L'acquisto domestico 10 all'estero si capovolge per successo

State cercando il vostro piccolo angolo di cielo infradiciato sole su terra? Se siete non siete certamente solo!

Molti europei, Americani e canadesi nordici stanno osservando oltremare per il bene immobile di investimento o per un foro e se stiate studiando la possibilità di comprare una seconda casa al sole, una casa dalla casa all'estero o una proprietà di investimento oltremare e voi sono in una fretta da ottenere partita, questi del bullone di festa principale 10 che l'acquisto domestico all'estero si capovolge per successo dovrebbe regolarlo fuori nel giusto senso.

1) Consiglio legale

I sistemi legislativi differiscono da paese a paese così mai non suppongono che capite quanto l'intero processo dell'acquisto della casa sta andando esattamente funzionare e mai non non invitare le cose necessariamente per andare esattamente il vostro senso! Per essere assicurato del fatto che i vostri interessi personali stanno occupando di e che voi, i vostri soldi e la vostra proprietà sono 100% sicuro, legale e legittimo è essenziale per cercare la rappresentazione legale indipendente nel paese che state studiando la possibilità di acquistare la proprietà.

Ciò è particolarmente allineare se stiate comprando la proprietà in un paese in cui non parlate la lingua. Metterete il vostri nome, firma e legame ai contratti ed ai documenti legalmente vincolanti? e tuttavia piacevole ed utile l'agente immobiliare o il fornitore è esso è nei vostri propri interessi assicurarselo per avere un avvocato locale che è nella vostra paga che lo rappresenta a tali volte.

2) Tempi di configurazione

Se comprate fuori il programma o siete auto-costruzione o rinnovandolo all'estero debba scomporre la contingenza in fattori nel vostro generale cronometrano la progettazione. Esponga all'aria, pressioni stagionali, le feste, disponibilità dei materiali da costruzione essenziali - la lista dei fattori che possono interessare avversamente il periodo di configurazione di una casa è quasi infinita! Il vostro costruttore può assicurarlo con confidenza che che la vostra proprietà sarà completata entro una data data, ma, secondo dove state comprando la vostra proprietà, la data di completamento è probabile essere fatto ritardare sempre! È appena “una di quelle cose„.

3) Regolazione del preventivo realistico

Un altro fattore, come tempo, che può svilupparsi a spiraleare spesso un piccolo da controllo è il preventivo. Siamo detti spesso che dovremmo aggiungere i 10 - un 20% supplementari a tutto il prezzo d'acquisto per le tasse e le tasse; quello è molto bene tutto, ma realmente dovete scomporre i soldi in fattori supplementari nel vostro preventivo per le cose come la visita del vostro secondo beni all'estero durante e dopo che la fase di configurazione, supplementi gradice i montaggi chiari, tende, aggiornamenti della stanza da bagno e della cucina, la domanda di ed il collegamento dei servizi vitali, costi di rimozione e/o costi d'acquisto della mobilia, installazione della televisione via satellite, condizionamento d'aria o installazione del riscaldamento, autonoleggio. Se avete un limite del preventivo dell'insieme è importante sedersi e funzionare indietro compreso tutti i supplementi e tasse potenziali ed allora vedere esattamente quanto è lasciato per il vostro acquisto della proprietà. Non sia interferito fuori e sedotto dal sole, presenti i limiti di bilancio ottenere sull'aereo!

4) Comunicazione continua

Se stiate comprando un beni all'estero brandnew - fuori dal programma o durante la relativa fase di configurazione - selo assicuri per avere certo senso di restare in contatto con lo sviluppatore o l'agente di controllo. Chieda notizie in anticipo su ogni quanto tempo sarete mantenuto aggiornato con progresso, su se possono inviare con la posta elettronica o trasmettergli gli aggiornamenti visivi normali e che livello di comunicazione continua potete prevedere per loro. La proprietà d'acquisto è un impegno molto grande - finanziariamente ed emozionalmente - esso è importante voi non è lasciata nel domestico posteriore scuro e di seduta domandandosi come il vostro investimento sta venendo avanti. Selezioni le vostre linee di comunicazione prima che firmiate sulla linea punteggiata e che vi assicuriate che stiate interamente bene con come il processo funzionerà.

5) Sorveglianza & dirigere

Se auto-costruite all'estero o acquisto per rinnovare avrete bisogno di qualcuno sul luogo o nelle vicinanze della proprietà sorvegliare e dirigere il continuo sviluppano il processo. Se occupate qualcuno per intraprendere la gestione che di progetti dovete essere assicurato della loro esperienza e credenziali, inoltre avete bisogno di comodo con tutta la lingua o differenze culturali e quello non interesseranno il risultato di successo del progetto. Chieda i riferimenti, chieda di vedere altre proprietà che hanno diretto, chieda di vedere le qualificazioni. In termini di lingua e differenze culturali dovete assicurarti che le vostre parole siano capite ed interpretato correttamente, inoltre dobbiate essere sicuro che tutte le istruzioni sono passate correttamente sopra ai costruttori. Occupare il Direttore di Progetto di destra è un'operazione molto importante! Ottengalo di destra ed il progetto dovrebbe essere un sogno, lo ottiene errato ed il concetto “dello sforzo„ è uno che acquisirete dimestichezza sempre più con!

6) Che cosa vedete contro che cosa ottenete

Se stiate comprando fuori dal programma o a distanza (per esempio, da comodità della vostra casa della parte posteriore della sedia del braccio) voi conferma scritta di bisogno che che cosa vedete è che cosa ottenete. Tutti troppo spesso agenti gli mostreranno la parte superiore della proprietà della gamma e rifiniranno quando il vostro preventivo sta andando comprarlo qualcosa un po'differente. Avete bisogno di ogni particolare che conferma dal formato e la posizione del diagramma, il formato della proprietà con l'ogni i programmi suddivisi e dettagliati della stanza di pavimento con la posizione delle finestre, i portelli e gli articoli integrali (dai condizionatori d'aria alle cucine), rivestimento sui portelli, le pareti, i pavimenti, le stanze da bagno, le cucine, le zone esterne ecc. Ed ottenga una certa idea della qualità di configurazione. Potreste prevedere che la qualità fosse allo stesso livello di a che cosa la casa posteriore ma potreste sbagliarti, che cosa se non ci è corso umido o nessuna parete di cavità per esempio?! Se possibile visiti altri luoghi che lo sviluppatore o il costruttore particolare già ha completato per vedere i campioni a cui costruisce ed ha particolari importanti di completamento del luogo scritti dentro al contratto con una clausola dichiarante lo non cosegna i soldi finali fino a che non siate 100% soddisfatto. Non ammetta prego nulla! Tanta gente ottiene interferita fuori perché non fanno le domande esatte al momento giusto.

7) Ipoteche d'oltremare

Se possibile accosenta tutta l'ipoteca nel principale prima della trivellazione a getto fuori per trovare la vostra casa di sogno al sole. Dovete conoscere esattamente quanti soldi state andando avere prima della fabbricazione della qualsiasi forma dell'impegno per comprare - anche se quello è un impegno verbale. In alcuni paesi un tal impegno è legalmente vincolante come contratto finale! Ancora, informi tutto l'agente immobiliare che cercherete un'ipoteca per l'acquisto di qualunque proprietà prima di precisare. Allora, se trovate una casa gradite assicuri che il contratto di acquisto sia condizionale a voi che assicurate le finanze avete bisogno di.

8) Potenziale di investimento

Se stiate osservando per comprare il beni all'estero di investimento assicuri che ricerchiate il mercato immobiliare del paese state esaminando. Esaminilo dai punti di vista della stabilità, dal potenziale di espansione e dalla liquidità del mercato di rivendita che - dopo tutto, è tutto il molto bene acquisto della proprietà che allora aumenta di 30% ma che cosa se non potete allora venderli?

9) Tassa

Scopra circa sia le responsabilità locali che d'oltremare di tasse per quanto riguarda l'acquisto, l'affitto, la rivendita ed i guadagni stranieri della proprietà. Mentre le tasse pubblicano e le responsabilità cambiano su una base paese per paese dovete assicurarti che effettuiate la vostra propria ricerca dettagliata ma pensiate affrontare la tassa di acquisto nel paese siete acquisto dentro, la tassa di guadagni se vendete durante un periodo considerato e profittate di dalla vendita, inoltre pensa pagare certa forma dell'imposta sul reddito “casa posteriore„ o nel paese in cui la proprietà è situata se la affittate fuori per un reddito.

10) Acquisto della proprietà via un'azienda in mare aperto

L'opzione per istituire un'azienda in mare aperto per l'acquisto del bene immobile all'estero è un'opzione disponibile alla maggior parte della gente, ma se è una linea di condotta adatta da prendere dipende da molti fattori. Tali fattori includono dove desiderate comprare, il valore della proprietà e le leggi per quanto riguarda la proprietà straniera del bene immobile in quel paese. Usando un'azienda in mare aperto per comprare all'estero un individuo può a volte evitare o ridurre la loro responsabilità di tasse, eviti le determinate spese e perfino leggi. Ma l'applicabilità di questa opzione è qualcosa che possa soltanto essere risoluto su un individuo, caso per caso base.

Rhiannon Williamson è l'editore di http://www.shelteroffshore.com/ - la risorsa in linea per gli espatriato, investitori internazionali e quel sogno di una vita nuova all'estero.

Ripari le caratteristiche in mare aperto tre scanalature principali - investimento in mare aperto, investimento della proprietà all'estero e stile di vita d'oltremare.