Il ciclo del bene immobile

Il ciclo del bene immobile, come il ciclo congiunturale, si riferisce all'attività del mercato immobiliare mentre reagisce alle forze della domanda e dell'offerta.

Domanda ed offerta.

Quando la richiesta di un prodotto, quale alloggiamento, supera il rifornimento, il prezzo per il prodotto tende ad aumentare. Nel bene immobile questo periodo spesso è denominato il mercato del venditore. I prezzi più elevati incoraggiano i fornitori, in questo caso homebuilders ad aumentare la produzione. Mentre la produzione aumentata, più della richiesta è soddisfatta fino a raggiungere un punto dove la produzione sorpassa la richiesta. A quel punto, i prezzi cominciano ad in pieno e la produzione diminuirà fino a che la richiesta non prenda con rifornimento ed il ciclo cominci ancora. Questo periodo è denominato un mercato dei compratori.

Fattori che influenzano i cerchi del bene immobile.

Fondi di ipoteca.

La disponibilità del finanziamento di ipoteca interessa sia la domanda che l'offerta di alloggiamento. Nella maggior parte dei casi il compratore non ha beni sufficienti per comprare una casa completamente. La maggior parte del alloggiamento è l'uno o l'altro costruito comprato con soldi presi in prestito. La disponibilità ed il costo di questi soldi direttamente interessa sia la domanda che l'offerta di alloggiamento. Se una zona locale stia avvertendo la prosperità ci dovrebbero essere fondi disponibili finanziare la costruzione e l'acquisto di alloggiamento.

Popolazione.

I dati demografici si riferiscono ad uno studio e ad una descrizione della popolazione di una zona. I dati demografici hanno compreso fattore come la pagina, la formazione, il reddito lordo, il reddito disponibile, il numero dei membri di famiglia ed il risparmio ed i modelli di spese. Inoltre sono studiati i modelli di espansione e l'istituzione dei centri di occupazione.

Atteggiamenti sociali.

Un fattore importante che ha urtato sia la disponibilità del finanziamento di ipoteca che dell'alloggiamento sta cambiando i modelli di comportamento sociale della popolazione. Nell'esempio moderno è l'aumento nella parte della popolazione che è durante i relativi anni d'acquisto della casa principale. Entrambi i figli del baby boom ed i loro bambini ora stanno cercando l'alloggiamento, che è stato un fattore importante nella domanda di alloggiamento che ha spinto verso l'alto i prezzi nella decade passata. Gli alti tassi di divorzio e una tendenza verso le unioni successive inoltre hanno stimolato la richiesta perché ci è poca gente per famiglia.

Attività politica.

Poiché il governo nazionale è il più grande mutuatario nel paese, le relative attività ed hanno un'influenza enorme sull'economia. Le spese di deficit da Congress forzano il governo prendere in prestito i soldi, mettenti a disposizione meno soldi per costruzione ed i prestiti immobiliari. Da un lato, l'azione tramite la riserva federale per allentare l'accreditamento con velocemente aumenta le masse monetarie di prestito capitale.

Regolazione.

Questa regolazione prende la forma di federale, condizione e leggi fiscali locali, regolazioni ambientali, leggi prestarici, la suddivisione in zone locale e regolamenti edilizii. La vasta maggioranza di queste leggi e le regolazioni sono state generate per proteggere l'ambiente, promuovono la pubblica sicurezza o per proteggere i consumatori dalle pratiche predatori di prestito. Il prestito predatore comprende l'usura, l'inganno e la frode. La proprietà domestica specifica è incoraggiata ed i livelli di condizione e federali dalla misura per la deduzione domestica di interesse da contratto ipotecario nei codici fiscali di reddito. Tuttavia, al livello locale, le proprietà sono conforme alle imposte fondiarie. Queste tasse sono necessarie da fornire i servizi locali quale la protezione delle vie, del lampo, delle scuole, del fuoco e della polizia. In alcune zone, le comunità hanno realizzato le tasse di effetto. Le tasse di effetto sono riscosse a tutti gli alloggi nuovi che sono sviluppati all'interno della comunità ed ho imposto per pagare l'infrastruttura della comunità.

Martin Lukac, rappresenta, #1 presta gli S.U.A. (http://www.1LoansUSA.com), un'fotoricettore-azienda di finanze che si specializza nel bene immobile/mercato di ipoteca. Ci specializziamo negli aggiornamenti quotidiani, previsioni di tasso, i tassi di ipoteca e più: info@1LoansUSA.com