Diventi ricco con le case mobili

Il mito che le case mobili svalutano nel valore lo mantiene dall'investimento in loro? Bene, perdono il valore in un parco, su un lotto affittato. Le case mobili con il bene immobile, tuttavia, sono un investimento interamente differente.

La mia casa mobile si è raddoppiata nel valore durante i dodici anni che ho vissuto in esso. La casa ha deteriorato un piccolo (non fanno tutte le case?), ma il valore della terra ha continuato ad aumentare. Inoltre, affittando le stanze, ho contenuto molto più soldi dalla mia casa che originale ha costato e stavo vivendo in esso!

Dimentichi i vostri pregiudizi ed esamini i numeri. In questa città, per esempio, negli affitti di casa a due camere per $800/month e nei costi circa $120.000. Una casa mobile ottiene $500/month, ma potete comprare uno sul bene immobile per $50.000 o su di meno. Il ritorno su investimento dei contante-su-contanti è ovviamente più alto con le case mobili.

Che cosa circa il ritorno a lungo termine da apprezzamento? Gli affitti della Camera qui hanno tipicamente flusso di denaro negativo, mentre gli affitti della casa mobile si rompono almeno persino. Investitori preferiscono le case comunque, credendo svilupperanno l'equità più velocemente, ma sono quello allineare?

Equità più veloce con le case mobili

Compri una casa per $120.00. Metta $20.000 giù ed avrete un mutuo ipotecario $100.000. Ammortizzato in 30 anni ad interesse di 6%, avrete un pagamento di $599.60. Del primo pagamento, $500 andranno verso interesse, $99.60 verso il principale. Cioè avete sviluppato soltanto l'equità di $99.60. Sto ignorando soltanto per il momento l'apprezzamento, ma.

Secondo piano d'azione: Trovi una casa mobile piacevole da vendere e prenda in prestito soltanto $30.000, ad interesse di 8%, ammortizzato in 10 anni. Noti l'più alto interesse - questo è sempre il caso con “le ipoteche domestiche sviluppate fabbrica.„ Il più breve termine è normale anche, in modo da sarete fatto con i pagamenti durante 10 anni anziché 30.

Ora, malgrado più alto interesse e un più breve termine, il pagamento sarà soltanto $363.99. Il primo mese, $200 andrà verso interesse. Quello significa che gli altri $163.99 vanno verso il principale. Avete comprato più casa (costruita più equità) in questo piano d'azione.

Una casa mobile su terra potrebbe apprezzare più lentamente della casa “normale„, ma il prestito più veloce paga-giù a coperture questo fattore. Paghi di meno al mese e sviluppi la più equità! Non non invitare il vostro agente immobiliare a dirgli questo. Nonlo non invitare neppure ad essere d'accordo con me dopo che lo spiegate. Ho venduto il bene immobile gli anni fa e le abilità di per la matematica non facevano parte dei requisiti di autorizzazione.

Flusso di denaro con le case mobili

Nell'esempio fornito, inizialmente perdereste circa $150/month sulla casa, dopo il vostro pagamento, le tasse, le riparazioni di assicurazione ed altre spese. Vi rompereste persino o migliorereste con la casa mobile e dopo che il prestito è pagato (dieci anni), avreste molto flusso di denaro, naturalmente.

Le case mobili sono poco costose effettuare. La fornace è morto nell'affitto che ho posseduto, la riparazione più costosa avrete in un mobile. La ho sostituita per $1.200, molto più di meno di una fornace per una più grande casa. Per $200 potete avere un tetto della casa mobile incatramato, anziché l're-assicella $5.000 un tetto tradizionale. Windows, impianto idraulico, portelli - sono tutti più poco costosi.

Le imposte fondiarie costano di meno, perché sono basate sul valore e le case mobili hanno un valore più basso di quanto le case bastone-costruite. L'assicurazione costerà di meno anche, perché state assicurando il meno valore. L'unica precauzione da ricordarsi qui è di essere sicura che potete ottenere l'assicurazione. I mobiles molto vecchi possono essere uninsurable in alcune zone.

La linea inferiore

I Mobiles hanno loro propri problemi. I Renters che devono affittare per di meno a volte pagano in ritardo, per esempio. Queste edizioni sono minore confrontato ai vantaggi. I vostri venti mille hanno potuto comprarli due affitti della casa mobile, con i diecimila giù su ciascuno, anziché uno negativo-contante-scorrono casa, per esempio.

Dia un'occhiata onesta ai numeri. I due investitori nella mia città che possedere la maggior parte degli affitti della casa mobile ora hanno sempre flusso di denaro ed avere milioni nell'equità. Altri investitori, seguenti i loro pregiudizi, lottano per fare i soldi con le loro case locative “piacevoli„. Così non passi automaticamente sopra quelle case mobili da vendere quando state cercando un buon investimento.

Steve Gillman ha investito nelle case mobili e nell'altro bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di bella casa (non un mobile) lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com