Investimento del bene immobile: Raggiri di guida e di Infomercial

Lanciando con i infomercials a tarda notte recentemente, lo ho veduto due schemi rapidi ottenere-ricchi del bene immobile e non potrei aiutare ma domandarmi perché la gente ancora cade per quei vecchi raggiri? Chiunque realmente ha comunicato un venditore dalla sua casa per nessun soldi giù con finanziamento del proprietario ultimamente?

I infomercials del bene immobile arrecano grandi danni agli investitori di inizio, che centinaia residue di dollari su vecchie informazioni. Più difettoso ancora, quei principianti presto otterranno scoraggiati e mancheranno fuori sull'avventura allineare (e vantaggiosa) di investimento del bene immobile.

Una delle esposizioni di infomercial a tarda notte più popolari dice a principianti che è possibile fare una fortuna comprando le case senza soldi giù ed allora affittandole fuori per riguardare i pagamenti mensili. È allineare che potete comprare una casa per nessun soldi giù, ma i requisiti comprendono avere buon accreditamento, buon reddito e la casa dovrebbe essere occupata dal proprietario.

Gli affitti non si qualificano normalmente per nessun soldi giù che finanziano. I prestatori istituzionali non sono supposti non fare prestiti dei soldi giù sulle proprietà di investimento ed anche se potreste comprare una casa di investimento senza soldi giù, i pagamenti mensili mangierebbero generalmente sull'affitto.

Gli scammers a tarda notte inoltre sostengono che gli investitori possono convincere i proprietari a pagare i costi di chiusura, compreso l'acconto. Ma quando un prestatore chiede da dove il vostro acconto verrà, ad esempio, “il venditore„ non è la giusta risposta! Gli odierni venditori sono inoltre ragionevolmente di buon senso e capiscono che senza soldi investiti in una proprietà, un compratore potrebbe camminare facilmente via e lasciarlo con una casa che è rovinata dagli inquilini trascurati.

Un altro programma della TV offre un sistema simulato per le case d'acquisto ai prezzi ridicoli, ma pensa a questo proposito: chiunque ha comprato una casa, liberamente e chiaramente, per $345.00 ad una vendita di imposta recentemente? Le orde degli investitori si affollano alle vendite di imposta nella zona dove vivo, offrente sui prezzi delle proprietà di preclusione molto al di là di alcuni centesimi sul dollaro. Non accade appena.

Oggi, un altro raggiro di investimento di bene immobile è popolare nella California del sud. Qui è come funziona: un giovane che denomineremo Charles ha caricato $4.000 sulla sua carta di credito per assumere un bene immobile “guida,„ dopo la guida wined e lo pranzato ad un ristorante operato di Beverly Hills.

In cambio della tassa, la guida ha insegnato a Charles a trovare le case afflitte guidando intorno alla zona ed annotando gli indirizzi delle case brutte nelle vicinanze piacevoli. Una volta che Charles gli avesse dato gli indirizzi, la guida ha ottenuto l'indirizzo del proprietario ed a volte un numero di telefono. Allora dipendeva da Charles per denominare i proprietari e per comunicarlo nella vendita delle loro case per nessun soldi giù e nel trasporto della carta, anche!

Ho incontrato Charles quando lo ha denominato circa l'acquisto della proprietà che il miei marito ed io hanno avuti sul mercato per $1.2 milioni. Quando gli ho chiesto come così giovane stava andando effettuare i pagamenti sulla casa $1.2 milioni, mi ha detto che ha progettato di affittare la casa fuori affinchè abbastanza effettuasse i pagamenti.

Come investitore io stesso del bene immobile, ho provato a non ridere del suo naivete e dopo la conversazione con Charles ed avere ascoltato la sua frustrazione circa la prova in modo da a seguire duro il consiglio della sua guida, ho offerto aiutarlo a trovare una proprietà e sono felice di dire che Charles ora possiede la sua propria casa. Ma ancora dovrà passare gli anni che pagano fuori una fattura di carta di credito $4.000.

Se volete fare i soldi come investitore del bene immobile, un buon primo punto è di comprare la vostra propria casa, come Charles ha fatto. Potete fare quello per nessun soldi giù se avete buon accreditamento, o per una relativamente poca somma di denaro giù se il vostro accreditamento è povero. Una volta che avete comprato la vostra propria casa, riparila in su ed allora vendila o rifinanzila ed usi i vostri profitti come l'acconto su una proprietà di investimento.

Non paghi le centinaia di dollari i metodi antiquati che possono funzionare verso la metà del secolo scorso! Sono uno spreco di vostro tempo e soldi. L'investimento del bene immobile è allineare un grande senso fare una fortuna, ma dovete attaccare alle strategie provate tried-and-true, un che funzionino nell'odierno mercato immobiliare.

(c) copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Tutti i diritti riservati.

Il professor Jeanette Fisher, autore del Doghouse al Dollhouse per i dollari, alla gioia alla casa e ad altri libri insegna all'investimento del bene immobile ed alla psicologia di disegno. Per più articoli, le punte, i rapporti, bollettini e mascherina dell'aletta di filatoio di vendite, vedono http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm