Comprando e vendendo le Camere afflitte per il profitto massimo (aggiornamento)

Se volete diventare un investitore del bene immobile, trovi “un fixer-upper„ di proprietà da un venditore ansioso. L'individuazione delle case afflitte ai prezzi d'occasione, ripararli in su ed allora venderli su una base costante possono rendergli un multi-millionaire.

Perché i venditori vendono ad uno sconto

I problemi dei proprietari domestici impediscono loro spesso di rimanere in cima alla manutenzione della loro casa. I fattori quali perdita del posto di lavoro, il divorzio, la malattia seria, le varie aggiunte, o altri problemi personali sopraffanno rapidamente i proprietari domestici afflitti, forzante li per vendere. Questi venditori non possono fare le riparazioni necessarie a causa delle limitazioni finanziarie o fisiche e quando quella accade, la loro casa si trasforma in in una priorità bassa ed a volte entrerà in preclusione.

Cerchi “la D triplice„

I venditori domestici con tre problemi danno ad investitori di inizio un gran opportunità. “Una D triplice„ è un Doghouse, in questione in un divorzio e nel difetto. L'etichetta “doghouse„ viene dagli agenti immobiliari del sud della California che hanno usato questo termine per descrivere i fissatori più difettosi. Queste case forse “stanche„ e lavoro cosmetico di bisogno soltanto per paragonare favorevole ad altre case nella zona.

Che cosa da cercare in un Doghouse

La casa più dura affinchè un proprietario di abitazione vendi è “un doghouse,„ “deposito,„ o “fixer-upper.„ Queste case in rovina spaventano fuori la maggior parte dei compratori, che non hanno i soldi per riguardare l'acconto, i costi di chiusura, la nuova mobilia, il tappeto, gli apparecchi, le riparazioni del tetto e l'altra manutenzione rinviata tenuta per portare la casa nuovamente dentro lo stato superiore.

Come esaminate attraverso gli annunci classificati o gli elenchi di agente immobiliare, impedica di entrare un occhio per i termini come “lo special del tuttofare,„ “come è,„ “fissatore,„ o altre parole rivelarici. Inoltre abbia vostri termini di uso dell'agente simili quando esplorano il servizio dell'elenco multiplo per la vostra zona di obiettivo.

Una volta che avete trovato una proprietà che potete girare dal doghouse verso il dollhouse, scopra il problema del venditore ed allora offra una soluzione. I venditori afflitti frequentemente avvertono i problemi finanziari ed hanno bisogno dei contanti appena possibile. Di conseguenza, se siete pronto a chiuderti rapidamente, sarete regolato per negoziare un prezzo di vendite più basso.

Come chiudersi rapidamente

Trovi un prestatore con esperienza ed ottenga non solo “pre-qualified,„ ma anche “pre-approvato.„ La presa che il secondo punto assicura i venditori preoccupati che già abbiate vostro prestito sul posto per la loro proprietà e questa lo mettono bene davanti ad altri compratori potenziali.

Come sapere quando “il Male„ è buono

Quando in primo luogo cominciate fuori nel commercio “del fissatore„ del bene immobile, vorrete cercare le case “brutte„ che hanno bisogno soltanto del lavoro cosmetico. Cerchi i fissatori del livello di entrata che hanno bisogno appena di un certo pulire, vernicianti e coprenti.

Quando siete nuovo al commercio del fissatore, sempre ricordi le vostre limitazioni e presti attenzione quando considerano le case che hanno bisogno delle riparazioni strutturali. Il mio marito sostituisce i fasci strutturali, la secondario-pavimentazione, le pareti, l'impianto idraulico ed i sistemi elettrici, ma ha acquistato quelle abilità dopo gli anni di esperienza.

Se trovate una casa con i problemi strutturali, convinca le stime dagli appaltatori certi per fare il lavoro. L'esperienza gli insegna come fare più col passare del tempo. Sino a quel momento, conti sui professionisti con esperienza per fare le riparazioni. Prenda le stime professionali in considerazione prima della decisione indipendentemente da fatto che comprare una proprietà di investimento.

Le Camere più facili da vendere

Un dollhouse, situato in una vicinanza popolare, vende il più rapido. Per esempio, abbiamo venduto una volta una casa che abbiamo chiamato “il cottage dell'albero arancione„ in appena tre ore! Per qualificarsi come dollhouse, una casa deve essere in una posizione che i compratori vogliono e devono offrire il numero delle camere da letto, delle stanze da bagno e delle amenità che stanno cercando. Oltre il prezzo, tuttavia, i compratori comprano la casa che soddisfa sia i loro requisiti di base che le loro esigenze impressionabili.

Bisogni impressionabili dei compratori di riempimento

Dopo molti anni di esperienza di investimento, abbiamo trovato che usando le tecniche di psicologia di psicologia e di commercializzazione di disegno notevolmente aumenta i nostri profitti. Entrambi i concetti vanno molto al di là “di appello del bordo.„

Per esempio, usiamo i colori che designano il nostro livello come bersaglio di reddito del compratore futuro ed abbinano la stagione di vendita. Generalmente, i compratori delle case più care preferiscono i colori complessi. Ed utilizzare i colori freddi durante il tempo caldo ed i colori caldi nelle stagioni fredde incita i compratori a ritenere come hanno trovato un'oasi o porto di protezione.

Inoltre verniciamo le entrate principali un colore felice ed attraiamo i compratori nella casa disponendo le piante conservate in vaso sul portico. Una volta all'interno, usiamo le strategie domestiche dell'organizzazione per generare una casa di sogno dei compratori. Non utilizziamo molta mobilia; appena alcuni accessori per suggerire le attività felici. L'idea è di incitare i compratori a credere che se comprano la vostra casa, godano di nuovo stile di vita.

Nel corso degli anni, abbiamo comprato e dozzine vendute delle proprietà afflitte. Usando l'attenzione ed il buonsenso, così come quanto segue alcune regole semplici ed usando le strategie di psicologia di disegno, anche, potete diventare un investitore ricco del bene immobile!

(c) copyright Jeanette 2005 J. Fisher. Tutti i diritti riservati.

Il professor Jeanette Fisher, autore del Doghouse al Dollhouse per i dollari: Usando la psicologia di disegno per aumentare i profitti del bene immobile, vendi la vostra casa per il dollaro superiore--L'organizzazione VELOCE e domestica ed altri libri insegna all'investimento del bene immobile ed alla psicologia di disegno. Per più articoli, le punte, i bollettini ed i blog per le vostre domande, vedono http://www.doghousetodollhousefordollars.com/