Acquisto della terra: Che cosa da cercare

Non prende lungamente per realizzare che quello trovare la giusta parte della proprietà è la funzione più importante di nuova costruzione domestica. In uno sviluppo, le limitazioni e le servitù prediali già sono state selezionate, ma se stiate cercando una parte autonoma di terra libera, siete sui vostri propri. Qui sono alcuni dei fattori che dovete considerare prima di spendere i vostri contanti sudati su una vista graziosa che potrebbe essere unbuildable.

IL PERC. No, non stiamo parlando del caffè. Ma stiamo parlando di filtriamo. Se siete fuori di una comunità, le probabilità sono che non sarete collegato all'acqua ed alla fogna di città; dovrete sviluppare un sistema settico per la vostra propria casa. Il sistema settico sarà progettato da un ingegnere civile locale e probabilmente sarà approvato dalla contea, ma prima che l'assistente tecnico conosca che che genere di settico avete bisogno dovrà prendere una prova di Perc. Scaveranno un grande foro nella terra, riempirla di acqua, quindi di orologio quanto ci vuole affinchè l'acqua filtri in terra. Se l'acqua vuota troppo veloce, avete troppa sabbia. Se vuota troppo lento, avete troppa argilla (o probabilmente roccia).

Ci è una tolleranza accettabile, fuori di di quale il perc viene a mancare. Se un perc viene a mancare, scavano un altro foro altrove per vedere se ci è del miglioramento. Suona abbastanza semplice, ma nel New Jersey spenderete circa $1000 per foro. Se la terra non fa perc, potete potere trovare un sistema settico alternativo, ma potete essere sicuro che sarà molto problematico.

Tutto il compratore saggio farà l'acquisto del contingente della terra sul perc. Non supponga che solo perché avete un grande pezzo di terra che perc in qualche luogo; ciò non è necessariamente il caso. Il costo della prova è solitamente pagato dal compratore. Tuttavia, un venditore motivato perc la terra per voi, o persino offrire un sistema settico approvato. Ciò è una grande indennità ed aggiunge la pace dello spirito, ma la terra sarà più costosa di conseguenza. A lungo termine, è opportuni i dollari supplementari per escludere questa grande transenna. Il sistema settico sarà destinato per accomodare il numero delle camere da letto in una casa e non potete aggiungere alcune camere da letto senza riprogettare il sistema.

Una volta che la terra perced, quel foro è il punto in cui il settico sarà installato. Se è in iarda anteriore, non potete cambiare la posizione senza fare un altro perc. Inoltre ricordi che niente può essere sviluppato in cima al vostro campo settico, né potete piantare tutti gli alberi là.

BATTUTE D'ARRESTO: Ciò è lo spazio fra la linea di proprietà e la costruzione, definite dalla borgata. Niente può essere costruito nella battuta d'arresto, compreso la vostra strada privata. Alcune borgate richiedono più di 100 piedi della battuta d'arresto dalla strada; le battute d'arresto sulla parte anteriore ed i perimetri posteriori sono solitamente più grandi di quelle dai lati della vostra proprietà. Sulla vostra indagine, una linea punteggiata definisce solitamente la battuta d'arresto e la parte interna dello spazio è denominata la busta della costruzione. Se l'orma della vostre casa e strada privata progettate è più larga di le battute d'arresto concedono, potete dovere fare domanda per una varianza, o cambi l'orientamento della costruzione.

SERVITÙ PREDIALI: Le servitù prediali sono i diritti dati ad altri partiti chiamati per uso pubblico o riservato di una stirata della vostra terra. Ciò può includere una conduttura di gas che funziona attraverso la vostre proprietà, linee elettriche, binari ferroviari, condutture di acqua, o una striscia che conduce ad un vicino senza littorale (questa striscia sarebbe “il flagpole„ di un lotto della bandierina). Questa servitù prediale dovrebbe essere delineata chiaramente nel documento legale, anche se l'uso comune è stato conosciuto per esigere la precedenza sopra i diritti percepiti. Se siete la persona che richiede questa servitù prediale per un lotto della bandierina, assicuri che sia per iscritto prima che compriate questa terra, o non potreste potere accederle.

AREE UMIDE: Ho usato per pensare che le aree umide assomigliassero ad acqua stagnante con i cattails e le anatre. Non necessariamente così… infatti, quasi abbiamo comprato tre acri boscosi delle aree umide prima che un amico ci avvertisse attuale. Nella condizione del New Jersey, le aree umide possono essere un'edizione suscettibile e la determinazione è fatta basato sul soddisfare del terreno e della vegetazione. Se ci è un piccolo flusso che funziona attraverso il legno, potreste essere nella difficoltà. Appena per essere sicuri, abbiamo impiegato un assistente tecnico che ha scavato una fila dei campioni del terreno, ciascuno segnato con una piccola bandierina che denota il bordo delle aree umide. Quando aveva rifinito, ci era abbastanza terra affinchè Ken e Barbie costruisca una casa di sogno - nella battuta d'arresto, a quella.

Questo piccolo disappunto ci ha costato $600, che è mólto migliore di i $110.000 noi avrebbero speso per una rovina disastrosa dei nostri programmi. Ci sono periodi in cui potreste potere convincere una varianza per costruire in aree umide, ma questo può essere un processo costoso e che richiede tempo, senza la garanzia di successo. Potreste prendere le vostre probabilità e costruire comunque, ma se la borgata ottiene capovolta fuori, potrebbero arrestare il vostro progetto ad un punto qualunque, o persino la forza a per strappare giù che cosa già avete costruito.

LIMITAZIONI DI DOCUMENTO LEGALE: Queste limitazioni possono essere imposte dall'ex proprietario della proprietà, o dalla borgata secondo l'applicazione. Per esempio, potreste essere limitato quanto a che genere di casa potete sviluppare; o che materiali potete usare. Non potreste essere permesso sviluppare una casa del ceppo. Alcune limitazioni limitano il metraggio quadrato della casa, o l'uso della proprietà. Potete dovere limitare l'altezza della vostra casa, o persino che tipo di recinzione voi può usare. Ci potrebbe essere un limite al genere di bestiame che potete dirigere, o quanti acri per cavallo. Ciò ha niente a che fare con la suddivisione in zone, che è un'edizione singola.

SUPERFICIE IN ACRI MINIMA: Le borgate hanno cominciato combattere lo scarabocchio urbano dalla superficie in acri minima imponente su un lotto di costruzione. A volte, il pezzo di terra che state provando a comprare è più piccolo della superficie in acri minima. Se il lotto sia suddiviso prima che la legge sia approvata, solitamente è considerato “autorizzato„ e dovreste potere costruire su esso. Controlli con le autorità per essere sicuro; potete dovere ottenere una varianza per costruire su un lotto graduato “inferiore alla media„. Inoltre, se stiate comprando un grande pezzo di terra con il presupposto che potete suddividere più successivamente e liquidare i pacchetti, assicuri che queste suddivisioni siano permesse. A volte, persino i grandi pacchetti possono essere divisi soltanto una volta o due volte da legge, secondo le limitazioni di documento legale, limitazioni del prec, limitazioni di borgata, o possibilmente atterri le edizioni di conservazione.

TITOLO LIBERO: Se ci è un pegno su una proprietà dovuto il mancato pagamento delle fatture o delle tasse, il titolo sarà considerato apannato e non potreste potere ottenere il titolo libero al vostro pezzo di terra. Ci può essere dispute circa le linee di contorno, o possesso avverso se avete un occupatore abusivo a lungo termine sgradito. Nella maggior parte dei casi, una ricerca di titolo completa scoprirà tutte le irregolarità e l'azienda di ipoteca richiederà che compriate una polizza d'assicurazione di una volta di titolo contro qualunque edizioni future. Ciò deve essere fatta prima dello stabilimento.

FONTE D'ACQUA: Se dovete scavare bene, consulti con la perforatrice del pozzo del local. Ci è una probabilità di niente male che la perforatrice avrà una buona idea circa quanto in profondità dovrà andare. Pagherete dal piede perforare bene e potrebbe aggiungere migliaia al vostro preventivo.

Quando viene a comprare la terra, il vecchio detto “ha lasciato il compratore guardarsi da„ certamente viene alla mente. Se non studiate a fondo la vostra proprietà con la borgata, gli ingegneri civili, o gli avvocati di utilizzazione delle terre, nessun altro sta andando proteggerlo. Un ufficio cooperativo di borgata gli darà l'accesso alle annotazioni pubbliche per quanto riguarda il vostro pezzo di terra; se perced nel passato, quelle annotazioni diventano pubbliche. Possono già avere una lima circa il vostro numero di blocco e del lotto e un viaggio all'ufficio di borgata può chiarirlo se ci siano stati problemi nel passato. Per lo meno, dovreste avere un'idea che cosa potete e non potete fare con la vostra terra, prima che assumiate quell'grande impegno.

Mercedes Hayes è un commerciante della casa del ceppo di Hiawatha ed anche un agente immobiliare nel New Jersey ed in Pensilvania. Ha progettato la sua propria casa del ceppo che è stata descritta nella guida di programma di pavimento 2004 dello scomparto vivente domestico del ceppo. Potete imparare più circa le case del ceppo da http://www.JerseyLogHomes.com di visita