Investendo nel bene immobile residenziale: Raggiungimento del flusso di denaro positivo

Nell'investire nel bene immobile, è altamente - desiderabile realizzare il flusso di denaro positivo su un mese alla base di mese. Ciò è allineare anche se state contando su apprezzamento di valore di una proprietà per assicurare la massa del vostro ritorno su investimento voluto. Se stiate perdendo il mese dei soldi al mese, potete trovare tutti i vostri profitti finali alimentari in su dallo scolo mensile sul vostro reddito. Ciò sarà particolarmente allineare se ci è una diminuzione nei valori di una proprietà per alcuni anni.

Più difettoso ancora, potete stancarti dell'uscita mensile di contanti e potete dare in su sulla proprietà prima che abbiate una probabilità realizzare l'apprezzamento voluto. Starete molto più bene aspettando la vostra proprietà per apprezzare se stiate facendo ogni mese almeno i certi soldi, o almeno i soldi non perdenti ogni mese.

Un'eccezione a questa regola è quando state comprando una proprietà per ripararli in su e per lanciarli. Mentre state riparandola in su, non potete potere affittarla fuori affatto (secondo quanto vasto il lavoro è) o potete dovere affittarla ai tassi riduttori. Il flusso di denaro negativo fa parte appena della spesa della riabilitazione della proprietà e rapidamente sarà invertito dai vostri profitti sulla vendita della proprietà. Ciò suppone che avete calcolato correttamente tutti i vostri costi e voi ha comprato la giusta proprietà.

In altri casi, pensiamo che sia saggio realizzare il flusso di denaro positivo, qui sia alcuni trucchi ed idee che coinvolgono il finanziamento della proprietà:

Le proprietà più a basso costo sono generalmente più facili da affittare ad un profitto che le proprietà più su costate. Quindi ha significato comprare due o tre più piccole case che una quella più grande, se la vostra intenzione è di affittarle fuori.

Se già non possedete la vostra propria casa, studi la possibilità di vivere nella prima proprietà che “di investimento„ comprate. (Questo presuppone che sia conveniente vivere nella zona dove volete investire.) I tassi di interesse e giù pagamenti sono più bassi per una residenza primaria. Inoltre, non dovete occuparti dei problemi di individuazione e di controllo degli inquilini, di pagamento alcun danno che possono causare e di assorbimento del costo di una vacanza occasionale. Ciò inoltre gli darà l'esperienza molto importante trattando il bene immobile.

Se vivete in una casa per soltanto due su cinque anni, probabilmente si qualifica come residenza primaria dal punto di vista del IRS e quindi l'apprezzamento del valore di una proprietà è probabilmente esente da imposte fino ad un determinato livello (per l'imposta sul reddito federale). Controlli con il vostro consigliere di imposta per vedere se c'è le regole esatte. Così una strategia è di comprare una nuova proprietà di investimento ogni coppia degli anni, in tensione in esso per le prime coppie degli anni, quindi dell'acquisto e del movimento in un'altra proprietà. Affitti fuori quello primo mentre continua ad apprezzare. Poiché vivete in ogni nuova casa per gli anni primissimi, potete ottenere un prestito ai tassi primari della residenza ed inoltre avrete i benefici di imposta di una residenza primaria, tuttavia realmente possedete parecchie case allo stesso tempo.

“Una seconda casa„ (cioè una casa di vacanza) inoltre si qualifica per i tassi di interesse preferenziali. Dovete potere dichiarare che vivete là una parte di ogni anno e non potete esigere l'affitto della proprietà come reddito. Ci sono altri requisiti quale posizione della proprietà. Se questo le misure, studiano la possibilità di rendere una delle vostre proprietà di investimento una seconda casa. Controlli con il vostro prestatore per essere sicuro sapere che tutti i requisiti di una casa essere considerato una seconda casa prima di voi esce e l'affare uno. Si noti che con una seconda casa, non potete usare alcuni affitti la vostra carica come reddito. Dovrete qualificarti per il prestito basato sul vostro reddito senza considerare alcun reddito locativo dalla seconda casa.

Il senso più facile e migliore realizzare il flusso di denaro positivo è di ottenere ad un prestito con un tasso ridicolo a basso interesse per il primo parecchi anni. Al giorno d'oggi, un certo numero di prestatori offrono “i prestiti di opzione di pagamento„. Questi prestiti offrono un pagamento minimo facoltativo che comincia con un tasso fra 1% e 2%, che provoca i pagamenti mensili molto bassi. Come regola generale, questi tassi bassi durano circa 5 anni. Durante questo periodo, il pagamento minimo aumenta di anno in anno molto da una piccola quantità, solitamente nient'altro di un fattore di 1.075 all'anno. Se approfittate del pagamento minimo, realmente siete caricato un tasso a interesse variabile normale (come circa 4.5% oggi), ma l'interesse che non state pagando è rinviato. Alla fine dei primi cinque anni, l'interesse che avete non pagato si aggiunge all'importo di prestito, aumentante relativamente l'importo di prestito da una piccola quantità. Chieda al vostro ufficiale di prestito di calcolare l'importo esatto. A quel tempo, il prestito allora si trasforma in in un prestito a tasso variabile standard. Ciò non è un problema perché potete supporre che l'apprezzamento di valore di una proprietà sarà ben più grande dell'interesse rinviato. Con questo programma, dovreste progettare di rifinanziare o vendere la proprietà in 5 anni, che non è comunemente un problema. (Tali prestiti non possono essere disponibili in tutte le condizioni.)

Un altro senso minimizzare i pagamenti di interesse mensili è di ottenere un prestito di interesse-soltanto. Il periodo di interesse-soltanto di maggior parte di prestiti è solitamente di 5 - 10 anni. Dovreste progettare sulla vendita o sul rifinanziamento per la fine di questo periodo.

Il tasso che di interesse pagate e la vostra eleggibilità per i mutui speciali quale “un prestito di opzione di pagamento„ è conforme alla vostra stima del credito da accordare, la vostra posizione nella professione e le riserve finanziarie (risparmio) avete a disposizione. Faccia tutto che possiate ottenere i vostri segni di accreditamento sopra la media (superiore a 640 e preferibilmente superiore a 680). Assicuri siate occupato costantemente in una professione o siate agganciati nel vostro proprio commercio o professione per un periodo almeno di un anno costantemente ed in preferibilmente due e che assicuri che possiate dimostrarli. Le lacune estese nell'occupazione possono rendere qualificandosi per un prestito a basso interesse molto più difficile. Infine, salvo abbastanza alto per fare almeno un acconto di 10%. Ciò aprirà il portello per migliorare i tassi.

I prestiti di opzione di pagamento come precedentemente descritto richiedono generalmente i pagamenti di 25% - di 20% giù. Un acconto di 20% o più inoltre eliminerà la necessità di pagare assicurazione di ipoteca. L'assicurazione di ipoteca è incaricata da tutti i prestatori per i prestiti dell'acconto meno di di 20%, anche se non è dichiarata esplicitamente come tale. La spesa supplementare può essere sviluppata nel tasso (come è il caso con i cosiddetti “prestiti secondario-principali„ o ad alto rischio), piuttosto di quanto dichiarata esclusivamente, ma è là. L'assicurazione di ipoteca copre il prestatore contro il rischio di difetto, quando ci non è abbastanza valore supplementare nella proprietà per pagare fuori il prestito e le spese di preclusione.

Le punte e le idee di cui sopra possono ottenerle iniziato verso flusso di denaro positivo nei vostri investimenti di bene immobile. Ci sono molte altre idee che possono applicarsi alle vostre circostanze particolari o dove vivete o dove volete investire e non tutte idee di cui sopra possono applicarsi a voi. Stiamo scrivendo dagli Stati Uniti. Fuori degli Stati Uniti, le leggi ed i programmi di prestito possono essere completamente differenti che di cui sopra. Chieda comunque, prego al vostro ufficiale di prestito o consigliere finanziario il suoi parere ed idee verificare ed aggiungere al di cui sopra.

(c) copyright 2004, Jeanette J. Fisher e Robert S. Kramarz. Tutti i diritti riservati.

Jeanette Fisher, professore di psicologia di disegno, è l'autore “del Doghouse al Dollhouse per i dollari: Usando la psicologia di disegno per aumentare il bene immobile profitta di,„ l'unico libro per rivelare i segreti di disegno interno su come fare il dollaro superiore che investe nel bene immobile. Per i libri di psicologia di disegno interno e del bene immobile, gli articoli, le punte ed i bollettini: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.

Robert S. Kramarz è un ufficiale di prestito per una mediazione di prestito importante. Ha in 20 anni di esperienza nell'amministrazione di affari e di finanze e viene da una famiglia una priorità bassa lunga nel bene immobile che investe e che incassa. Si specializza nella fornitura del finanziamento per l'acquisto del bene immobile di investimento. Può essere raggiunto dal email a http://www.sweetloan.info.