Il contratto di elenco: Il relativi tutti in dettaglio

Ora che avete scelto un professionista del bene immobile per vendere la vostra casa, dovrete lavorare insieme per completare un accordo dell'elenco. Questo contratto legalmente vincolante autorizza un mediatore ed i suoi professionisti del bene immobile a trovare un compratore per la vostra casa, secondo le circostanze specificate nel contratto. Secondo il tipo di accordo dell'elenco, potete pensare vedere la maggior parte di questi termini dettagliati nel documento.

Condizioni del contratto
La durata che il contratto sarà in effetti fa funzionare tipicamente i dovunque 30 - 90 giorni, secondo il mercato locale. Poiché un contratto può essere esteso prima che espiri, non potete volere chiuderti a chiave in un'estensione automatica.

Nell'ambito delle condizioni del contratto, inoltre troverete il prezzo della casa. Voi ed il vostro professionista del bene immobile dovrebbero arrivare al valore di mercato della casa dopo la considerazione l'analisi comparativa del mercato (pronta dal vostro rappresentante) e degli altri fattori.

Commissione
Può venire come sorpresa che le commissioni non sono regolate dall'industria. I professionisti del bene immobile pensano guadagnare fra 6% e 7% del prezzo di vendita, secondo che cosa è consueto nella zona. Se un altro professionista del bene immobile trova un compratore, la commissione è divisa fra i due. Anche se le commissioni sono negoziabili, questa pratica tende ad essere riservata alle circostanze speciali. Per esempio, se un professionista del bene immobile sa di un compratore interessato, questo eliminerebbe la necessità di introdurre la casa sul mercato. Per chiudere l'affare, può essere disposto a tagliare la sua commissione.

Servizio dell'elenco multiplo (MLS)
Questa sezione autorizza un professionista del bene immobile ad elencare la vostra casa con il MLS. Un elenco di MLS dà la vostra maggior visibilità domestica e perfino la espone agli internauti. Naturalmente, avete la destra lasciare l'elenco con il MLS. Ma perché dovreste, quando può aumentare drammaticamente le probabilità di vendita della vostra casa.

Lockbox
Ciò ha scavato-fuori il lucchetto o la cassaforte miniatura tiene una chiave alla vostra casa. Il lockbox, che ottiene solitamente allegato alle entrate principali, permette l'accesso facile per chiunque che mostra la casa. Soltanto una persona con la combinazione o con una chiave elettronica può guadagnare l'entrata.

Descrizione della proprietà e del relativo stato
Qui troverete una descrizione della proprietà e della relativa condizione generale così come lo stato del relativo sistema-meccanico principale, plumbing ed elettrico. Con la descrizione dovrebbe essere una lista degli articoli che rimarranno con la casa, per esempio, la rondella e l'essiccatore e quelli che intendete rimuovere quale una lampada.

Anche se le forme sono prestampate, tutto in un accordo dell'elenco è negoziabile e può essere adattato per riflettere i vostri requisiti specifici. Il vostro professionista del bene immobile completerà l'accordo dell'elenco basato sul vostro input, in modo da potete volere richiedere tempo prima che vi incontriate per considerare la vostra risposta ad ogni sezione del contratto. Più pronto siete, meno probabilmente avrete un malinteso giù la strada.

La NEDA Dabestani-Ryba è un agente immobiliare in Maryland. È un membro del Circle del presidente dei professionisti superiori del bene immobile. Può essere raggiunta (800) ai 536-3806 o visitare suoi Web site per più informazioni: http://neda.dabestani.pcragent.com/.

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