Ainsi vous voulez être un propriétaire ?

Le revenu résiduel de posséder les propriétés locatives peut introduire plus d'argent dans votre vie que la chiquenaude rapide à long terme. Si rien d'autre, l'effort est réduit parce qu'un investissement bien choisi payera lui-même jusqu'à ce que vous le marché soit prêt pour que vous vous vendiez. Afin de faire ce travail d'idée, vous devez prévoir soigneusement. Choisissez votre propriété, choisissez votre approche de gestion, et choisissez vos locataires soigneusement pour tirer le meilleur de votre investissement.

Choisissez votre propriété.

Non chaque maison va apporter l'argent que vous avez besoin de chaque mois. Quelques considérations :

Financerez-vous ? Combien vous financez va devoir être factorisé dedans derrière à combien vous avez besoin pour couvrir les dépenses mensuelles. Jusqu'à quatre unités est considérées un prêt résidentiel par la plupart des banques ; au delà de cela est commercial, ainsi il signifie que le prêteur peut factoriser dans le loyer plus facilement pendant que le revenu, mais autre, des conditions plus rigoureuses doit être accompli pour fixer un prêt. Plus que vous avez maintenant capitaux propres, plus vous pouvez survivre à des périodes d'offre d'emploi.

Combien d'unités ? Est non seulement le nombre d'unités un facteur dans le prêt, il est également très important pour le revenu. Plus de moyen d'unités moins de drain quand vous avez une offre d'emploi (une maison de deux-famille perd la moitié du revenu quand un locataire part !), il est également juste plus facile plat d'obtenir assez de loyer de couvrir au moins vos dépenses.

Quels loyers pouvez-vous charger ? Découvrez combien les loyers pour les locataires courants coûtent, si quels. Si vous ne connaissez pas assez le puits de location du marché, consultez votre agent immobilier ou un directeur de propriété professionnel pour déterminer quel loyer juste du marché pour chaque appartement est. Le loyer mensuel devrait être au moins d'un pour cent de la valeur du bâtiment pour qu'il soit un investissement profitable.

Se spécialisera le travail être nécessaire ? Si vous obtenez un endroit bon marché, vous comptez probablement faire quelques rénovations. Ceci doit être économisé dedans, parce que vous êtes argent de dépense et loyer d'obtention pour cette période. Les entrepreneurs cassent souvent des dates-limites et des budgets, parce que les problèmes cachés deviennent évidents pendant que vous creusez dedans au projet. Veillez-vous pour avoir un coussin pour couvrir votre hypothèque, assurance, impôts et d'autres dépenses.

Choisissez votre approche de gestion.

Une fois que vous avez trouvé un gagnant d'une propriété, il est possible de se reposer juste en arrière et laissez le pain d'argent dans… ou vous pourrait faire un emploi à plein temps part-- ou hors d'être un propriétaire.

Si vous êtes maniable, appréciez les écritures, comme le travail avec des personnes, et ne vous occupez pas d'être joli disponible beaucoup de toute l'heure, vous devrait être un propriétaire. Beaucoup de personnes ont quitté leurs vieux travaux de contrôler derrière leurs propres propriétés locatives à plein temps.

Si vous envisagiez les immobiliers comme investissement plus passif, considérez la gestion professionnelle. Beaucoup d'agents immobiliers contrôlent des propriétés comme affaires latérales, ou vous pourriez entrer en contact avec une association professionnelle telle que l'association nationale des directeurs de propriété résidentiels pour trouver un directeur de propriété consacré dans votre secteur.

Les directeurs de propriété gèrent toutes les tâches d'être un propriétaire en votre nom pour une partie de loyers, habituellement environ dix pour cent ; ceci n'inclut pas des coûts d'annoncer et de maintenir le bâtiment. Ils chargent souvent également des honoraires de placement du loyer d'un mois quand le signe un locataire, bien que si ces honoraires sont la responsabilité du locataire ou le propriétaire est négociable. Leur travail est de maintenir la propriété occupée par les locataires dignes de confiance et dans la bonne réparation. L'entretien mineur est fait automatiquement, alors que de plus grands articles (comme un nouveau toit) sont adressés en consultation avec le propriétaire.

Choisissez vos locataires.

Si vous employez un directeur, une fois que vous sélectionnez honorable, vous n'avez pas besoin de s'inquiéter de ceci. Si vous agissez indépendamment, voici quelques bouts : Annoncez. Mettez votre endroit en journal, sur des tableaux d'affichage, et en ligne. Plus vous recevez plus visibilité d'appels que vous recevrez.

Fond. Prenez une application de n'importe quel locataire éventuel qui inclut leur adresse courante, téléphone, numéro de la sécurité sociale, propriétaire, employeur, et références personnelles. Vous voulez vérifier des références, et des contrôles de crédit de course et de criminel ; ceci coûtera de l'argent ainsi n'est pas timide chargeant un frais de dossier.

Personnel. Jetez un coup d'oeil à l'état de la voiture éventuelle, à l'intérieur et dehors. Faites-lui une remarque pour les visiter où ils vivent maintenant, pour voir comment ils la gardent. Rencontrez chaque personne (et animal, si vous choisissez de permettre les animaux familiers) qui vivront dans votre bâtiment.

Revenu. Vous ne pouvez pas distinguer contre quelqu'un en raison de la source de leur revenu. Avec n'importe quel demandeur que vous tournez vers le bas, il est une bonne idée d'envoyer une lettre énonçant la raison de la location, même si elle est aussi simple que la vérification des antécédents est revenue plus rapidement sur quelqu'un d'autre.

Ne vous précipitez pas. La meilleure manière de sélectionner un mauvais locataire est de se précipiter dans elle parce que vous êtes effrayé d'une offre d'emploi. Si vous choisissez mal, vous aurez probablement bien plus mauvais qu'une offre d'emploi sur vos mains.

Si vous n'avez pas la constitution de fer pour les propriétés de achat et les renverser, mais convenez que les immobiliers sont le meilleur investissement autour, les propriétés locatives sont probables la manière d'aller.

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