Un affare possibile: Proprietà precluse

Nel mercato immobiliare surriscaldato di zona di San Francisco Bay, le proprietà precluse sono disponibili a fino a 40% sotto valore di mercato, scrive Srini Saripalli.The che gli ultimi mesi di un anno civile sono considerati pigri per trattare il bene immobile, ma Silicon Valley sembra fare un'eccezione a questa. Le proprietà stanno apprezzando velocemente a questo periodo dell'anno e questo anno è stato uno di migliori anni per la vendita del bene immobile.

La comprensione del mercato e razionalizzare i prezzi crescenti sono diventato difficili per gli investitori ed i homebuyers. In un momento in cui i prezzi del bene immobile sono in ascesa ci sono ancora molte occasioni comprare le proprietà che sono 30 per cento - 40 per cento sotto valore di mercato. Le preclusioni sono uno di migliori sensi trovare i grandi affari.

Così che cosa è una preclusione?

Una preclusione è un processo legale che un prestatore inizia dopo che il mutuatario non riesce a rimborsare il prestito secondo i termini del contratto. Il prestatore inizia il processo di preclusione per riprendere il possesso e la proprietà della proprietà. Per esempio, diciamo un mutuatario ha un'ipoteca di $1 milione sulla sua proprietà che vale $1.5 milioni. Ammettiamo i pagamenti mensili su un'ipoteca di $1million sono circa $9.000. Se il mutuatario manca tre pagamenti mensili successivi, quindi alla fine del novantesimo giorno o del terzo mese il prestatore archiverà “un avviso di difetto„ all'ufficio del registratore della contea. Ciò è l'avviso che indica gli atti di preclusione in corso. Inoltre indica la data dell'asta. Attualmente il mutuatario avrà le seguenti opzioni:

Paghi fuori tutti i pagamenti posteriori, pene e spese notarili se c'è ne e faccia la corrente di prestito

Poichè il mutuatario nell'esempio ha equità di $500.000 può convertire una parte di quello in contanti rifinanziando la proprietà. Il rifinanziamento della proprietà nella preclusione è solitamente difficile.

Vendi la proprietà ed il profitto l'ipoteca, se i ricavati dalla vendita uguale o superiore all'importo di ipoteca.

L'occasione comprare una proprietà di pre-preclusione apre il giorno che “l'avviso di difetto„ è archivato. L'occasione si conclude il giorno che la proprietà è venduta all'asta. Il tempo fra questi due eventi permette ad un compratore di lavorare con il proprietario di abitazione ed il prestatore per negoziare e strutturare un affare che potrebbe essere estremamente vantaggioso. Ciò è l'unica volta nell'intero processo di preclusione dove il compratore può usare l'ipoteca convenzionale, i chi presta denaro duri o le tecniche creative di finanziamento per comprare la proprietà.

Una volta che “un avviso di difetto„ è archivato si trasforma in in informazioni pubbliche e solitamente ci è molta concorrenza da altri investitori dovuto questa limatura. Quindi per evitare la concorrenza ha avvertito tecniche d'agricoltura di uso degli investitori le varie per macchiare i proprietari prima che “l'avviso di difetto„ fosse archivato. Le proprietà possono anche essere comprate nelle aste ai prezzi d'occasione anche, ma uno ha bisogno dei contanti per l'acquisto. Offrendo in una vendita di asta è estremamente rischiosa ed una ha bisogno del lotto di esperienza e di abilità.

Che cosa è la motivazione del venditore?

Una volta che un mutuatario stabilizza su un prestito il suo accreditamento è a serio rischia. Una preclusione rimane sul rapporto di accreditamento per un minimo di sette anni. Ciò è la ragione per la quale principale la gente che ha stabilizzato i loro pagamenti estremamente è motivata per evitare un procedimento di preclusione.

I mutuatari nella preclusione sono a volte difficili da occuparsi di, poichè sono confusi e spaventati. La loro stima di sé è bassa e sono necessitante supporto da qualcuno che capisca il processo. Come un compratore il vostro motivo dovrebbe sempre dovere aiutarli nei loro periodi duri. Se in qualunque momento durante la transazione un venditore percepisce che state approfittando della sua situazione, cammina sempre a partire dall'affare.

Srini Saripalli è un investitore del bene immobile e un consulente in materia di sviluppo di affari alle aziende di Fortune 500. Vive in San Jose, California Srini può essere raggiunto a: http://www.srinisaripalli.com