Perché il bene immobile commerciale è il bene di pensione più caldo

Per i piccoli imprenditori, l'investimento di bene immobile commerciale è il nuovo bene di pensione più caldo. Se la vostra mente già salti “a REITs„ - o parti nei fondi d'investimento del bene immobile - pensi ancora. Sto riferendomi alla proprietà delle facilità che commerciali i piccoli imprenditori attualmente affittano, o alle nuove facilità commerciali possono comprare o svilupparsi.

I piccoli imprenditori possono ringraziare la gestione di piccola impresa degli Stati Uniti per questa occasione piuttosto notevole.

Lo SBA patrocina un programma di prestito di specialità destinato per aiutare i riusciti piccoli imprenditori che vogliono acquistare o sviluppare le loro proprie facilità. Lo SBA non ha progettato il programma come veicolo per la generazione dei beni superiori di pensione, ma non prende un genio finanziario per collegare i puntini - e gli imprenditori che hanno agito in tal modo già stanno profittando di enorme dalla loro decisione.

Ha denominato il programma di SBA 504 ed è stata intorno, benchè non pozzo promosso, per quasi venti anni. Se un banchiere non riuscisse ad accennarlo come alternativa, ugualmente non sono scoraggiati. Gli istituti di credito tradizionali preferiscono gli strumenti finanziari convenzionali perché offrono ad istituti di credito tradizionali i maggiori margini di guadagno. Il programma di SBA 504 è inteso chiaramente per avvantaggiare i piccoli imprenditori, non necessariamente la comunità finanziaria.

Qui è che cosa l'offerta di prestiti di SBA 504 ha qualificato i piccoli imprenditori: sotto i tassi a interesse fisso del mercato, i termini più lunghi e con un investimento di contanti basso quanto 10 per cento del costo totale di progetto. Tipicamente, i piccoli imprenditori possono ridurre le spese di bene immobile da fino a 40 per cento mentre costruiscono un bene che li avvantaggia lungamente dopo che hanno venduto o con le imposte il loro commercio. Come investimento, questo tipo di finanziamento offre l'più alto ritorno dei contante-su-contanti disponibile per il bene immobile commerciale, che significa non solo fa il loro lavoro capitale più duro per loro, ma gli mantengono più per coltivare il loro commercio anche. Non potete trovare un prodotto tradizionale di prestito che può battere questo.

Vicino alla proprietà domestica, essere la vostra propria sporgenza è il sogno americano di numero uno. Ecco perché la maggior parte di piccoli imprenditori hanno iniziato (o ha acquistato) la loro propria attività. Ed il loro successo dipende quasi interamente dal loro azionamento, ambizione, innovazione ed attenzione al particolare. Finalmente, tuttavia, venderanno il loro commercio o lo passeranno avanti ai loro bambini o lo chiuderanno giù (molto poche piccole imprese vanno pubblico). Con finanziamento di SBA 504, possono girare quell'azionamento e l'ambizione in un altro bene a lungo termine che offre le agevolazioni fiscali immediate e significative, così come ha grande significato per il piano finanziario a lungo termine.

È importante adottare un metodo innovatore alla proprietà di bene immobile commerciale. Per la maggior parte dei clienti, è favorevole istituire una società finanziaria separata del bene immobile al proprio il bene di bene immobile - separa la loro azienda di funzionamento - quella che possono finalmente vendere o passare sopra ai loro bambini - da questo nuovo e bene di bene immobile importante.

Il risultato è che, durante 10 anni o 25, quando un piccolo imprenditore vende il loro commercio o regalo esso ai loro bambini o otturatori esso, il bene di bene immobile manterranno il valore apprezzato importante in una società finanziaria separata.

Inoltre si saranno pagato l'affitto anziché un certo proprietario anonimo, efficace coltivando il loro bene di bene immobile, sviluppando la loro equità e traendo giovamento dalle agevolazioni fiscali tutte allo stesso tempo.

Ed una volta che vendono il loro commercio, ancora avranno un bene digenerazione che è uno degli investimenti che a lungo termine più sani chiunque possa fare.

I piccoli imprenditori possono continuare ad essere proprietari nella loro pensione, o possono vendere il bene - tipicamente ad un valore piuttosto significativamente apprezzato.

Anche se regalo il commercio ai loro bambini, i nuovi proprietari dovranno continuare a pagare l'affitto. Chi renderebbe ad un migliore proprietario i loro bambini che essi stessi?

Il valore del programma prestatore di SBA 504 è chiaro. La maggior parte dei imprenditori che sono istruiti circa questa strategia di piano finanziario la adottano.

Per i riusciti piccoli imprenditori, questa è quasi una facile soluzione. Se già non agiscano in tal modo, è tempo di smettere di pagare l'affitto a qualcun'altro e di studiare la possibilità di possedere per tutti i motivi di destra.

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Da Christopher Hurn

(Ed. Nota? Hurn è presidente e direttore generale a capitale commerciale mercantile basato sulle molle di Altamonte. La sua azienda tratta i prestiti commerciali e si specializza nel finanziamento di 90% per i piccoli imprenditori che vogliono acquistare o sviluppa le loro proprie facilità. L'azienda, nel commercio per 19 mesi, ha già chiuso qualche $30 milioni nei prestiti ed uffici aperti a Miami, Tampa e Chicago.)