Sviluppando la vostra casa di sogno - parte 1

Per la maggior parte della mia vita adulta avevo pensato qualche giorno a sviluppare la mia casa di sogno. Parecchi anni fa infine ho avuto la probabilità. Avevo comprato un lotto della parte anteriore del lago con un piccolo cottage su esso. La mia intenzione iniziale era di usare la proprietà “come è„ e qualche giorno di raze il vecchio cottage e sviluppare una nuova casa nel relativo posto. Dopo che una coppia di fine settimana nel vecchio accampamento ammuffito sono giunto alla conclusione quella I stata necessaria per accelerare il mio orario.

La parte del sogno nello sviluppo della mia propria casa era di fungere da General Contractor e di assicurare personalmente moltissima equità del sudore. Ho compiuto entrambi obiettivi, comunque non era facile. Ci erano molti blocchi stradali e curvature nella strada lungo la strada. Nelle parti successive di questa cronologia, esaminerò le mie esperienze di speranze che altri possono guadagnare dalle mie esperienze.

Determinazione lo stile e del formato domestici

Dopo avere preso la decisione per raze il cottage e per sviluppare una nuova casa, ho dovuto in primo luogo determinare che tipo e formato di casa da costruire. Il mio lotto è stato limitato nel formato e la progettazione attenta richiesta per accertare che mi incontrassi tutte battute d'arresto ha governato dalla città che ho vissuto dentro. Anche se ho avuto queste preoccupazioni, ho deciso di rinunciare all'itinerario dell'architetto. Lo ho ritenuto troppo costoso e probabilmente non necessario per lo stile della casa che ho voluto sviluppare. Invece ho preso una manciata di scomparti domestici di programma ed ho praticato il surfing il Internet per i disegni domestici. Inoltre ho preso un pacchetto di programmi economico per la progettazione le case e dei floorplans. Dopo una settimana di esame dei programmi domestici, ho trovato uno che ha soddisfatto la maggior parte delle mie richieste in termini di floorplan. L'orma era più piccola di ho voluto, ma ho concluso che potrei ridisegnare il programma di pavimento che usando di conseguenza il mio pacchetto di programmi a casa recentemente comprato di disegno.

Il pacchetto di programmi di disegno della casa non era semplice usare poichè la manuale d'istruzione implicita, comunque dopo una coppia di settimane ho avuto un floorplan con tutte le informazioni dimensionali.

Ammettere il ruolo come il General Contractor

Avevo indicato più presto, uno dei miei obiettivi era di presupporre il ruolo come General Contractor su questo progetto. Ho imparato rapidamente che la banca aggrotta le sopracciglia sulle ipoteche della costruzione di prestito ai proprietari di abitazione giornalieri ed alle gente che hanno piccola esperienza professionale della costruzione. Ho ottenuto intorno a questa edizione decidendo di non usare la banca per finanziamento. Tuttavia, da che cosa ho imparato più successivamente, può essere possibile che me presupponga un'ipoteca della costruzione se abbia rinunciato il mio lavoro di giorno ed avessi fatto domanda per il prestito come “a tempo pieno General Contractor„. Effettivamente, avrei avuto bisogno di di completare una proposta completa alla banca con tutti i costi e subappaltatori identificati, ma questo è necessario comunque.

Come il General Contractor I ha elaborato una lista di programma e di operazione di configurazione. Alcuni degli articoli superiori hanno incluso: Identificando i subappaltatori, tirando i permessi ed avendo un disegno settico ha approvato.

Selezioni con attenzione i vostri subappaltatori

L'identificazione dei subappaltatori di destra è l'operazione che più importante un General Contractor effettua. La selezione difficile dei subappaltatori può condurre ai ritardi nei programmi, nei sovraccarichi di costo, nell'esecuzione difficile e nella disputa fra i vari subappaltatori sul lavoro. Prima dei subappaltatori di noleggio, è importante visitare i loro cantieri correnti. Esamini il loro lavoro sui cantieri attuali e mescoli con gli altri sommergibile per giudicare le relazioni di lavoro. In più ottenga due o tre controlli di riferimento sui subappaltatori. Se ci è l'esecuzione difficile, la personalità pubblica, o i riferimenti passano. Non si depositi per i sommergibile di secondo tasso, anche se significa slittare il vostro programma o costa gli obiettivi, poichè più probabilmente soffrirete ancora i più grandi slittamenti di programma o gli più alti costi impiegando la gente errata.

Trazione dei permessi

Una volta che avete selezionato ed impiegato il vostri escavatore, corniciaio principale ed azienda del fondamento, rassegna con loro i vostri programmi. Selo assicuri camminata il luogo con loro e con attenzione picchetti fuori l'orma della casa, prestante attenzione attenta alle battute d'arresto del lotto, carri armati settici, la liscivia sistema e posizione buona. Una volta che tutti sono accordati su con i programmi della casa e la posizione della casa, metta in contatto con l'ispettore e la revisione di costruzione con lui/suoi vostri programmi. Dovrete presentare un pacchetto molto completo all'ispettore di costruzione prima dell'ottenere l'approvazione. Ci è frequentemente città e dichiara le forme che devono essere compilate per quanto riguarda le aree umide e l'analisi termica domestica. In più, le illustrazioni di ingegneria dettagliate della casa proposta possono essere richieste. Nel mio caso il corniciaio poteva aiutare nello sviluppare gli abbozzi supplementari del programma della casa per accertare la conformità strutturale al local, alla condizione ed ai regolamenti edilizii federali. Se usi i programmi che domestici iniziali avevo ottenuto, quelli sarebbero stati sufficienti. Anche potrei mettermi in contatto con un architetto con i miei programmi selezionati per fornire i dati dettagliati supplementari, comunque non era necessario nel mio caso.

Dopo circa una settimana e diverse centinaia dollari successivamente ho avuto il permesso sviluppare una nuova casa.

Disegno settico

La mia casa ha richiesto il relativo proprio sistema settico sul luogo. Di conseguenza, ho richiesto un disegno settico e un permesso collegato per la nuova casa. Suggerisco perseguire questo prima possibile in tutto il nuovo progetto domestico mentre questo può prendere a 2-3 mesi per completare come sia città che approvazioni della condizione è richiesta, per non accennare il luogo ed il lavoro di ingegneria.

Senza sapere esattamente dove il sistema settico ed il carro armato risederanno, può essere difficile da individuare la posizione esatta della casa ed in molti casi l'ispettore di costruzione non può approvare il permesso di costruzione fino ad ottenere il permesso settico di disegno. Ero fortunato in quanto la proprietà già ha avuta un piccolo sistema settico sul lotto, in modo da l'ispettore di costruzione mi ha dato l'approvazione. Ero al rischio finanziario, tuttavia, nel caso il nuovo disegno settico non era approvato o necessario essere riposizionato dalla posizione proposta. Quello non era fortunatamente il caso e potevo muovermi in avanti sul razing il cottage e sull'avviare il lavoro del luogo.

Per essere continuato?.

Nella parte 2 “di costruzione della vostra Camera di sogno„, coprirò razing una costruzione attuale, realizzare il lavoro della preparazione del luogo ed il versamento delle pareti del fondamento. Soggiorno sintonizzato?????

me_donovan@comcast.net
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Sopra il sig. passato di anni 20 Donovan è stato coinvolgere con le case e le aggiunte della costruzione alle case. I suoi progetti hanno incluso: costruendo una casa di vacanza, lle aggiunte di costruzione ed i garage sopra alle case attuali e rifinendo le case non finite. L'educazione scolastica e la professione del sig. Donovan è stata come un elettrotecnico e direttore di marketing.