Affare per lasciare investimento della proprietà

Negli ultimi anni l'affare da lasciare è stato un senso popolare di investimento nella proprietà residenziale. I mercati azionari sono dal favore con molti investitori che hanno veduto i valori delle loro cartelle, le politiche della dotazione e casse di pensione ristringe, mentre la proprietà ha continuato generalmente ad aumentare nel valore. I tassi di interesse sono ai livelli storicamente bassi e le finanze di ipoteca sono disponibili facilmente alle condizioni competitive dalla banca e dalle imprese edilizie importanti. Ciò porta l'investimento della proprietà all'interno dei mezzi di più investitori che mai prima. In queste note faremo l'esempio di una persona domiciliata straniera, un non-residente del Regno Unito, comprante una proprietà a Londra con il beneficio delle finanze di prestito, ma i principi generali possono applicarsi a molti altri mercati.

L'acquisto da lasciare presuppone che ci è un inquilino che vuole affittare i locali e fornire il flusso di denaro, che assisterà il prestito ed è soltanto uno dei fattori, che deve essere considerato prima di prendparteere ad un impegno. Questi possono essere ricapitolati nell'ambito di tre intestazioni principali.

La proprietà

È stato detto che i tre argomenti più importanti per considerare quando comprando la proprietà sia appena posizione, posizione e posizione e strette di questo massimo come allineare per la proprietà di investimento,

? Dovrebbe essere si situa in una zona dove gli inquilini stanno osservando per affittare

? Dovrebbe essere attraente agli inquilini ed essere, per esempio, ad un appartamento, all'attico o ad una casa moderna o di periodo. Le costruzioni elencate o le chiese convertite possono avere loro appello ma è ad un mercato più ristretto

? Dovrebbe essere dentro, o introdotto in, buona condizione.

? Dovrebbe essere in una zona dove la proprietà è nella richiesta, rendente una rivendita più facile in avvenire.

Le finanze

Per la proprietà di destra le ipoteche sono disponibili sia onshore che verso il mare aperto, ai tassi competitivi, da molti degli istituti di credito principali e dei termini può essere negoziato. È possibile ottenere un prestito su un rimborso o interessare soltanto la base e per un periodo accosentito. Mentre le più alte percentuali sono a volte disponibili suggeriamo di non prendere in prestito più di 70% della valutazione per evitare una crisi di flusso di denaro se i tassi di interesse sono in rialzo e tenere conto i periodi in cui la proprietà è libera. Il prestatore inoltre cercherà un affitto mensile dell'ordine di 130% del rimborso mensile.

Tasse

Nel Regno Unito l'investitore dovrà considerare le tre imposte dirette principali,

? Imposta sul reddito, che è pagabile sugli affitti. L'interesse di prestito ed i costi delle riparazioni e della manutenzione sono deducibili

? Di utile del capitale, che non è pagabile da un non-residente sulla vendita di una proprietà tenuta soltanto come investimento e non come componente di un commercio o di un commercio.

? Tassa di successione, che è caricata a 40% sull'importo da cui il valore aggregato dei beni addebitabili supera una soglia, attualmente £263,000.

L'esposizione a tasse può essere limitata se, anziché la proprietà che è registrata in nome dell'investitore, il titolo è tenuto in nome di un'azienda formata in una zona esente da imposte, le Isole Vergini Britanniche per esempio. Questo oggetto è coperto sotto.

Ci è naturalmente altro un fattore importante in questa equazione,

L'inquilino

È importante prendere i riferimenti su un inquilino entrambi per accertarsi che possa pagare l'affitto e che gli occupanti sono probabili mantenere i locali in buone condizioni. Fra gli inquilini preferiti sono i professionisti quali i banchieri, gli agenti di cambio, i finanzieri, i procuratori legali ecc. molti di chi richiedono una proprietà soltanto quando sono nella città e chi non hanno interesse nell'acquisto.

Ammobiliato o non ammobiliato

Ciò è una decisione da contenere la luce degli obiettivi dell'investitore. Se stia cercando un inquilino a lungo termine, non ammobiliato può essere la risposta. L'inquilino tipico descritto precedentemente può preferire una proprietà ammobiliata tuttavia.

Struttura dell'investimento

Come detto precedentemente, per ridurre l'esposizione a tasse, la proprietà dovrebbe essere registrata in nome di un'azienda in mare aperto, le parti in cui sono possedute dall'investitore. Dal questo i mezzi il nostro domiciliato straniero, investitore residente di non-U.K. possono,

? Elimini completamente tutta la responsabilità alla tassa di successione

? Se ogni proprietà è tenuta in seno ad un'azienda separata, eviti il rischio che su una vendita futura i ricavati saranno trattati e tassati come reddito di commercio.

È molto importante che l'azienda in se be è diretta e controllato da una giurisdizione ditassazione e da questa è dove il gruppo di Chesterfield può aiutare. I nostri servizi includono,

? Formazione dell'azienda in una posizione adatta

? Fungendo da direttori e segretaria

? Effettuando i registri ed archivando i ritorni richiesti da legge

? Mantenendo le annotazioni e la redazione di contabilità dei rendiconti finanziari annuali

? Archivio delle dichiarazioni dei redditi

? Liasing con i procuratori legali, i responsabili di proprietà ecc. quanto basta

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