Bene immobile: Compratori agente, agente dei venditori & agente doppio (definito e spiegato)

Ci è una pratica relativamente nuova e non sempre bene capita nelle vendite del bene immobile; è agente dell'agenzia o del compratore del compratore denominato. Fino a poco tempo fa gli agenti immobiliari e gli agenti hanno rappresentato solitamente il venditore, nell'opposizione al compratore, durante la transazione del bene immobile. Neppure l'agente immobiliare che lo ha guidato dalla casa alla casa allineare non stava lavorando al vostro favore. Da legge, l'agente è stato richiesto di lavorare al lato del venditore per ottenere il prezzo più elevato ed i migliori termini per il venditore -- Periodo! Alcuni agenti ancora funzionano questo senso.

Durante gli ultimi anni, in primo luogo la legge ed ora la pratica della rappresentazione è cambiato. Abbiamo un insieme interamente differente delle opzioni e degli accordi quando stiamo comprando il bene immobile. Queste opzioni erano precedentemente soltanto disponibili ed utilizzate dalle grandi aziende o dagli individui ricchi. Nel passato, il compratore otterrebbe il rappresentante del compratore pagando una tassa in su - fronteggi solitamente rapidamente all'ora e, fino a che la transazione non sia stata completa.

Venticinque anni fa, come agente personale per i clienti e le aziende ricchi, ho caricato e lavorato una media di 20 ore un la settimana per $30 all'ora, più le spese, più 10% della transazione (o quando ero l'agente del compratore, una tassa dei $2.000 fermi da cominciare con ed allora $30 all'ora e 10% della quantità sotto il prezzo elencato che potevo verificarmi per il mio compratore. Se ci fosse finanziare in questione inoltre ero pagato trovare ed ottenere il migliore finanziamento).

Quello è cambiato drammaticamente. Come agente del compratore, una firma sul contratto dell'agente del compratore dal mio compratore comincia la transazione. La stessa tassa di commissione originale che sarebbe stata pagata dal venditore è solitamente spaccata e mezza va pagare l'agente del compratore. L'agente di vendita non installa in alcuni casi alcuna tassa all'agente dei compratori, o una tassa molto riduttrice, quali quelle agenzie che fanno pubblicità alle commissioni di 2% o di 3% o di 4% ai venditori, ecc. In quel caso il compratore prende appena la commissione mancante ed allo stabilimento un altro 4% o 5% esce dalla transazione e va a noi come agente del compratore. In altre parole ci è una garanzia da noi che stiamo lavorando SOLTANTO per voi il compratore e nello scambio li garantite una commissione di 5% - di quale solitamente già è preso la cura, o almeno parte di esso, nella commissione del venditore.

Posso disegnare questa divisione delle tasse fuori per voi su carta se necessario quando ci incontriamo la prima volta. Linea inferiore; non pagate altro ed ottenete la migliore rappresentazione assoluta.

La disposizione dell'agenzia del compratore comincia con l'intervista iniziale, continua con una selezione iniziale delle proprietà a studiare ed osservare ed allora a contrarre le trattative. Ciò culmina con lo stabilimento ed il trasferimento finali dei fondi per la proprietà. Il compratore può scegliere di avere un agente specificamente commesso a rappresentare i suoi interessi.

La grande parte per il compratore è che ottiene il beneficio delle decadi di esperienza e di conoscenza professionale, tutti i nostri collegamenti e di reputazione con quei collegamenti e non paga niente fino alla fine di finale della transazione. Dove altrimenti potete ottenere il servizio professionale migliore e non pagare niente fino a che non sia completo e soddisfacente. il vostro medico, l'avvocato, il ragioniere, muratore o il carpentiere fa quello… No. Facciamo, se contrattate con noi in primo luogo. Altrimenti rappresentiamo il venditore alla vostra spesa! Ciò è vero per tutti gli agenti immobiliari da legge. Quale gradite?

Le leggi del bene immobile recentemente in virtualmente ogni condizione stanno riscrivende per ammettere e suggerire che il compratore abbia suo proprio rappresentante specifico. Se siete il compratore ed avete agente del compratore, il vostro agente proverà ad ottenere voi il migliore affare possibile, anche se quello non è nell'interesse del venditore.

Legalmente: “L'agenzia del compratore„ è un rapporto dove l'agente immobiliare sta funzionando PER voi con la responsabilità fiduciaria (responsabilità finanziaria e legale). L'agente allora è limitato legalmente soltanto al compratore e deve la sue intere lealtà e fedeltà al compratore da solo.

Nel passato e perfino per lo più oggi, tutti gli agenti immobiliari e mediatori rappresenti il venditore da solo; per per ottenere il prezzo più elevato per il venditore. In effetti gli agenti del venditore NON POSSONO rilevare completamente tutti che conoscano circa una proprietà al compratore mentre cercano il prezzo più elevato. Il rapporto di un mediatore e di un agente è stabilito per iscritto con il venditore quando la proprietà è elencata per la vendita “nell'accordo dell'elenco„.

Nel Delaware siamo tenuti a dare ogni persona che lavoriamo con; compratore o venditore; una spiegazione scritta per quanto riguarda condizione dell'agenzia. Abbiamo scritto professionale gli opuscoli che spiegano l'agenzia “del venditore„ ed è di fronte “all'agenzia del compratore„. Questa rilevazione dell'agenzia deve essere spiegata, nella scrittura, al primo contatto significativo dell'agente con il compratore o il venditore.

Gli agenti nel nostro ufficio comunicano con tantissimi compratori interurbani sopra il telefono. Dobbiamo, quando infine ci incontriamo in persona, rileviamo e determiniamo quale posizione prenderemo con la persona che stiamo parlando con. Alcuni agenti funzionano principalmente come agenti del venditore; alcuni funzionano principalmente come agenti del compratore ed alcuni funzionano come agente doppio (dove fungiamo da rappresentante pieno sia al compratore che al venditore). Senza riguardo al ruolo gli introiti dell'agente -- dovrebbe completamente e completamente sapere da tutti gli agenti, compratori e venditori interessati -- e dovrebbe essere nella scrittura.

Ora mettiamo questo di andata ancora:

Agente del venditore: ha il dovere completo e completo e solo per ottenere il migliore affare per il venditore. L'agente del venditore è permesso SOLTANTO dare al compratore i fatti materiali circa la proprietà. È consueto affinchè un mediatore e un agente di cooperazione sia un subagente all'agenzia del venditore istituita dalla mediazione che ha il contratto scritto con il venditore per vendere la proprietà.

Agente del compratore: ha il dovere completo, completo e solo per ottenere il migliore affare per il compratore. L'agente del compratore può trasferire c'è ne e tutte le informazioni ottenuti di tutto il modo, compreso le indagini approfondite circa il venditore o la proprietà.

Agente doppio: deve essere legalmente e finanziariamente leale ad entrambi i partiti. L'agenzia doppia accade quando un'agenzia del bene immobile è contratta per vendere una casa. Quello significa che hanno l'elenco e un agente da quella stessa mediazione, funzionamento come rappresentante del compratore, mostra quell'elenco. L'agenzia doppia deve essere rilevata e per iscritto accosentito da tutti i partiti. Qualche gente ritiene che l'agenzia doppia sia potenzialmente un conflitto di interessi. Può essere a meno che l'agente sia completamente onesto a tutti i partiti ed è ben consapevoli di ed in accordo quel rapporto. Qui, l'intero scopo dell'agente doppio è di ottenere l'affare migliore, in tutti che sia componenti, per sia il compratore che il venditore.

Ci è, generalmente due personalità importanti degli agenti del compratore. In primo luogo è l'agente che soltanto e sempre rappresenta i compratori. L'altro è l'agente che prende ogni transazione ed ogni cliente in considerazione prima di prendere quella decisione. Un agente che lavora solitamente mentre agente del compratore, per esempio, non può volere rappresentare un compratore particolare come agente di quel compratore per un motivo o un altro. Il motivo è solitamente uno di una certa differenza di personalità. Come lo metto quando parla con un compratore quale desidero rappresentare “sarò il vostro gladiatore. Farò la battaglia a vostro favore ed a scapito di e contro gli interessi di, il venditore e l'agente del venditore.„

L'agente del compratore deve ancora essere onesto, ma non deve essere giusto. Per esempio, se l'agente del compratore può scoprire che il venditore è nella grande difficoltà finanziaria o personale e che il venditore ha una piccola ipoteca sulla proprietà o che ci è una certa scadenza imminente per la vendita della proprietà, quindi l'agente del compratore dirà il compratore. Useranno insieme quelle informazioni per ottenerli molto per il compratore i a spese del venditore… che sono possibili.

Se fossi un compratore, neppure non studierei la possibilità di fare una transazione del bene immobile senza agente del compratore per comportarmi a mio favore. Suggerisco che siate saggio da fare lo stessi. Se ci sono trattative dettagliate e vaste che devono essere fatte; quali i termini unici e difficili che devono allora essere negoziati (essendo il compratore) chiederei che il compratore ed il venditore acconsentono per averli come agente doppio. Qualunque la vostra scelta, esso dovrebbe essere per iscritto con il vostro agente e deve essere conosciuta a tutte le parti in causa.

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La fonte per questo articolo è: http://www.kate-jody.com/essays/buyersagent.html