Valore di bene immobile: Conoscere il vostro è chiave ipotecare il successo

Valore del bene immobile che possedete, se è la vostra residenza personale o una proprietà di investimento, siete critico alla vostri ipoteca e successo finanziario. Se l'equilibrio sulla vostra ipoteca è vicino a o più superiore al valore della vostra proprietà, il vostro bene immobile non è la macchina che finanziaria dovrebbe essere. Di conseguenza, se volete riuscire nella proprietà di bene immobile affatto del genere, assolutamente dovete sapere determinare il valore della vostra proprietà.

Ora, là può sembrare essere una soluzione semplice a questo problema, dite. Ottenga una valutazione. Sure, questo funzionerebbe, ma le valutazioni non sono poco costose. Per la proprietà residenziale, cominciano intorno $175 e la gamma a $400. Per il bene immobile di investimento, possono essere molto più alte. Immagini possedere 25 case ed avere bisogno di di conoscere il valore per ciascuno. Certamente non vorreste pagare 25 valutazioni. Così, qui è una formula semplice per l'apprendimento del valore della vostra proprietà.

1. Impari il tasso medio di apprezzamento nella vicinanza in cui il bene immobile è individuato. Quasi tutta la proprietà ogni anno aumento nei valori due - tre per cento, anche nelle zone depresse. Così, se il vostro tasso di apprezzamento è l'anno scorso tre per cento e voi $100.000 pagati per la vostra casa, è ora degno almeno $103.000, basato solamente su apprezzamento. Potete imparare questo tasso denominando un agente immobiliare locale. Ricordi, in vicinanze ricche, i tassi di apprezzamento può variare da quattro ad otto per cento.

2. Valuti il valore di tutti i miglioramenti, usando una formula di rapporto. Cioè se migliorate la struttura della proprietà (nuovo tetto, piattaforma, portelli automatici del garage, finestre, ecc.), tutti per circa 30 - 40 per cento di che cosa voi pagato per il miglioramento. Ora, questa è una variabile, secondo posizione, così non prende questo come assoluto. Così, l'anno scorso ho messo tutte le nuove finestre nella mia casa. Ha costato $10.000. Presuppongo che posso aggiungere $3.000 - $4.000 nel valore alla mia casa. Tagli quel rapporto a 15 per cento per i miglioramenti cosmetici come vernice, tappeto e modific il terrenoare.

3. Conosca le vendite paragonabili entro un miglio e nell'anno scorso. Per esempio, se un blocchetto della casa una via che è quasi identico ad il vostro nella dimensione e nello stile abbia venduto il mese scorso per $150.000, questa è una grande terra cominciante per il vostro valore. Ora, ricordi che la vostra casa può avere cose l'altra casa non ha avuta, aumentando il vostro valore ancor più.

4. Prezzo della domanda dell'altra casa svolge un piccolo ruolo. che Gli agenti immobiliari conoscono il loro commercio. Se vedete una casa paragonabile nella vicinanza, essendo vendendo da un agente immobiliare, controlli il prezzo di elenco. Anche se non quasi importante quanto le altre parti della formula, questa certamente svolge un ruolo nella determinazione del valore della vostra proprietà.

Così, usi questa formula, imparano il valore del vostro bene immobile e maneggierete una quantità stupefacente di potere finanziario.

Il contrassegno Barnes è un esperto in finanze del bene immobile di investimento e del bene immobile. Ottenga il suo corso libero di finanze di ipoteca a http://www.winningthemortgagegame.com. Il contrassegno è inoltre l'autore di nuovo romanzo, la lega, scuotere, cospirazione sport-relativa. Impari più circa il suo racconto eccitante di suspense a http://www.sportsnovels.com.