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Elenchi della tassa piana MLS - è questo il futuro del bene immobile

Gli agenti immobiliari sono tutti un ronzio circa questa nuova forma di case dell'elenco sul MLS (servizio dell'elenco multiplo). Un certo tatto genera più lavoro per l'agente dei compratori, mentre altri vedono questo come senso colpire nel per la vendita dal mercato del Owner.

Usa per essere quando avete preso la decisione per vendere la vostra casa, voi essenzialmente ha avuto due metodi disponibili a voi. Potreste elencare la vostra casa con un'azienda di bene immobile tradizionale e pagarlo la commissione 6-7% o potrebbe provare a vendere sui vostri propri “per il proprietario dell'affare di vendita„.

La ricerca indica che quasi 50% di tutti i venditori domestici cominciano fuori provare a vendere la loro proprietà da sè. Anche se alcuni proprietari domestici riescono con FSBO, secondo l'associazione nazionale dell'indagine del venditore domestico di agenti immobiliari (NAR), solo sedici per cento dei venditori realmente vendono la loro casa senza esposizione sul MLS. E molti di loro concludono in su dare via il loro risparmio della commissione al compratore per chiudere l'affare.

Gli agenti immobiliari tendono evitano per la vendita dalle proprietà del proprietario perché stanno funzionando con i compratori e non hanno accordo scritto essere compensato. Se il venditore non accosenta per iscritto per pagare una commissione all'agente, il compratore potrebbe tagliare la destra dell'agente dall'affare e negoziare direttamente con il venditore. Accade….

Con servizio della tassa piana MLS, il venditore ha accosentito per iscritto per pagare una commissione, solitamente 3%, all'agente dei compratori. Ciò motiva gli agenti immobiliari per portare al venditore un compratore.

Come funziona:

Le commissioni del bene immobile da legge sono negoziabili. In un elenco della tassa piana, l'agente dell'elenco accosente ad una tassa piana anziché una percentuale del prezzo di vendita. Ciò può provenire dovunque da $300-$600 per il servizio di aggiunta della vostra casa al MLS. Allora scegliete quanto per pagare ai compratori l'agente nella commissione portargli un compratore (in genere 3%). Così nella vendita di una casa $200.000 paghereste $6.000 più la tassa di elenco piana, il risparmio a vicino a $5.700 nelle commissioni. Il lato più è negli agenti dell'elenco si contrae, la destra continuare a fargli pubblicità casa FSBO. Così nel caso trovate un compratore senza un agente voi salvo su tutte le commissioni e soltanto pagate la tassa di elenco piana.

Che cosa voi ottengono con l'elenco della tassa piana MLS:
Faccia pubblicità alla vostra casa sul ® di Realtor.com
Mercato ai compratori che lavorano con un Realtor® con il MLS
Mercato ai compratori che lavorano senza un Realtor®
Mantenga la vostra destra vendere la vostra proprietà dal proprietario
Evit diare pagare tutta la commissione dell'elenco di bene immobile pagando una aliquota forfettaria o una tassa fissa upfront
Paghi soltanto una commissione se l'agente del compratore vende la vostra casa
Perché un agente dell'elenco vorrebbe fare questo?

Per gli agenti immobiliari questa può essere un'occasione aumentare il reddito elencando più case. Ci è molta gente che rifiuta di usare gli agenti immobiliari a causa delle 6-7% commissioni, ma è più del volendo pagare 3%. Con l'aumento dell'introduzione sul mercato del Internet, gli agenti immobiliari possono raggiungere più gente perché tutto che stiano offrendo è di elencare la casa sul MLS. I servizi sono minimi e l'agente dell'elenco realmente non proverà a trovargli un compratore per, ma conta sugli agenti dei compratori. Ciò li permette di elencare le proprietà in una più grande zona ed in alcuni casi in altre condizioni.

Con l'aumento dei prezzi della casa, è la commissione di vendite di 6% che va sopravvivere a o elenchi della tassa piana sarà l'onda del futuro. Soltanto chi vivrà vedrà…

Circa l'autore

Richard Massey è un mediatore di nota con i mezzi finanziari uniti e un investitore del bene immobile. Potete ottenere più informazioni a http://www.unitedfinancialresources.com o leggere più articoli vanno a http://unitedfinancialresources.com/news.html

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