Bene immobile che investe con l'accreditamento difettoso!

Essendo creativo, potete giocare il gioco del bene immobile che investe usando che cosa è investimento dell'opzione denominata.

Ciò è appena una tecnica della strategia dell'opzione di investimento ma può essere un attrezzo a motore in vostra cassetta portautensili degli investitori per aiutarla a controllare il bene immobile ed a sviluppare la ricchezza.

Un'opzione è un accordo a voi dal venditore che le elasticità voi i diritti esclusivi di comprare una proprietà durante il tempo specificato e ad un prezzo predeterminato ma non lo obbliga a rendere all'acquisto - ecco perchè ha denominato l'accordo di opzione.

Voi opzione per comprarla - opzione per non comprare.

Opzione che investe gli impianti quando volete controllare il bene immobile con limitato dai contanti della tasca o accreditare e dagli impianti se voi:

Non abbia accreditamento!
Non può pagare i contanti!
Non può ottenere un prestito!

Denomino questo “l'OPZIONE del SUDORE„.

L'opzione del sudore funziona bene se avete la capacità di fare le riparazioni voi stessi.

La vostra chiave nella fabbricazione dell'affare come questa è:

Dovete conoscere i principi fondamentali di investimento del bene immobile
Avete bisogno delle forme di fare questa accadere
Dovete conoscere la zona del mercato
Dovete conoscere le leggi nella vostra condizione
Dovete sapere determinare il valore della proprietà tematica
Dovete sapere fare una ricerca di titolo

Per di più dovete sapere trovare i venditori che sono abbastanza motivati lavorare con voi su questa strategia di investimento.

Suggerisco che coltivate fuori la vostra zona del mercato che cerca le proprietà che sono che cosa denominiamo nell'industria FSBO (per la vendita da Owner).

Vada alla vostra biblioteca locale ed inizi la vostra ricerca esaminando i vecchi giornali che iniziano con i giornali che sono vecchi i 90 giorni e funzioni il vostro senso attraverso la sezione del FSBO che fa una lista degli affari possibili. Lavorando ad una lista di 30 circa.

Denomini e vedi se la proprietà è ancora sul mercato, in caso affermativo prenda un appuntamento per vedere la proprietà! Troverete che nessun proprietà occupate dal proprietario lavorano il meglio e state cercando le proprietà che non possono fare concorrenza bene ad altre case fanno alle riparazioni che devono essere fatte.

Diciamo il venditore ha una proprietà che vale $100.000 dopo le riparazioni.

Gradico usando una regola di 5% per le riparazioni - se il valore della proprietà è $100.000 dopo le riparazioni, non voglio spendere più di $5.000 o 5% nelle riparazioni.

Negozierei dico un prezzo d'acquisto di opzione di $80.000 per un periodo di 6 mesi o di più e nell'accordo di opzione effettuare le riparazioni al mio costo per essere la mia considerazione per l'opzione dell'acquisto o dovrei io dire i $5.000 nelle riparazioni, nei materiali costo e nei lavori da considerare come accreditamento verso l'acquisto della proprietà (il mio acconto) e che pagamento mai mensile accosentiamo e quantità di accreditamento di quel pagamento mensile. Così diciamoli acconsentono per pagare a $600 un il mese con $100 un accreditamento di mese verso l'acquisto.

Lo iniziate siete le riparazioni e li completate nei 30 giorni o in di meno e li lasciate dirli avete comprato $1.500 in materiali.

Ora immettete la proprietà sul mercato perché fate prendere l'opzione all'acquisto “voi il controllo della proprietà con la vostra opzione„.

Diciamo questo affare gli ha richiesto i 90 giorni dall'inizio all'estremità.

Trovate che il vostro compratore li ha lasciati dire a moltissimi $95.000 - $5.000 sotto valore di mercato a questo punto esercitereste semplicemente la vostra destra all'opzione dell'acquisto e fareste una fine simultanea.

Ora facciamo funzionare i numeri

Il vostro acquisto di opzione era $80.000
Il vostro accreditamento di opzione di $5.300 (accreditamento di lavoro & mensile di riparazioni, di costo dei materiali,)
Il vostro prezzo d'acquisto dopo gli accreditamenti $74.700
Il vostro prezzo d'acquisto del compratore di $95.000

Lasciandogli un profitto lordo di $20.300

Avete avuto da un costo materiale della tasca di $1.500
Avete avuto 3 pagamenti di $600 ciascuno con $100 per l'acquisto di accreditamento con da una tasca di $1.500

Un costo di trasporto di $600, (tasse di bene immobile $300 programmi di utilità &$300)
$300 costati pubblicità
Chiusura dei $1.300 costati

Il vostro utile netto $15.100

Avete preso semplicemente il controllo di una proprietà $100.000 per $3.900 (pagamenti, materiali, programmi di utilità e fare pubblicità) ed avete girato un profitto di $15.100 in 90 giorni!

Esaminilo questo senso che potete rendergli un acquisto di contanti a $80.000 e prendere un controllo di una proprietà o essere un piccolo creativo e prendere il controllo della stessa proprietà per meno di $4.000. Sia gli affari conservatori che creativi funzionano nel mondo di investimento del bene immobile.

La fortuna buona ed io sperano che questa li aiuti!

Investimenti 2005 di JMichael del copyright

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