Perché vendere sulle opzioni del contratto d'affitto è Landlording glorificato

Potrei rovesciare alcune gente con questa, ma quello è giusto come penso che sia importante entrare alcune delle mie esperienze nella luce del giorno. Se completamente credete la campagna pubblicitaria che non abbiate alcune responsabilità landlording vendendo su un'opzione del contratto d'affitto, vada avanti ed arresti qui. O forse dovreste leggere sopra mentre questo articolo specificamente è scritto per voi.

Esaminiamo una delle idee sbagliate comuni che è gettata intorno dalle gente che sollecitano le meraviglie di vendita delle proprietà su un'opzione del contratto d'affitto:

Non avrete alcune riparazioni o manutenzione.

Allineare, potete certamente avere vostra condizione dei documenti che l'inquilino/compratore (TBer) è responsabili delle riparazioni. Infatti, ho veduto che le numerose variazioni di questa che varia dal TBer è responsabili di tutte le riparazioni soltanto a quelle riparazioni che fanno parte di certa fascia di prezzo. Alcuni investitori chiedono al venditore di essere responsabile delle riparazioni fino ad una certa somma e di chiedere al TBer per essere responsabile di quelli sopra quell'importo. L'assicurazione riguarderà teoricamente i danni principali in modo che non sia un'edizione. E so da parecchie esperienze che l'assicurazione e copre molte spese di riparazione meno di $10.000. Finora, colpo su legno, non ho dovuto verificare superare quell'importo.

Così, che cosa accade quando il vostro TBer si muove dentro, lo rispedice vostro spostare-la forma di circostanza ed i due giorni in più successivamente il A/C, riscaldatore, o qualunque esce? O ponying sui certi soldi o avete un TBer turbato. Sì, so che è saggio farli firmare fuori su un controllo o su una rinuncia di controllo prima del movimento dentro e se non stiate facendo quello, lo suggerisco. Tuttavia, pensate che sta andando importare se il TBer appena gli desse la maggior parte del loro risparmio di vita e stanno esaminando una grande fattura di riparazione?

Sì, potete usare alcuni dei loro fondi per comprare una garanzia domestica ed inoltre faccio frequentemente quello. Se la spesa sembra essere una che realmente è coperta nell'ambito della politica su una tal struttura di periodo ridotto e non classificato come circostanza preesistente, quindi siete benissimo e il TBer può pagare appena il deductible. Attendete un minuto, non avete sgranato fuori alcuni cento per la garanzia? Allineare, è venuto dai fondi del TBer, ma quella considerazione di opzione è stata supposta per essere la vostra da mantenere, di destra?

Altre raccomandazioni sull'affrontare l'edizione includono chiedere al venditore di essere responsabile delle riparazioni un determinato periodo di tempo ed allora il passaggio che “garanzia„ sopra al TBer. Di nuovo, può essere uno quei “suoni buoni del tipo discussioni in teoria„. I pochi tempi sono andato quell'itinerario che non ho dovuto provarlo, ma non sarei sorpreso se il venditore è un ribaltamento della punta se dovessi denominare per chiedere soldi dopo il fatto. E che cosa accade se il vostro periodo di riparazione dal venditore è i soltanto 30 o 60 giorni e lo prende più lungamente di quello per trovare un TBer rispettabile. Oops.

Che cosa ho trovato è che typicallly il TBer accosentirà a volte riluttante, riguardare la metà di spesa. Presento quella soluzione im modo tale che sembra come se stia rompendo “la politica di azienda„, ma poiché “li voglio essere felici nella loro nuova casa„, sono disposto a piegare le regole alcuni. È definitivamente astuta spingere il TBer per ottenere un controllo fatto prima spostare-come di questo non solo le conforta, esso lo protegge. Selo assicuri per ottenerle una copia e per fare firmare il TBer fuori su esso. Per essere chiara, faccio soltanto questa offerta per le riparazioni che si presentano in primi 30 giorni. Dopo quello, sono da sè o l'assicurazione gli prenderà la cura.

Non dimentichiamo il TBer che non denomini per lasciarlo sapere che qualcosa ha bisogno della riparazione. Potete fare così lavoro in modo convincente che spiegate che era la loro responsabilità che il TBer sceglie di non denominare. Poiché non hanno i soldi per riparare la perdita dell'acqua di sopra nella vasca, la lasciano appena continuare. Ora, abbiamo alcuni edizioni della muffa e numeri molto più seri di riparazione. È critico nel mio parere che la chiamata di TBer voi se hanno una riparazione significativa, anche se possono prendere la tabella. Voglio conoscere che cosa sta continuando nelle mie proprietà.

Così, ricapitolare, penso che ci siano alcuni punti importanti da prendere quando vendete le vostre proprietà su un'opzione del contratto d'affitto. Prenda che cosa ritenete siete importante e la incorporate nel vostro commercio se già non abbiate agito in tal modo.

1. Spinga il TBer per ottenere un controllo fatto. Se non hanno i $200 circa per fare questo, accerti che firmino fuori su una rinuncia di controllo. È più difficile affinchè loro ritorni a voi che richiedete la loro considerazione di opzione e da affittare posteriore dovuto le riparazioni necessarie se operassero questa scelta su carta e la firmassero.

2. Studi la possibilità di usando la parte dei fondi del TBer per comprare una garanzia domestica. Non solo conforta la loro preoccupazione delle riparazioni potenziali, esso aumenta la probabilità che le riparazioni necessarie otterranno fatte. È assicurazione poco costosa nel mio parere.

3. Installi il vostro modo di utilizzazione standard per quanto riguarda le riparazioni. Come tutte le edizioni per quanto riguarda le proprietà con cui rimanete implicato, è importante promuovere ed effettuare le procedure costanti e documentate. Cioè non abbia politiche differenti di riparazione per le proprietà differenti o TBers. Scelga il metodo di responsabilità di riparazione o i metodi che pensate funzioneranno loro il meglio ed il bastone con.

4. Un altro articolo non accennato che è inoltre la politica di azienda è che il TBer deve avere ed effettuare assicurazione del renter. Le politiche possono essere comprate per i fondi pochissimi e protegge la loro proprietà personale. Tipicamente, queste politiche inoltre avranno una componente di responsabilità che assicura uno strato iniziale della protezione prima che ottengano alla vostra politica. Questo senso, se un certo incidente accade, come la perdita della vasca qui sopra, che i danni la loro proprietà, non vengano a voi in primo luogo per il rimontaggio.

Vendendo sulle opzioni del contratto d'affitto può essere una tecnica vantaggiosa se fatta saggiamente. Non entri appena in esso che la crede non prende alcun lavoro e che le emicranie landlording completamente siano rimosse. Non sono.

Ringraziamenti per lettura.

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Circa l'autore

Tim Randle può mettersi in contatto con con il suo Web site a www.TexasRealEstateClub.com; info@texasrealestateclub.com