Compriamo i raggiri delle Camere - come macchiarli e come evitarli

Ci sono molte ragioni per le quali un proprietario domestico vorrebbe vendere una casa velocemente. La modifica della mansione, la rilocazione, i problemi di debito, il divorzio e l'eredità sono appena alcune. Purtroppo, la gente nel bisogno inoltre tende ad attrarre i predatori che non hanno problema profittare da qualcun'altro della sfortuna.

Se stiate osservando per vendere una casa velocemente, qui sono alcuni raggiri da essere sull'allerta per e come evit diare stare bene ad una vittima voi stessi.

Scrematura di equità

Uno dei tipi più comuni “compriamo di raggiri delle case„ permettiamo che “il compratore„ della casa faccia fuori con la maggior parte o tutta la vostra equità. Comincia con voi che trasferite il documento legale della vostra casa “al compratore.„ Il compratore può allora fargli effettuare i pagamenti a lui anziché l'azienda di ipoteca, o può fargli muoversi fuori in modo da può cominciare ad affittare fuori la casa.

Ci sono parecchi sensi che il compratore può allora profittare di da questa transazione. In primo luogo, riceve ogni mese una certa specie del pagamento - se da voi o dal renter. In secondo luogo, può utilizzare l'equità nella vostra casa per assicurare i prestiti di equità domestica o altre linee di finanziamento. In terzo luogo, può rivendere semplicemente la casa senza soddisfare l'ipoteca eccezionale.

Infine, la maggior parte del suo profitto è esaurito una volta, lui semplicemente smette di effettuare i pagamenti sull'ipoteca e permette che la casa entri in preclusione, perché mentre tiene il documento legale alla casa, non ha ammesso mai la responsabilità per l'ipoteca. Di conseguenza, siete lasciato con una casa preclusa, nessun'equità restante e un punto nero significativo sulla vostra storia di accreditamento.

Esca ed interruttore del contratto

Il contratto “esca ed interruttore„ è uno schema intelligente che approfitta della fiducia fra il compratore ed il venditore.

In una versione di questo raggiro, il compratore domestico controlla la vostra casa e fa un'offerta verbale che accettate. Alcuni giorni più successivamente, lo presenta con un contratto scritto che presenta come “versione appena convenzionale e legale„ del vostro accordo verbale. Poiché lo credete per essere la stessa offerta già avevate accosentito, scremate semplicemente esso ed il segno sulla linea punteggiata.

Nel tempo fra la sign e la chiusura, può anche trasportare uno o più “cambiamenti secondari„ al contratto. Presenta questi come semplicemente “alcuni ritocchi„ e niente che realmente interessi l'accordo originale.

Ad un certo punto, benchè, possibilmente al closing o persino più successivamente, scopriate che l'ultimo contratto che avete firmato realmente sopporta poca rassomiglianza all'offerta iniziale e siete attaccato con una vendita domestica perdente o siete aggrovigliati nelle battaglie legali affinchè i mesi o persino gli anni usciate del contratto.

Liberiano FSBO

Questo raggiro è una torsione interessante sul raggiro nigeriano o sul raggiro 419. In esso, una persona fuori degli Stati Uniti se lo mette in contatto con dopo avere veduto la vostra casa sulla a da vendere dal luogo del Owner, dicentegli che sta osservando per muoversi negli Stati Uniti presto e può pagare i contanti la vostra casa. La sua storia è coercitiva al punto che realmente ritenete buon circa l'aiuto lui fuori - non accennare potere vendere la vostra casa.

Infine, benchè, il suo soltanto obiettivo sia di convincerlo a trasferirlo soldi e/o ad ottenere l'accesso al vostro conto bancario in moda da poterlo trasferire lui i fondi egli stesso prima che realizziate che cosa è accaduto. E perché è fuori degli Stati Uniti, recuperare i vostri soldi può essere vicino ad impossibile.

Come proteggersi dai raggiri

Se dovete vendere una casa velocemente, qui sono alcune regole per la protezione dalla preda di caduta ad un raggiro come questi.

Soltanto lavoro con i professionisti

Il migliore senso proteggersi dai raggiri è di funzionare soltanto con i professionisti che hanno una storia stabilita di acquisto domestico. Attualmente, chiunque può ordinare un libro da un infomercial e stare bene “ad un compratore domestico professionale,„ ma ai professionisti reali sono stati nel commercio per molti anni ed hanno milioni chiusi di dollari nelle transazioni del bene immobile. La loro preoccupazione primaria è la salute del loro commercio e non rischieranno quella truffandolo o al contrario curandolo ingiusto.

Verifichi il compratore

Se avete di preoccupazioni circa il compratore, non esiti a controllarlo fuori. Metta in contatto con l'ufficio del vostro Attorney General della condizione, la Commissione del bene immobile della vostra condizione, o l'unità di frode del consumatore del vostro Procuratore Distrettuale. Se sono un commercio stabilito, inoltre verifichi il migliore commercio Bureau.Always capiscono che cosa state firmando

Non fare le domande perché siete impaurito di sembrare stupido potrebbe concludere in su la valutazione dei costi voi dieci di migliaia di dollari o di più se vi concludete in su in un affare che non era che cosa lo avete pensato era. Un avvocato o persino la vostra azienda di ipoteca può aiutarla se volete il consiglio professionale dai terzi. Mai, firmi mai un contratto che non capite.

Ottenga tutti gli accordi nella scrittura

Se un disaccordo presenta circa un accordo verbale, l'edizione si trasforma in nella vostra parola contro loro e deve andare spesso ad un Tribunale da depositare. Non rischi quello. Insista che tutti i termini siano nella scrittura e non accosenta a qualche cosa che non sia. Sia disposto a camminare via

Se avete qualunque dubbi circa il compratore o il contratto - o se non ritiene appena di destra - appena camminata via. Non ha luogo mai degno i mesi (e forse gli anni) di emicranie future per vendere la vostra casa alcuni giorni più presto.

Conclusione

Se qualcosa suona troppo buon da essere allineare, è solitamente. Così non ottenga legato così emozionalmente in su nella vendita della vostra casa che abbandonate l'attenzione e la logica. La vostra casa è sia un obbligo finanziario importante che un bene importante. La preda di caduta ad un raggiro come questi avrà ripercussioni importanti molti, molti anni giù la strada - e forse per il riposo della vostra vita.

Il LeGate di Duane è presidente della rete del compratore della Camera, servizio d'acquisto della casa più a crescita rapida dell'America. Dal 2002, la rete nazionale dell'azienda dei compratori domestici professionali ha aiutato più di 45.000 famiglie ed individui che hanno dovuto vendere una proprietà velocemente - procedare più di $7.5 miliardo nella proprietà durante quel tempo.