I benefici della proprietà frazionaria nei randelli della residenza riservata

Un nuovo senso al proprio una casa di vacanza - per il prescelto pochi: La proprietà frazionaria delle case di vacanza, anche denominata residenza riservata bastona, è un concetto relativamente nuovo che permette che godiate di quattro - 12 settimane dei privilegi di proprietà domestica all'anno ad un ricorso dell'alta società e di lusso ma ad una frazione del costo di intera proprietà.

Se volete possedere una seconda casa impressionante completa con i servizi resi personali e situata in una zona di ricorso costosa ma non potete abbastanza giustificare la spesa perché la userete soltanto alcuni settimane o mesi dell'anno, questo tipo di disposizione del bene immobile può fare appello a a voi.

Amenità Galore

La maggior parte dei randelli della residenza riservata offrono le vaste amenità. Questi possono includere un circolo e una stazione termale esagerati, più i servizi degli esercizi alberghieri cinque stelle, il genere che non potreste pensare avere in una casa di vacanza di esclusiva proprietà, condominio di qualità superiore o impiegare.

Immagini questo: State andando sulla vacanza e denominate avanti al personale a vostra casa del randello della residenza riservata. Alla vostra richiesta, i negozi del personale per le vostre drogherie, asciutto-pulisce i vostri vestiti, fa le vostre prenotazioni di ristorante, riscalda il vostro stagno riservato della spruzzata e dispone i knick-knacks e le immagini del favorito dei membri di famiglia intorno alla vostra residenza. Siete incontrato all'aeroporto da una persona del personale che lo muove avanti e indietro alla vostra casa in cui un giaguaro appena-dettagliato sta sedendosi nel vostro spazio di parcheggio per uso a vostra disposizione.

Ottenga l'immagine? I randelli della residenza riservata non sono la vostra seconda casa ordinaria.

Posizioni eccezionali

Fractionals o i randelli della residenza si è generato nelle destinazioni esclusive e di livello internazionale del ricorso universalmente. La st Thomas, Isole Vergini, Puerta Vallarta e Messico è posizioni popolari.

Negli Stati Uniti, i primi fractionals erano nelle zone importanti del pattino fuori verso ovest, specialmente Colorado in cui il bene immobile era così costoso che le seconde case di esclusiva proprietà erano inammissibili per la maggior parte della gente. Finalmente si sono sparsi alle zone di nordest del pattino. Da allora i fractionals hanno cominciato comparire nelle comunità golf-orientate come Hilton Head Island, Carolina del Sud e le condizioni popolari della spiaggia come Florida.

Alcuni dei fractionals più popolari possono essere trovati in Jupiter, Florida; Altopiani dell'Aspen, Gulch del celibe ed Aspen Snowmass, CO; Lake Tahoe, CA; e Whistler, Columbia Britannica. Fractionals ha individuato solitamente accesso di offerta degli Stati Uniti nel buon agli aeroporti importanti che tiene conto le disposizioni facili del trasporto.

Amministrazione dalle aziende cinque stelle

La chiave al successo dei fractionals è la loro amministrazione professionale. La maggior parte sono azionati dalle aziende well-respected di ospitalità conosciute universalmente per i loro ricorsi di livello internazionale. Fra loro sono Ritz Carlton, quattro stagioni, Starwood, Intrawest ed il millennio, le marche conosciute per i loro servizi cinque stelle e le amenità.

Proprietà Hassle-free

La parte dell'appello dei fractionals è che sono completamente controversia libera. Oltre che avere un personale per servizio reso personale a vostra disposizione, ad un randello della residenza riservata dovete non preoccuparti mai per le riparazioni, la manutenzione o il governo della casa. Tutto è incluso nel prezzo e le tasse annuali e la cura presa dall'azienda di gestione professionale.

Potenziale di apprezzamento

Fin qui ci sono stati molto pochi sviluppi frazionari del ricorso. La richiesta è alta. Di conseguenza, è probabile là sarà apprezzamento notevole, piuttosto che il deprezzamento che si presenta solitamente con impiega.

Gli esperti nel bene immobile dicono che la prospettiva per apprezzamento di investimento sembra eccellente. Potete prevedere per lo meno una parità di apprezzamento contro l'altro bene immobile nella zona di ricorso in cui il frazionario è situato.

Prezzi

Per comprare un frazionario, pagate un prezzo d'acquisto di una volta ed allora una tassa annuale di manutenzione che copre tutte spese connesse con la proprietà di proprietà ed il relativi uso e servizi.

Che cosa i fractionals costano? I prezzi variano basato sul formato, sulle amenità e sulla posizione della proprietà specifica. Ma la maggior parte sono nella gamma $100.000-$500.000. Tenga presente che queste sono vero case top-of-the-line che gli costerebbero due - cinque volte tanto se comprato completamente quanto le case di vacanza di esclusiva proprietà.

Il confronto tra Fractionals e impiega

Come i fractionals paragonano a impiega? Realmente non fanno. Fractionals è molto più esclusivo e comprende molti altri amenità e servizi di lusso che impiega. Tendono ad essere più grandi case, solitamente tre - cinque camere da letto. Impiegate solitamente gli concedete l'uso per appena una - due settimane all'anno. L'offerta di Fractionals da due a 13 settimane e quelle necessariamente non devono essere settimane successive. Selezioni le settimane che volete. Riguardo a finanziamento, ottenere un prestito dell'azienda di ipoteca o della banca su una divisione di tempo è difficile. I tassi sono alti, senza riguardo a quanto buon il vostro accreditamento. Quello è perché è un fatto ben noto che a divisione di tempo la maggior parte impiega svaluta col passare del tempo. Per contro, la banca e le ditte di ipoteca considerano i fractionals di apprezzare i beni e spesso li tratteranno come qualunque altro acquisto della secondo-casa.

Perché i fractionals tendono ad apprezzare mentre impiega solitamente svalutano? Ci sono una coppia di motivi. Con i fractionals, più del dollaro del compratore va ai rivestimenti di alta qualità e “ai mattoni ed al mortaio„ contro le commissioni di vendite che possono essere alte come 40%-50% con impiega. Ancora, impiegano i valori storicamente sono stati poveri a causa di grande numero delle rivendite sul mercato, non accennare un flusso continuo delle novità. Il fatto è il mercato secondario per impiega mai realmente si è sviluppato.

Per contro, ci è un numero limitato dei fractionals sul mercato. Molto probabilmente, quel numero rimarrà le piccole perché i fractionals sono costruiti soltanto nel la cosa migliore, il più altamente - posizioni desiderabili. Di conseguenza, la richiesta passa il rifornimento ed i risultati nell'apprezzamento della proprietà. Confronto tra Fractionals e gli hotel del condominio

Fractionals (randelli della residenza riservata) differisce dagli hotel del condominio in quanto avete un tempo dell'insieme in cui potete usare la vostra casa di vacanza. Gli hotel del condominio sono infatti, condomini situati all'interno degli hotel. Potete usare la vostra unità ogni volta che volete e la disponete nel programma locativo quando non usando esso. Fractionals non offre la partecipazione locativa di programma.

Fractionals tende ad essere più grande della maggior parte delle unità dell'hotel del condominio. La maggior parte dei fractionals offrono tre - cinque camere da letto, mentre la maggior parte delle unità dell'hotel del condominio sono studi, una camera da letto o due camere da letto. Attualmente, la maggior parte dei hotel del condominio sono situati a Miami ed altre città circostanti in Florida del sud. Fractionals è più prevalente sulla costa ovest, specialmente nelle zone del pattino. Tuttavia, entrambi i tipi di beni immobili stanno guadagnando velocemente la popolarità e presto ci probabilmente saranno più di un rifornimento attraverso il paese per incontrare la domanda crescente.

Per più informazioni sulla proprietà frazionaria nei randelli della residenza riservata e sugli hotel del condominio, compreso gli elenchi e le foto delle proprietà disponibili, visiti www.condohotelcenter.com.

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Joel Greene è il presidente del centro dell'hotel del condominio situato a Miami Florida che si specializza nella vendita degli hotel del condominio e dei randelli della residenza riservata. Visiti il suo Web site informazione-imballato, www.condohotelcenter.com, per più particolari su questi prodotti unici del bene immobile e vedere gli elenchi, le foto ed i prezzi per gli hotel del condominio ed i randelli della residenza riservata. Potete anche firmare in su affinchè il suo bollettino libero di allarme della proprietà siate comunicati quando le nuove proprietà vengono sul mercato.