Camere di finanziamento

Che bene immobile Lenders cerchi

Controllo della Lenders molti programmi -- alcuni usano oltre 200! Generalmente, i prestatori cercano i seguenti campioni tipici, con molte eccezioni:

1. Assolutamente nessun pagamenti ipotecari ritardati
2. Segno di accreditamento superiore a 580
3. Se il fallimento, nessun si carica-offs in seguito o i clienti di accumulazione
4. Se fallimento, soltanto 1 pagamento ritardato in seguito
5. Il giro attivo due spiega nella buona condizione
6. Buon curriculum professionale o reddito dichiarato
7. Tre - sei mesi di riserve (pagamento ipotecario, tasse & assicurazione della copertura) nel risparmio
8. reddito di 55% al rapporto di debito
9. Rapporto adatto di prestito--valore sulla proprietà dell'acquisto

I mutuatari ottengono un prestito portando qualcosa del valore alla tabella. Uno di seguenti beni deve ottenergli il finanziamento:

1. Buon segno di accreditamento
2. Buon reddito
3. Buoni acconto e riserve dei contanti

Sette tipi di prestito e termini di finanze

La comprensione della varietà di tipi e di termini di prestito gli permette di scegliere un efficace prestatore. Qui sono sette tipi importanti di prestito ed i termini relativi:

1. Prestiti “di A„
I mutuatari con grande accreditamento, una buona riserva di contanti, una buona occupazione e un rapporto di debito--reddito di meno di 33%, si qualificano per i prestiti “di A„. Questi prestiti costano tipicamente di meno upfront per i punti ed i costi, non caricano pena di prepagamento ed offrono i tassi di interesse più bassi.

2. Prestiti Secondario-Principali
I Web site dell'agenzia di segnalazione di accreditamento ritraggono gli Americani come avendo grande accreditamento. Questi articoli e grafici informativi fuorviano ed inducono i compratori domestici che lottano a ritenere inadeguati. Infatti, il mio contatto esteso a tutto il paese di prestito mi ha detto che 60% di tutti i candidati sono considerati mutuatari “secondario-principali„. i mutuatari Secondario-principali sono solitamente quelli con i segni di accreditamento sotto 620 o quelli con altri termini quali reddito dichiarato non documentato, curriculum professionale difficile, o le edizioni di accreditamento quali le collezioni, i offs della carica ed i pagamenti ritardati.

3. Prestiti dichiarati di reddito
La maggior parte dei candidati per un'ipoteca hanno un lavoro a tempo pieno con le dichiarazioni dei redditi che verificano il reddito per i due anni scorsi. Altri mutuatari, come me, con i flussi multipli di reddito devono ottenere i prestiti con reddito dichiarato. Alcuni prestatori richiedono due anni di dichiarazioni di banca che mostrano i depositi che uguagliano il reddito totale richiesto, dimostranti la capacità di effettuare il pagamento ipotecario.

4. prestiti Pieno-documentati
Questi prestiti richiedono le dichiarazioni dei redditi, la verifica di occupazione, le dichiarazioni di banca ed altre diverse richieste del prestatore. Altri tipi d'elaborazione, più flessibile e più facile affinchè il mutuatario si riuniscano le informazioni sopra, necessariamente non costano più. Gli alti segni di accreditamento, i grandi giù pagamenti e le grandi riserve di contanti facilitano i requisiti della documentazione.

5. Prestiti conformantesi & prestiti enormi
Secondo la guida di riferimento del Freddie Mac e di Fannie Mae, “i prestiti conformantesi„ sono ipoteche per di meno che i seguenti importi permissibili ai tempi di questa scrittura:

(Dimora di Unit= o unità abitativa)
1 unità $333.700
2 unità $413.100
3 unità $499.300
4 unità $625.000

Nota: gli importi sono più alti in Hawai e nell'Alaska. Altre condizioni gradicono la California, New York e Florida aderisce agli più alti limiti questo anno. L'importo del dollaro di questi prestiti cambia periodicamente.

I prestatori convenzionali inoltre usano i prestiti conformantesi di termine per i prestiti che non sono prestiti del Freddie Mac e di Fannie Mae. La conformazione dei prestiti si riferisce semplicemente all'importo del dollaro; non significa che ottenete un Freddie Mac o Fannie Mae presta.

6. “I prestiti enormi„ sono per le quantità elevate del dollaro.
Avete bisogno dei prestiti enormi di finanziare le proprietà che richiedono le più grandi ipoteche che l'importo di prestito convenzionale limitato. I prestiti enormi caricano solitamente i tassi di interesse più elevati che i prestiti conformantesi.

7. Linea di equità domestica di accreditamento (HELOC)
Se già possedete la vostra propria casa, consideri una linea di equità domestica di accreditamento, con pochi tasse e bassi costi, per l'acquisto della proprietà di investimento. Usi ripetutamente questa linea di accreditamento per un grande acconto sulle vostre proprietà di investimento. Con venti per cento o più giù su una proprietà di investimento, ottenete il migliore finanziamento più comprimere sui costi di prestito.

(c) copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti riservati.

Il professor Jeanette Fisher, autore del Doghouse al Dollhouse per i dollari, alla gioia alla casa e ad altri libri insegna all'investimento del bene immobile ed alla psicologia di disegno. Per più articoli, le punte, i rapporti, bollettini e mascherina dell'aletta di filatoio di vendite, vedono http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm