L'option de bail et d'achat

Si vous avez une propriété d'investissement, devriez-vous la louer ou la vendre ? La réponse à cette question est que vous devriez faire tous les deux. Si vous avez un bon nombre de temps sur vos mains et êtes maniable avec des outils, vous pouvez choisir de louer dehors votre propriété. Cependant, si vous avez plusieurs propriétés pour le loyer, le maintien de elles peut consommer un bon nombre de votre temps. Vous pouvez choisir d'engager quelqu'un d'autre pour maintenir vos propriétés, mais il a coûté te de l'argent. Et des dépenses plus élevées signifient des bénéfices inférieurs. En plus d'investir votre heure, la conclusion de bons locataires pour vos propriétés n'est pas facile. Les locataires qui choisissent de louer la font habituellement pour une raison. Ils ont habituellement des problèmes de crédit. En outre, la plupart des locataires ne prennent pas grand soin de vos propriétés comme ils leurs propres maisons. Et quand les choses disparaissent aigres, elles peuvent salir vers le haut votre maison avant qu'elles sortent. Votre but est de trouver de bons locataires pour louer votre propriété, pour virer la responsabilité d'entretien sur eux, et pour créer des incitations de elles pour acheter par la suite votre propriété. Y compris l'option à l'achat au moindre contrat peut éliminer la plupart des maux de tête liés à l'entretien et à avoir affaire avec de mauvais locataires. Il y a plusieurs autres avantages au bail et achète l'option.

Puisque le loyer est habituellement plus haut quand vous incluez une option à l'achat, ceci peut éliminer la plupart des locataires voulant seulement louer. Les gens recherchant l'option de bail et d'achat sont ceux habituellement en cours de reconstruire leur crédit, ou sont argent d'économie pour leur acompte. Pour être juste, la durée du contrat devrait avoir lieu entre 2 à 3 ans, assez longtemps pour que vos locataires reconstruisent leur crédit.

Ce contrat vire également la responsabilité d'entretien sur vos locataires. Pas devant s'inquiéter de maintenir la propriété libère vers le haut votre heure pour que vous continuiez à augmenter vos affaires. Donnant à vos locataires l'option à l'achat votre propriété créent une incitation pour qu'ils prennent un meilleur soin de votre propriété. Vous pouvez également choisir d'appliquer certains de leurs loyers vers l'acompte s'ils décident d'acheter votre propriété. C'est une autre incitation pour qu'ils payent le loyer à l'heure, et achète par la suite votre propriété au verrouillé dans le prix.

Pendant le contrat, vous ne pouvez pas vendre la maison à n'importe qui autrement autre que vos locataires. Cependant, vous chargez vos locataires des honoraires (habituellement 1 à 2 pour cent du prix d'achat) pour l'option à la serrure dans le prix de votre propriété. Si vos locataires n'achètent pas la propriété avant que l'opération à prime d'achat expire, vous obtenez de garder les honoraires d'option. Cependant, si vos locataires utilisent l'option à l'achat n'importe quand pendant le contrat, vous devez retourner aux honoraires d'option à vos locataires. L'une ou l'autre manière, vous gagnez l'argent, que vos locataires achètent la maison ou pas. Si vos locataires décident de ne pas acheter votre propriété et le contrat expire, vous pouvez commencer le processus complet encore une fois.

Les aspects importants au sujet de l'option de bail et d'achat sont que vous cherchez de bons locataires pour louer votre propriété, créent une marge constante du loyer, virant la responsabilité d'entretien sur vos locataires, qui libère vers le haut un bon nombre de votre temps, et par la suite la vente la propriété. Votre objectif ultime est de vendre la propriété à de bons locataires à un prix qui est juste. L'affaire devrait être assez loyalement que les deux parties viennent dehors se sentant comme des gagnants. C'est important si vous voulez être dans ces affaires pendant longtemps.

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