

	Informazioni del bene immobile

Preclusione

La preclusione nell'ambito di un'ipoteca richiede una corte ha ordinato la vendita condotta dallo sceriffo o dall'altro funzionario nominato dalla Corte. Il processo di preclusione è denominato preclusione giudiziaria. In caso di difetto, l'ipoteca accelera la scadenza dei morti al presente ed informa il debitore stabilizzato per pagare fuori l'intero equilibrio eccezionale immediatamente. Se i venire a mancare del debitore da agire in tal modo, l'ipoteca inizia una causa, denominata un'azione di preclusione, nella contea in cui la terra è individuata. Lo scopo delle sue azioni giudiziarie ad una carica verso lo sceriffo della contea grippare e vendere la proprietà. L'ordine del giudice è denominato un ordine dell'esecuzione. Comportandosi nell'ambito dell'autenticazione di ordine, lo sceriffo informa il pubblico del luogo e della data della vendita. Ciò richiede gli avvisi di invio e la proprietà ed il tribunale ed ha fatto funzionare una pubblicità della vendita in un giornale.

1. Estinzione. In qualunque momento in su fino alla vendita dello sceriffo, il debitore può conservare la proprietà pagando la nota di ipoteca è dovuto. Questa destra alta conservare o riacquistare la proprietà prima della vendita è denominata la destra dell'estinzione giusta. Il debitore potrebbe anche essere costretto a pagare l'interesse, i costi di corte, le tasse degli avvocati e le tasse delinquenziali dello sceriffo per riacquistare la proprietà.

2. Vendita dello sceriffo. La vendita dello sceriffo è un'asta pubblica tenuta normalmente al portello del tribunale e chiunque può offrire sulla proprietà. La proprietà è venduta all'più alto offerente ed i ricavati sono usati per pagare i costi della vendita e per pagare fuori l'ipoteca.

Se la proprietà non fa abbastanza soldi nella vendita per pagare fuori l'ipoteca, il debitore può potere ottenere un giudizio di mancanza contro il debitore per il debito restante. Per ottenere un giudizio di mancanza, il creditore deve applicarsi alla corte entro tre mesi della vendita giudiziaria.

In alcune condizioni, quale la California, i giudizi di mancanza sono proibiti se l'ipoteca assicurasse un prestito per comprare la residenza personale dell'unità 1-4 occupata dal proprietario.

Estinzione del dopo vendita.

Dopo la vendita, il debitore ha un'occasione conservare o riacquistare la proprietà. Il debitore può fare questo pagando all'acquirente l'importo pagato per la proprietà più interesse acuto a partire dalla vendita. Questa destra riacquistare la proprietà sulla vendita dello sceriffo è denominata destra dell'estinzione statutaria.

Il dipendente sulla congestione della corte e sulla disponibilità della garanzia per le preclusioni e la preclusione di ipoteca giudiziaria possono prendere qualche cosa a partire da parecchi mesi a parecchi anni a partire dal difetto fino a trasportare il documento legale dello sceriffo all'acquirente, che infine priva dal debitore del titolo.

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