Ho un compratore per la vostra proprietà e posso ora venderlo!

Un agente immobiliare appena ha comunicato con voi ed ha detto, “ho un compratore per la vostra proprietà e posso ora venderlo; forse per più soldi che il prezzo il vostro agente immobiliare corrente lo ha elencato per.„ Avete sentito questo o una versione di questo? O, “ho un compratore per la vostra proprietà e posso ora venderlo; per le fortune (con una cifra incredibilmente elevata chiamata) forse per più soldi che quello.„

Nel commercio ferocemente competitivo del bene immobile, è ugualmente una pratica comune affinchè un agente immobiliare attragga una re-lista del venditore la loro proprietà con il nuovo agente immobiliare. È inoltre contro i requisiti regolatori di agenti immobiliari in parecchi sensi.

Se l'agente immobiliare infranga le regole nella sua propria organizzazione professionale dove è stato e sarà per gli anni forse… come la volontà onesta ed etica lui è con VOI un rapporto di una volta? Frequentemente, l'espressione usata per attrarre è vaga e l'idea insinuata piuttosto di quanto parlata chiaramente - ma l'intenzione è chiara. L'agente immobiliare B suggerisce o insinua al venditore “si libera dell'agente immobiliare A e mi elenca la vostra proprietà con poichè ho parecchi compratori che compreranno la vostra proprietà subito.„ Come un venditore che volete vendere la vostra proprietà e per più soldi, destra? MA, volete un bugiardo rappresentarli?

Questa pratica di attrarre un venditore per cambiare gli agenti dell'elenco è più corrente in alcuni posti che in altri posti. Ci è un'altra versione di questa che accade quando il venditore comunica con parecchi agenti immobiliari per decidere quale agente immobiliare per elencare la sua proprietà da vendere con. Uno di quegli agenti immobiliari che sono intervistati o parlati dal venditore può offrire elencare la proprietà tanto quanto doppia o triplicare il valore di mercato in alcuni di mercato. In altri può essere soltanto 2% o 5% più degli altri stanno suggerendo. Solitamente, con le proprietà più uniche, almeno un agente immobiliare offrirà elencare la proprietà al punto 20-40% valore di mercato, per ottenere il commercio. Quelli sono gli stessi agenti immobiliari che, conoscenti il valore dei tabelloni per le affissioni, hanno segni dappertutto il posto che sono eretti per rimanere per un istante. Quegli stessi agenti immobiliari possono non avere segni sulle loro proprietà in generale correttamente valutate; in moda da poterli vendere quelle proprietà senza spaccare la commissione con un altro agente immobiliare in una disposizione di co-mediazione. Se sentite questo tipo di lingua o vedete questo tipo di funzionamenti da un agente immobiliare; realizzi che vi siete collegato appena ad uno del 2% o a di meno che non misura per trattare con e passare verso un altro; non lasci la vostra propria ingordigia lo costano caro.

Una proprietà dovrebbe essere elencata molto vicino a valore di mercato o migliorare ancora, a valore di mercato. Ci È quale la cosa come valore di mercato e quel valore può essere trovato da un esperto competente a all'interno meno di 2% e da un agente immobiliare competente di troppo nella maggior parte dei casi - ma non come valutazione, come opinione del valore. Il valore di mercato può anche essere indicato con un'analisi comparativa onesta del mercato, fatta da un agente immobiliare.

Quasi tutti i compratori sono intimamente informati dei valori di mercato per il tipo, la posizione e la fascia di prezzo di proprietà che cercano ed i compratori vogliono la proprietà che è sotto valore di mercato non sopra esso. O almeno vogliono una migliore proprietà a valore di mercato. In altre parole la maggior parte dei compratori sono esperti alla fascia di prezzo ed alla posizione che hanno deciso ed ignoreranno appena le proprietà che overpriced.

È non solo l'agente immobiliare che è isolato dal factuality. Il venditore spinge frequentemente l'agente dell'elenco per immettere la proprietà sul mercato lontano sopra il valore di mercato; in effetti quello è il caso circa 70-90% del tempo, se una proprietà è sopravvalutata. Un agente immobiliare onesto raccomanderà il venditore del valore reale della sua proprietà e suggerirà che elenchi la proprietà da vendere, all'interno di 10-15% del valore di mercato.

Per una vendita più lenta la proprietà può essere elencata a o sopra valore di mercato. Per una vendita più rapida, che conserva i pagamenti ipotecari mensili se il venditore ancora effettua i pagamenti, elencando la proprietà a o persino un molto piccolo piccolo sotto il mercato può essere di che cosa il venditore ha bisogno. È il lavoro di agenti immobiliari raccomandare il venditore onesto ed allora attenersi alla decisione dei venditori.

Ora di nuovo a coloro che incoraggia i venditori a cambiare gli agenti immobiliari in modo che i compratori che hanno comprerà la proprietà. Sono bugiardi. Se realmente avessero un compratore, tranne se stesso, venderebbero che la proprietà al compratore ora e non attesa di sfida per ottenere la proprietà relisted e da rischiare di perdere il compratore poichè la sincronizzazione è tutto. SE realmente abbiano un compratore ora venderebbero la proprietà a quel compratore e co-si sono rotti con l'agente immobiliare della corrente dei venditori. E se dicono che possono ottenere più soldi che il vostro agente immobiliare corrente li ha elencati per o più del valore di mercato - allora se non fossero ingannevoli, andrebbero avanti e lo venderebbero ora per il poco importo e sarebbero un campione al loro compratore -- non?

PENSI A QUESTO PROPOSITO!

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Jody Hudson è stato un agente immobiliare per 35 anni attraverso l'America e nel Delaware.

La fonte per questo articolo è: http://www.kate-jody.com/essays/whatdidyousay.html