Per quanto riguarda il bene immobile su terra affittata

1.Why è ci tante proprietà su terra affittata?

Ci sono parecchie situazioni qui. Il commercio e la terra commerciale è affittato spesso dappertutto. A New York City, Tokyo ed altre più grandi, più vecchie città; i proprietari terrieri affittano spesso la terra che è sotto quei grattacieli ed in alcuni casi persino la terra del parco è affittata alla città dai proprietari terrieri.

In Lewes, tutta terra ad est del Lewes e del canale di Rehoboth, che cosa è conosciuto come spiaggia del Lewes; è la terra affittata. I contratti d'affitto della terra là solitamente sono posseduti dalla città di Lewes ed hanno luogo solitamente per 99 anni e rinnovabile. Alcune delle proprietà sulla spiaggia del Lewes, tuttavia, sono affittate per i più brevi termini dalla città, ma in generale tutti i questi sono automaticamente rinnovabili. Quando comprate una proprietà sulla spiaggia del Lewes pagate una tassa per ottenere la terra affittata riassegnata voi. Quella tassa per una proprietà della parte anteriore della baia, sulla baia di Delaware; può essere bene sopra i milione dollari mezzi, secondo il formato del lotto; ed il valore della casa e dei miglioramenti si aggiunge al valore di assegnazione del contratto d'affitto. Cioè anche se è terra affittata sulla spiaggia del Lewes; il prezzo è proporzionato a comprare la terra. Questa terra è stata sempre terra affittata come prescritto dall'Inghilterra, durante il nostro periodo coloniale americano e quello stile di proprietà rimane.

In Rehoboth e nelle zone della spiaggia di Dewey, è il Rehoboth dalla zona di mare, i tantissimi lotti è posseduto dal Rehoboth di proprietà famiglia dal Sea Realty Company. Il tesoriere corrente di Rehoboth dal Sea Realty Company è Jack Redefer; 302-227-4277. La terra è affittata ai inquilino-proprietari per i periodi di scarsità di anni; alcuni contratti d'affitto hanno così piccolo quanto 20 anni lasciati sul contratto d'affitto. Questi contratti d'affitto possono o possono o essere rinnovati ed il valore di terra se al residente è permesso comprarlo più successivamente, potrebbe essere significativo. Di conseguenza queste proprietà su terra affittata vanno per molto meno soldi quei i lotti che sono posseduti. Alcuni dei lotti sono stati comprati dal Rehoboth dal Sea Realty Company nel passato e sono posseduti dai residenti - più non sono stati comprati. Rehoboth dal Sea Realty Company probabilmente non rinnoverà alcuni dei contratti d'affitto, alcuni che possano, esso spetta loro. Sui lotti che non rinnovano i contratti d'affitto per - i residenti sono tenuti a rimuovere i miglioramenti e lasciare la terra in esso è livello originale e circostanza non migliorata all'estremità del contratto d'affitto. Le buone notizie sono che potete conservare fino a mezzo milione dollari quando comprate una casa su alcuni di questi lotti. Le notizie difettose naturalmente sono che potete dovere rimuovere la casa e sgomberare il lotto in una coppia di decadi o così.

Il collo lungo ed altre zone dove ci sono rimorchi, le case fabbricate, i singoli wides, o i doppi wides inoltre sono contenuti principalmente terra affittata. Ci è una certa terra affittata lungo il Rt. Uno, dove i parchi di rimorchio ora, contengono occasionalmente le più grandi e case più convenzionali pure. Questo terra-affitti le comunità sono molto costoso comprare. L'apprezzamento nel valore è piccolo o inesistente - o il valore di una proprietà comprata su queste comunità della affittare-terra può svalutare in alcuni casi molto del prezzo d'acquisto. Ci è inoltre una tassa mensile o annuale del contratto d'affitto da pagare l'uso della terra.

2.Why chiunque comprerebbe una casa mobile o una casa fabbricata su terra affittata?

Ci sono molti, agenti immobiliari inclusi, che si domandano perché chiunque comprerebbe mai una cosiddetta casa mobile su terra affittata. Realmente molte delle gente che vivono nelle comunità affittate della terra devono bene fare in alcuni casi, persino ricco, molti sono agenti immobiliari essi stessi.

La protezione e sicurezza è un motivo. Molte delle gente nelle comunità del contratto d'affitto della terra, che alcune potrebbero denominare parchi di rimorchio, si ritirano o residenti part-time. Ci sono molti che preferiscano i servizi di sicurezza che sono soltanto disponibili nelle comunità domestiche fabbricate. La maggior parte di queste comunità hanno i ritrovi comunali, le vigilanze di vicinanza, le pattuglie di sicurezza e vicini attenti che mantengono un occhio ben migliore sulla comunità che la forza di polizia può in una città o in una città.

La manutenzione bassa è un'altra gente di motivo, in effetti la maggior parte della gente, in tensione nelle comunità del contratto d'affitto della terra. I lotti sono solitamente abbastanza piccoli ed il proprietario del parco effettua spesso ciascuno dei lotti. Quando l'individuo deve effettuare il loro lotto specifico la spesa di taglio dell'erba è minima. La tassa per il taglio l'erba, il bordo e della guarnizione può essere così piccola quanto $8 ogni volta, mentre la falciatrice può prendere spesso la cura mólto dentro di meno di dieci minuti e se ha parecchi lotti nella stessa comunità lui può fare 5 o 6 lotti all'ora con un falciatore di spinta e un whacker dell'erbaccia. Alcune gente fanno i lavori d'abbellimento favolosi sul loro terra-affittano i lotti della comunità. In effetti alcune comunità hanno i concorsi annuali o stagionali per migliore mantenuta, più bei, o maggior parte di iarda migliore. Molti di questi lotti sono di soltanto 50 piedi da 100 piedi, a volte di meno - in modo da molto abbellimento può essere fatto con spesa limitata confrontata ai lotti ben più grandi che uno deve avere in una comunità non affittata.

3.Are si dirige su terra affittata un buon investimento?

Sono molto raramente le case su terra affittata un il buon investimento finanziario. Ci sono eccezioni. Le case sulla terra affittata sulla spiaggia del Lewes sono altrettanto buone come investimenti finanziari poichè le case su che cosa è denominato in-tassa o terra redatta nella città del Lewes propriamente detta. Infatti, poiché la spiaggia del Lewes è più desiderabile a più gente - i prezzi sono più elevati e la percentuale di apprezzamento sulla spiaggia del Lewes è, sopra l'a lungo termine, migliore di quelli in Lewes propriamente detto. La città di Lewes, tranne la spiaggia, è più di un sapore di Williamsburg nell'architettura, nell'atmosfera e nel carattere. Lewes che la spiaggia da un lato è meno tradizionale in esso è carattere architettonico. La città di Lewes è molto una città ambulante e d'acquisto con i negozi, i boutique e piccolo depositi lungo la via del mercato, la seconda via e la strada di Pilottown, in particolare. La spiaggia ha attività commerciale pochissima ed è molto più una comunità sassosa della camera da letto dove il fuoco è naturalmente la spiaggia, il canale e la baia.

Le case, le case fabbricate o le case bastone-costruite sulle altre comunità del contratto d'affitto della terra non sono spesso un buon investimento finanziario. Tuttavia possono essere il migliore investimento nello stile di vita. Molte gente hanno altro bene immobile, altri investimenti e non devono fare possedere la casa in terra-affittano la comunità apprezzano nel valore. E, le case nelle comunità del contratto d'affitto della terra sono una piccola frazione del prezzo d'acquisto che sarebbero se la terra sia stata redatta, in-tassa.

Per esempio, una casa di lungomare sulla baia di Rehoboth nella Comunità della casa mobile della baia di Rehoboth; ora conosciuto semplicemente come Comunità della baia di Rehoboth; può costare poco quanto $115.000, per un bello, il doppio largamente, la casa a tempo pieno e moderna. L'affitto di terra allora proverrebbe da $400 un il mese su una laguna a $500, da fino a $750 un mese o da più sui più grandi e migliori lotti della parte anteriore della baia. Confrontato ad una casa su terra redatta lo stessa taglia che è risparmio sopra di milione dollari!!! Così, poichè un investimento nello stile di vita esso è fenomenale e compratori astuti permetta raramente che queste case si siedano sul mercato.

Altre zone, per esempio la zona dell'Angola è, ha case di rivendita da $10.000 per un piccolo fixer-upper su un piccolo lotto affittato a $270 un il mese alle case brandnew sui lotti molto più grandi, grandi case, per $70.000 - $90.000 sui lotti che affitti per solitamente meno di $300 al mese. Affitti dell'un i doppi lotto d'angolo di formato per $400 un il mese ed hanno potuto avere i molti casa della camera da letto con le piattaforme, i portici, il garage ed ancora la stanza lasciati sopra. Le proprietà della spiaggia dell'Angola e la spiaggia dell'Angola e le proprietà dell'Angola sono comunità affermate con gli stagni, la sicurezza, l'amministrazione notevole della comunità ed i lotti più. Hanno i ritrovi comunali, i bacini della barca, le rampe di lancio, i depositi della barca e una lista delle amenità non disponibili in molte altre comunità.

Ché gamma dei valori: rivendite da $10.000 a $80.000 e nuove case da $40.000 a $80.000 o a $90.000 per un'esposizione reale che arresta stravaganza. Ora sapere perché la gente è in modo da volendo comprare e vivere nelle comunità del contratto d'affitto della terra!!! Ottenete uno stile di vita meraviglioso per molto di potete comprare qualche cosa persino a distanza simile dove non affittate o non affittate la terra.

Copyright 2002-2005 da www.JodyHudson.com

Il sig. Jody Hudson è un agente immobiliare che vive nel Delaware del sud con 35 anni che si occupano del bene immobile sulle terre affittate!

La fonte per questo articolo è: http://www.kate-jody.com/essays/faqleasedland.html