Ottenendo terra grezza, non un affare grezzo!

Ci sono più a comprare la terra grezza dell'occhio e più di alcuni individui hanno desiderato che avessero avute una seconda opportunità sull'individuazione duped, conned, fuorviato, incauto, non informato, venduto al di sopra delle disponibilità, undereducated e spesso non preparato. Realizzano, spesso troppo ritardato, che un acquisto della terra grezza dovrebbe essere studiato, valutato e negoziato correttamente usando un programma logico e razionale.

Lascilo iniziare a dire dall'io non sono un consulente in materia del geologo, dell'analista del terreno, del topografo, dell'assistente tecnico o della terra. Sono un investitore appassionato del bene immobile, un agente autorizzato, un assistente di valutazione e un proprietario che hanno comprato i vari lotti grezzi, grandi come pacchetto da 15 acri, per l'investimento ed i progetti di costruzione. In più, ho consultato i numerosi individui competenti nel bene immobile, che hanno contribuito alla mia consapevolezza generale degli stati e dei meriti di terra grezza. , Come piccoli investitori, possiamo più ulteriormente utilizzare questi informazioni al nostro vantaggio saggiamente nella scelta della terra ed utilizzarglielo è più alto e migliore uso per quanto riguarda l'adempimento dei nostri bisogni, vuole e vuole.

Questo capitolo non è una traversina tecnica e come tale, non andrà per quanto dirgli quanta calce aggiungere al vostro terreno per registrarlo i livelli di pH (7.0 sono neutri) ma prova ad ottenergli che pensate ad alcune delle considerazioni più generali che possono condurrle più a fondo a studiare le vostre opzioni usando questo materiale come vostro punto di partenza.

Con quello detto, la prima domanda gli chiederò che sia che cosa voi intendono esattamente fare con questa terra la avete una volta? Perché state comprandola? Che scopo avete in mente per terra? State andando sviluppare una casa, un acquisto mólto per la pensione o un investimento? Acquisterete la considerevole superficie in acri per l'agricoltura o la suddivisione? Volete commerciale, residenziale, di ricreazione o agricolo? Sarà nel Nord, del sud, nell'est o in ad ovest?

Così la vostra prima domanda dovrebbe essere, che cosa sono io, o noi, comprando questa terra per? Soddisfarà il mio, o nostro, requisiti? Per per ottenere le risposte a queste domande che il la cosa migliore essere servito comunicando con coloro che sarà coinvolgere il più intimamente con la terra, quali il vostri sposo, socio, membri di famiglia, proprietari collegati, ecc. Una volta che avete una comprensione libera di che cosa la terra è supposta per soddisfare, quindi la vostra ricerca può cominciare. La gente spreca così spesso il loro tempo e sforzo perché i soci significativi hanno così spacco largo in che cosa ogni persona allineare vuole dall'acquisto che mai depositano su qualche cosa o non concludono in su con molto di meno che potrebbero avere.

La terra può essere detta per consistere del suolo, della geologia, dell'acqua e del clima. Se state esaminando le spiagge, le montagne, i deserti, le alte pianure o i lotti della città, tutti hanno alcune componenti di base. Alcuni dei requisiti che di base cerchiamo il più spesso sono aria pulita, l'acqua, l'elettricità, eliminazione di acque luride e rimozione dei rifiuti.

L'aria pulita ha potuto essere intesa come libertà dalle strade polverose, dallo smog, dagli odori dall'industria o dai materiali di riporto, da esenti ripugnanti da rumore di traffico, degli aeroporti e/o dei vicini.

La disponibilità dell'acqua è essenziale e spesso è voluta per l'estetica così come bere, il bagno, il lavaggio, la cottura, la pulitura, le facilità di toletta e la vegetazione d'innaffiatura. Inoltre godiamo dei laghi, dei fiumi e dei flussi per la ricreazione. Altri godono dei suoni tranquilli che i nostri flussi, fiumi ed oceani possono assicurare. Senza dubbio, la disponibilità dell'acqua è una preoccupazione importante. Nota: Un tetto da 1666 piedi quadrati può bloccare 1000 galloni dell'acqua per ogni pollice di pioggia; le cisterne di tutti i tipi sono esistito dall'alba dell'uomo.

L'elettricità è un'altra necessità che prendiamo spesso per assegnato. È una centrale elettrica all'interno di una distanza ragionevole dalla terra o esso gli costerà migliaia di vostri propri dollari ai cavi funzionati attraverso i terreni pubblici per ottenere la vostra elettricità collegata? Fin dove sono i fornitori del petrolio e del gas?

Eliminazione di acque luride - 25% del nostro paese è su un sistema buono e settico. Se non avete accesso alle utilità pubbliche, la vostra terra sosterrà un sistema settico così come l'acqua per azionarla?

Eliminazione dei rifiuti solidi - fin dove è il materiale di riporto? È ci un servizio dell'accumulazione? Non potete bruciare tutto; come se lo libererete?

Quelle sono le necessità principali per la vita moderna e giornaliere? le cose di che realmente abbiamo bisogno, ma possono trascurare spesso fino a dopo il contratto è firmato. Altri elementi essenziali sono un telefono, una consegna di posta, un acquisto, una polizia, una caserma dei pompieri, un ospedale/servizi di soccorso, lle scuole, lle chiese, lle facilità di ricreazione e un accesso dalle buone strade e strade principali.

Vorrete le risposte alle domande come quelle sopra ed i funzionari della contea quali la progettazione e la suddivisione in zone, sviluppo della comunità e reparti di costruzione sono un buon posto da cominciare. Inoltre denominerei le società di servizi circa l'acqua, la fogna, elettriche e telefono e comunico con vicini, appaltatori, sviluppatori, agenti immobiliari, esperti ed ispettore locale per avere alcune delle domande più importanti indirizzate all'inizio della mia ricerca. Non conterei sui venditori per essere all-knowing, l'uno o l'altro.

Di nuovo, i reparti di progettazione e di suddivisione in zone possono offrire quanto segue: I programmi di esistenza usa, previsioni dello sviluppo futuro, liste di nuove strade previste, estensioni pratiche, posizioni delle facilità previste di eliminazione dei rifiuti, particolari sulle zone ambientali ed utilizzazioni delle terre future. Inoltre regolano i regolamenti edilizii, bordo-tagliano i permessi, conservazione storica, alloggiante i codici, le regolazioni di suddivisione, il taglio dell'albero e le leggi di suddivisione in zone. Solitamente hanno fotografie aeree e plat i programmi che possono aiutarli ad identificare e valutare più meglio la terra in questione.

Già fate la vostra identificare posizione? Sarà nell'est dove il tempo è spesso bagnato ed umido o fuori ad ovest dove è principalmente arido ed asciutto? Vivrete in tempo freddo nel Nord o graviterete verso l'emisfero del sud? Per quanto riguarda posizione, che cosa siete il più minimo comodo con: Valanghe, frane, terremoti, inondazione, uragani, cicloni, tsunami, vulcani e/o incendi violenti? Potete volere studiare i centri di interesse andando ai Web site come http://www.officialcitysites. Otterrete una migliore immagine di che cosa glie l'attende è l'economia, ambiente, popolazione, la ricreazione, educativo, medica e facilità di occupazione per chiamare alcuni.

Ammettiamolo sanno dove volete comprare questa terra, perché volete comprarli e come e quando la userete una volta la avete. Le seguenti osservazioni, idee ed informazioni generali possono aiutarle più a fondo a studiare le alternative che sono a disposizione di voi nella vostra attività trovare la terra dei vostri sogni.

La terra grezza è proprietà non migliorata; non ha programmi di utilità, fogne, vie o strutture e deve essere eliminata solitamente.

Qui sono (o può essere) alcuni svantaggi che a volte sono associati con terra grezza:

1. Flusso di denaro negativo; la terra non genera solitamente alcun reddito mentre pagate il principio, l'interesse, le imposte ed i costi di sviluppo.

2. Le agevolazioni fiscali sono scarse poichè la terra non può essere svalutata.

3. Generalmente, la terra grezza è considerata un investimento a lungo termine del malato-liquido che richiede spesso tempo prima che i guadagni possano essere realizzati.

4. Il rischio di perdita sulla rivendita può accadere se scegliete male, non riesce a valutare correttamente e negoziare, l'economia slitta o i vari eventi imprevisti accadono.

5. È difficile da ottenere il finanziamento tradizionale sopra o il prestito contro l'equità accresciuta.

Qui sono alcuni benefici possibili a terra grezza:

1. La terra ha il potenziale di avvertire l'apprezzamento tremendo se comprato nel senso di sviluppo, o se un più alto ed uso può essere realizzato più meglio.

2. Il finanziamento del proprietario può essere ottenuto spesso attraverso il venditore ai tassi below-market.

3. La suddivisione può generare il valore aggiunto e prevedere i ritorni immediati.

4. La segretezza e l'orgoglio della proprietà possono fornire una sensibilità sicura al supporto.

Che cosa è considerato buona e terra difettosa?

Il più difettoso che possiate comprare è palude o regione paludosa. La terra il più spesso piana è il più minimo il costoso svilupparsi e più voluto per gli scopi di costruzione. Atterri con la roccia sterile aumenterà i costi e virtualmente eliminerà uno scantinato appena lo stessi come tabella di alta acqua.

Nota: Terreno argilloso, che consiste di una miscela equilibrata di argilla, vi metterete in contatto con il più spesso molte di queste fonti scrivendo loro. Non ottenga scoraggiato quando non ottenete le risposte immediate, poichè il tasso di risposta medio è una risposta per ogni otto lettere che trasmettete. I pro otterranno sulle liste e pagare i servizi per controllare molte di queste fonti potenziali, tuttavia, il buon lavoro di agente investigativo antiquato paga fuori. Nel ricercare in questo modo, la segretezza è una chiave e l'azione veloce che usando tutti i contanti è l'altra.

Una considerazione speciale per notare quando cercare la proprietà legalmente sfidata è di avere una sabbia e certa materia organica, sembra ricco e l'oscurità a colori ed è considerata ideale per la maggior parte dei scopi. In contrasto con buon terreno, non volete la terra duro fendenteti una volta asciutto e terreno appiccicoso una volta bagnato. Avvertimento! Controlli con i vostri uffici della condizione per vedere se c'è la presenza di terreni espansivi; questo roba fende i fondamenti nei sensi più insidiosi, conducenti molti per rovinare.

Molta gente sta guidanda letteralmente alle colline. Ha assegnato le viste può essere spettacolare ma le strade, programmi di utilità, l'acqua, fogna e fondamenti, quali gli accatastamenti, possono aggiungere 25-30% ai costi di costruzione da solo, ulteriore aggiunta a questa proposta già costosa. Nel considerare il verticale andante, un pendio da 8 gradi è circa il limite quando interessa la costruzione economicamente sui pendii di collina.

I diagrammi con gli alberi, una vista, rettangolari nella figura, un pendio delicato o nessun e una buona posizione sono preferiti il più spesso ed i flussi possono amplificare in alcuni casi i valori entro 100%.

Come determinare valore di terra grezza

Usando il punto di vista standard degli esperti di valutazione del valore può darci alcuni indizi, in modo da li ha lasciati esaminare che cosa gli esperti fanno!

? Collochi il formato e la figura, rappresentati da frontage, dalla larghezza e dalla profondità.

? Accantoni la visibilità degli uguali di influenza per l'annuncio pubblicitario, o la segretezza per residenziale.

? Plottage, ha il montaggio o combinazione dei pacchetti compiuto.

? Quanta terra è eccedente o eccedenza; l'eccedenza ha meno valore che che cosa è richiesto.

? Topografia: Profilo della terra, classificare, drenaggio naturale, terreno, vista ed utilità

? Programmi di utilità: Fogne, acqua potabile, gas, elettrico naturali, telefono, cavo, ecc.

? Miglioramenti del luogo: Abbellimento, recinti, grondaie, camminate, azionamenti ed irrigazione

? Accessibilità: Parcheggio, posizione, vie, vicoli, strade di collegamento e strade principali

? Ambiente: Clima, rifornimento idrico sufficiente, qualità di aria, flussi, fiumi, laghi, oceani e l'assenza di qualsiasi materiali pericolosi

Un vecchio temporizzatore una volta mi ha espresso questo parere: Ha detto, “Dan, prova di comprare sempre la terra che è situata vicino a quelle amenità che una zona è famosa per, come quella è spesso la gente di motivo viene a determinate zone. Ha vissuto in Florida ed ha fatto situato l'abbondanza della proprietà fronte mare nelle zone turistiche, che hanno illustrato chiaramente il suo punto.

Chi ha questa terra grezza e come noi la trova?

Potete iniziare la vostra ricerca mettendoti in contatto con i coltivatori, investitori, agenti immobiliari, condizione ed enti federali, città con i lotti che dispari devono rimettere sui loro ruoli dei contribuenti, uffici dell'amministrazione della terra, marescialli federali, vendite di imposta, preclusioni della banca, sviluppatori, eredi della proprietà, gli anziani e famiglia ed amici. Usi le vostri reti e cani da caccia mentre determinano i centri di interesse che cercano ulteriori occasioni comprare.

La proprietà è fatta pubblicità a spesso attraverso gli annunci di giornale, i mediatori di bene immobile, per la vendita dai segni del Owner, dalle alette di filatoio, dagli albi, dal Internet, ecc. Una nota rapida su quanto non comprare è nell'ordine qui. Non suggerirei comprare la terra da un opuscolo lucido o da una grande azienda di sviluppo come overpriced quasi sempre per riguardare i grandi costi fissi, pubblicità e profitto. Inoltre ricordi quando un'asta di costruzione è sopra, prezzi di terra aumentano. Farete molto più meglio l'acquisto quando la richiesta è bassa. Un altro avvertimento è di rimanere a partire da terra che è fatta pubblicità a fuori del relativo mercato normale mentre spesso overpriced o ha problemi; altrimenti, un compratore locale lo avrebbe comprato!

Se volete trovare gli affari, quindi state andando il più spesso dovere scavare per loro. Alcuni riusciti metodi possono comprendere la visita dell'ufficio del segretario di Contea/registratore per cercare le annotazioni pubbliche quanto segue:

? Le nuove limature di omologazione, li usano per mettersi in contatto con gli eredi

? Atti di sfratto da mettersi in contatto con dai proprietari terrieri della condizione

? Arresti - questa gente può avere bisogno dei soldi e può anche andare via per un istante.

? Metta il garante in libertà provvisoria che può rinunciare al prestito sotto forma di terra.

? I divorzi hanno archivato, conducendo ad una divisione dei beni

? Nuove tutele per mettersi in contatto con gli eredi disinterested

? I documenti legali invece di preclusione, venditori riservati possono a loro volta venderli a voi.

? I pendens di LIS significa la controversia in corso, spesso segnalando la preclusione

? Azienda di titolo oltre che la ricerca normale dell'ipoteca.

? I pegni di servitù prediale e di imposta inoltre controllano le lime per vedere se ci sono i pegni di I.R.S., le limature di fallimento e pegni di giudizio.

Rassegna rapida

Fino a questo punto abbiamo parlato dell'non ottenere conned quando comincia fuori. Inoltre abbiamo notato che paga capire che cosa tutto vuole dalla terra iniziare. Siete informato che i programmi di utilità e le necessità di base sono considerazioni molto importanti. Conoscete chi per metterti in contatto con per ottenere ulteriori informazioni approfondite sulle proprietà di interesse. Sapere che la terra piana con le amenità naturali è il più desiderabile ed economico da svilupparsi. Avete una conoscenza di con i rischi coinvolgere con questo tipo di bene immobile ed inoltre sapere che la roccia, le paludi ed i pendii di collina possono essere costosi svilupparsi. Avete una migliore idea di come un esperto comincia a determinare il valore e potete avere alcune idee su come trovare la terra e la gente che possederla.

Con quello detto, siamo pronti a ridurre al commercio di valutazione, di negoziazione e di finanziamento della nostra parte bene-cercata del firma di terra. Che cosa segue è una lista di controllo di base. Ci sono più da considerare ma questo lo otterrà fuori ad un inizio corrente.

Lista di controllo di base della terra grezza

? Ottenga le informazioni disponibili più recenti e più valide: Una copia del documento legale che contiene la descrizione legale con qualsiasi patti e/o limitazioni.

? Ottenga l'indirizzo stradale, un programma di diagramma che indicano la posizione della proprietà specifica, un'indagine, un rapporto preliminare di titolo, un programma recente e tutte le fotografie aeree o a terra per aiutarlo ad individuare le linee di recinzione, le tracce, le strade, i flussi, gli stagni, le posizioni di costruzione, la camminata ecc. la terra per verificare, valuti e correli che cosa è indicata, anche cercante qualunque segni di rifiuto pericoloso che fanno uscire, seppellire o la bruciatura.

? Determini l'uso attuale nella suddivisione in zone, secondo che progettazione e suddivisione in zone lo dice. I simboli sono usati per indicare gli usi - qui sono alcuni:

A1: Agricolo con la casa unifamiliare
C: Attività commerciale
CO: Ufficio commerciale
FP: Pianura alluvionale
M.: Industriale
R1: Unifamiliare residenziale
R1H: Pendio di collina residenziale
R2: Multifamiliare residenziale
RT: Di transizione residenziale turistico di ricreazione

Le categorie generali includono:

Azienda agricola, ranch e Timberland
Di ricreazione o ricorso
Industriale
Annuncio pubblicitario/commercio
Residenziale
Uso misto

? Confermi chi lo possiede, il loro nome completo, indirizzo e numero di telefono
? Scopra che cosa fanno; sono un commerciante nel bene immobile?
? Chieda se chiunque altrimenti è sul titolo o ha autorità da comportarsi
? Che cosa sono le tasse annuali ed i valori valutati?
? Chieda perché stanno vendendo e quanto tempo lo hanno posseduto
? Se il proprietario non vuole vendere, chieda se abbiano studiato la possibilità di vendergli un pacchetto.

Precedere è una lista di controllo abbreviata. È destinato per ottenerlo cominciato sul piede destro. Molta gente ricercherà l'acquisto dell'automobile nuova più completamente di quando compra la terra grezza; ci sono molti buoni libri che sono solamente votati all'argomento di terra grezza. Questo tipo di investimento non è generalmente la migliore scelta per il nuovo investitore ma spesso cronometra lo sguardo della gente per costruirlo è case di sogno a partire dalle zone sviluppate e per quel motivo ho compreso i miei due centesimi qui.

Considerazioni di finanze

La terra grezza in contrasto con la proprietà migliore è molto più difficile da finanziare attraverso i prestatori tradizionali. I motivi principali sono che genera il reddito pochissimo, costi di realizzazione possono essere costosi, non ci sono costruzioni o i miglioramenti che possono essere usati come prestito ed esso spesso è considerato speculativo.

Per quei motivi accennati troviamo che i venditori sono spesso la nostra prima scelta per quanto riguarda finanziamento. È tipico per un venditore di terra grezza accettare 10% giù ed il resto per essere pagato col passare del tempo (sotto il mercato) ad un tasso di interesse specificato. Ciò sarebbe un esempio di un contratto di terra di rata. Altre forme sono contratto per il documento legale, ipotecano e notano ed ipoteche di soldi di acquisto. In questi casi, un avvocato del bene immobile disegna solitamente questi contratti e una banca fungerà da un agente di impegno per facilitare le annotazioni verificabili dei pagamenti ha ricevuto. Il venditore mantiene spesso il documento legale fino a che la proprietà non sia pagata per completamente.

Se volete studiare il finanziamento della banca, quindi potete cominciare fuori offrendo 30% giù con un'ipoteca di sette anni, con la banca che ottiene un punto di percentuale supplementare in aggiunta ai tassi di interesse correnti per i prestiti standard. Ciò non può essere accettata ma gli dà un punto di partenza per vedere appena che cosa possono essere disposte a fare.

Se progettate sulla costruzione sulla vostra terra, quindi avere un piano di sviluppo con un insieme valutato delle stampe blu per il progetto aiuterà il prestatore nel giustificare il vostro prestito. Se potete usare l'equità dall'altra proprietà, quindi pagare giù i pagamenti notevoli può anche essere un'opzione.

Le mie parole finali dell'attenzione qui sarebbero di conoscere i valori e non pagano in più. Offra sempre di meno una volta possibile e la ricerca vendite recenti delle proprietà paragonabili. Più grande un pacchetto è, più economicamente tende ad ottenere per acro. Chieda ad un agente ché acro di terra tende a andare per nella zona che state considerando; provi a comprare più di un acro.

Nel comprare i lotti residenziali, i costruttori provano a mantenere i costi della terra grezza giù a 10% del valore generale del progetto. Se le vie e programmi di utilità sono già sul posto, quindi useranno 25% come loro guida di riferimento. Se potete unire o montare i pacchetti o realizzare i cambiamenti di suddivisione in zone con la proprietà, avete una buona probabilità immediatamente di aumento del relativo valore. Controlli sempre fisicamente la proprietà ed effettui la vostra ricerca prima dell'obbligazione comprarla. Provi a usando i contratti con le contingenze messe dentro per proteggersi. Essenzialmente, queste sono realmente opzioni che lo lasciano controllare l'affare mentre studiate e ricercate il potenziale della terra di soddisfare i vostri obiettivi. La caccia felice e compra i terreni alti!

Dan Auito è un agente immobiliare e un assistente doppio-conceduti una licenza a di valutazione. Dan è un veterano da 20 anni della guardia costiera degli Stati Uniti. Ha acquistato oltre 1.3 milioni nei beni di bene immobile durante 14 anni mentre però fondando una società senza scopo di lucro di prevenzione di droga, un gruppo consultantesi del bene immobile ed è l'autore “delle pallottole magiche nel bene immobile.„ Questo libro potere-imballato 300 pagine viene con un Web site che ulteriori supporti i relativi lettori. Visiti prego con noi a http://www.magicbullets.com