Camere d'acquisto: Tipi di affari da trovare

Per realizzare un buon profitto nel bene immobile, dovete comprare a destra. Verifichi tutti i tipi di proprietà disponibili per trovare la migliore transazione per la vostra situazione specifica. Consideri i fissatori, le vendite afflitte, i riacquisti, elenchi multipli, per la vendita dai proprietari e dalle proprietà libere che sprecano appena via.

Proprietà afflitte

Riconosca la differenza fra un fissatore e una proprietà afflitta. Le proprietà afflitte possono essere fissatori o appena case indesiderabili. Il divorzio, la perdita del posto di lavoro o il trasferimento, la morte, la difficoltà finanziaria ed altri problemi forzano spesso una vendita per di meno che il valore di mercato. Solo perché il problema del proprietario causa una vendita afflitta non significa che la casa richiede la riparazione.

RIACQUISTI

Anche se il mercato di riacquisto è sembrato secco sull'estate scorsa, le case stanno cominciando a comparire ancora sulle liste precluse. Il prestatore Rob Kramarz con l'ipoteca nazionale (www.seetloan.com) dice che questo può essere l'inizio di un'altra asta dell'investitore del bene immobile.

Cerchi le grandi proprietà di affare da vendere da HUD, il VA, Freddie Mac, Fannie Mae e Incassi-REOs (sigla per il bene immobile di proprietà). Gli agenti immobiliari provano a scoraggiarli dai repos ed a commutarli alle case elencate multiple. Non ascolti le osservazioni negative circa quanto è duro di trovare molto la proprietà. Trovi un altro agente. Anche nel mercato caldo ai tempi di questa scrittura, quando la casa media vende in meno di tre settimane, abbiamo trovato due proprietà per almeno quaranta mila dollari nell'ambito di valore di mercato.

Pagando un elenco assista per spedirlo che le liste delle proprietà riacquistate è uno spreco di soldi. Realmente, per il momento in cui otteniate queste liste, le case già sono vendute. Molti Web site che elencano le preclusioni prosperano sul fotoricettore per nessuna carica a voi.

Prendagli una torcia elettrica con per osservare una proprietà riacquistata. Senza servizio elettrico ed i bordi che coprono le finestre, osservare le stanze scure è duro. Un buon agente immobiliare avrà sua propria torcia elettrica, ma volete vedere che cosa volete e non che cosa lo vuole vedere.

HUD

Nella nostra zona, i nuovi elenchi di HUD inviano in linea la notte di giovedì o la mattina di venerdì tarda. Il nuovo “quotidiano,„ case precedentemente ha venduto che sono caduto dall'impegno, mattina di sabato dell'alberino. Proprietà non vendute durante il soggiorno di tempo di offerta elencato come quotidiano. Offre, dovuto entro seguente martedì alla mezzanotte, deve essere presentato da un agente immobiliare che ha completato il registro di HUD. Non sprechi il vostro tempo usando un agente immobiliare che non ha una conoscenza di con la vendita delle case di HUD. Tutto l'errore induce l'offerta ad essere rifiutato. Non usi un agente che dica che dovete offrire il senso sopra l'offerta di minimo. Scopra che un agente si specializza nelle case di HUD che vuole lavorare con voi alle vostre condizioni. Molte case di affare HUD vendono per molto più dell'offerta di minimo. Dia per l'una proprietà che non ottiene il senso overbid. (Ho offerto circa $40.000 nell'ambito del minimo sulla nostra baracca della montagna dell'proprietario-occupante della seconda casa.)

Presentiamo molte offerte e la vittoria abbastanza per farli pagarli bene. HUD soltanto concede ad un acquisto di repo come proprietario-occupante ogni due anni a partire dalla data di chiusura.

Conti sul vostro istinto dell'intestino e non lasci il vostro agente immobiliare eccessivamente influenzarlo. Non è un processo difficile affinchè il vostro agente faccia un calcolatore offrire. Avete bisogno di un agente che vuole fare alcune offerte per ottenere una riuscita offerta. Ciò è come la conquista della lotteria, con le probabilità nel vostro favore.

Le offerte devono avere dichiarazione di impegno di prestito del prestatore. Lenders non pratica con i requisiti di HUD inoltre spreca il vostro tempo. Tutto l'errore lo induce a perdere l'acquisto. Non tutti i prestatori capiscono l'offerta del HUD, finanziano e comprano il processo.

Nel disporre un'offerta di HUD, sollevi la vostra offerta offerta per coprire alcuni dei vostri costi di chiusura. Ciò significa che convincete HUD per pagare i vostri costi di chiusura e per conservare le spese vive. Inoltre, il prezzo più elevato di vendite urta successivamente le vendite paragonabili del mercato nel vostro favore da vendere. Il vostro prezzo d'acquisto influenza i valori della zona del mercato. La conservazione dei prezzi più elevati per le vendite attive durante il vostro tempo di rinnovamento protegge il vostro potenziale di investimento.

Non ottenga allegato ad una proprietà particolare. Abbiamo disposto un'offerta su una casa che amavo in valle di Apple e la abbiamo persa da alcuni cento dollari. La casa ha ritornato più successivamente sulla lista, per niente raro per i repos di HUD. Ma, nel frattempo, già avevamo comprato una migliore proprietà afflitta.

VA

Il pulitore che i repos di HUD, case di proprietà tramite la gestione di veterani inoltre è offerto su un sistema d'offerta attraverso gli agenti immobiliari. Il VA parzialmente ripara in su le loro case riacquistate. Il VA a volte offre il finanziamento di vendee (venditore) con pochi costi di elaborazione, a basso interesse e nessuna pena di prepagamento. Non dovete essere un veterano per comprare questi facili qualificarti per le case.

A partire da questa scrittura, il VA sta cambiando il senso che queste case sono offerte per la vendita. Ciò è un altro motivo che avete bisogno di un agente immobiliare che rimane in cima alle procedure introducenti recentemente modificate per quanto riguarda le proprietà di proprietà dello stato.

Meno enti governativi conosciuti quali Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC, SBA, la lista di GSA e di IRS hanno riacquistato le proprietà sui loro diversi Web site. Questi proprietà, più rare di HUD e del VA, ottengono solitamente pulite e riparate prima dell'elenco con le agenzie del bene immobile con i prezzi di vendita più vicino a valore di mercato.

REOs

Le Banche offrono spesso le loro case di proprietà-REO del bene immobile ai prezzi d'occasione. Secondo la politica di rivendita della banca, gli stati della proprietà ed il finanziamento disponibile, occasioni di REO variano ampiamente. Parecchia banca presta sui loro repos mentre l'altra banca vuole appena fuori. Il grande finanziamento diventa possibile attraverso la banca che offre i termini interni. Chieda nessun punti, costi minimi di prestito e nessun pene di prepagamento. Controlli con i vostri istituti di credito locali e scopra come introducono i loro riacquisti sul mercato. Molti di questi banchieri gli daranno il loro Web page che elenca la proprietà disponibile. Befriend gli agenti immobiliari che si specializzano in riacquisti incassare-di proprietà elenco in modo da lo informeranno immediatamente di nuovo elenco.

Elenchi multipli

È duro trovare un affare in elenchi multipli, ma non impossibile. Verifichi gli elenchi che sono stati sul mercato per per un po'. Cerchi le case libere, come questi costano i soldi del venditore ogni mese. Faccia un'offerta per molto più di meno del prezzo della domanda con un impegno rapido. Molti venditori ansiosi saltano su un'offerta se pensano che siano dal loro problema in soltanto dieci giorni. Ciò è un altro motivo che avete bisogno di un prestatore e di un ufficiale dell'impegno che effettuano velocemente.

Seguo gli elenchi multipli nella nostra zona sul servizio dell'elenco multiplo. Uno dei miei agenti mi invia con la posta elettronica i nuovi elenchi giornalmente. Avete bisogno di un agente che lo denomina il minuto che un nuovo elenco afflitto della proprietà diventa disponibile. Gli elenchi praticati prezzi più bassi principalmente ottengono schioccati in su dagli agenti immobiliari e dai loro investitori prima che colpiscano il mercato.

Appena come la fabbricazione delle molte offerte, faccia molte offerte. Non non sapere mai quando i problemi del venditore raggiungono un punto critico che causa l'azione brusca.

Per la vendita da Owners

Le Camere da vendere dal proprietario non possono sempre essere un grande affare, ma ci è sempre almeno un affare fuori là. Molti investitori preferiscono comprare direttamente dal proprietario. Se proviate mai a vendere la vostra casa da lei, probabilmente avete incontrato alcuni di questi investitori. Crudeli, duro ed in alcuni casi, gli investitori fraudolenti sognano in su tutti i generi degli schemi per rubare le case dai proprietari di abitazione turbati. Capisca che il venditore domestico molto probabilmente abbia trattato con questi investitori callosi prima di voi e quindi possa osservarlo con sospetto. Guadagni la loro fiducia funzionando con loro onesto e pietoso.

Motivazione del venditore

Lasci la guida di bontà e di onestà le vostre azioni con i venditori. Scoprire il problema specifico del venditore è la chiave ad aiutare loro e voi stessi. Scopra il bisogno particolare del venditore e trovi una soluzione. Poiché è imbarazzante affinchè alcuni venditori lo lasci dentro sulle loro difficoltà, compassione supplementare ed aiuti relaxed di sincronizzazione dissotterrate la loro motivazione di fondo. Ascolti con attenzione, smetta di comunicare e presti attenzione ai particolari che conducono a capire il motivo che reale devono vendere.

Il venditore può avere bisogno di un impegno rapido, necessità di affittare indietro la casa per un istante, o voglia i contanti immediati. Potreste dare al venditore un prestito di contanti con una nota assicurata dalla proprietà. Chieda ad un avvocato riguardo alle vostre leggi statali per quanto riguarda questo tipo di avanzamento dell'acquisto. Abbiamo offerto ad un venditore un deposito $2.000 fuori dell'impegno, che è andato verso l'acconto, per attrarre un venditore soldo-affamato per commettere al nostro prezzo basso.

Molti venditori non hanno bisogno di tutti i loro contanti fuori. Il finanziamento del proprietario è molto per voi. Solitamente, ottenete un tasso di interesse più basso e non dovete pagare i punti del prestatore o le pene di prepagamento. Inoltre, questi prestiti non mostreranno tipicamente sul vostro rapporto di accreditamento in modo da non conterete questi pagamenti contro di voi. Se avete un buon rapporto di accreditamento, prenda una copia con voi all'esposizione al venditore. Ciò impedice più inchieste sulla vostra storia di accreditamento e mantiene il vostro segno di accreditamento dal cadere.

Ready per comprare

Be sia preparato fare immediatamente un'offerta quando trovate un affare. Assicuri che siate pre-approvato con un grande prestatore che può chiudersi rapidamente.

I venditori e le case afflitti del fissatore gli offrono un grande senso entrare nel bene immobile che investe il commercio.

(c) copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti riservati.

Il professor Jeanette Fisher, autore del Doghouse al Dollhouse per i dollari, alla gioia alla casa e ad altri libri insegna all'investimento del bene immobile ed alla psicologia di disegno. Per più articoli, le punte, i rapporti, bollettini e mascherina dell'aletta di filatoio di vendite, vedono http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm