Investendo nel bene immobile proficuamente: Eliminazione dell'esigenza di assicurazione di ipoteca

In un articolo più in anticipo, abbiamo presentato le varie opzioni per l'assicurazione che avete flusso di denaro positivo quando tiene le case locative, minimizzando i pagamenti di prestito. Un problema che ora possiamo affrontare è a come eliminare l'esigenza del pagamento dell'assicurazione di ipoteca.

Tutto il prestito con l'acconto meno di di 20% comprenderà o richiederà l'assicurazione di ipoteca. Può essere incluso nel tasso (che è chiamato “assicurazione di ipoteca pagata del prestatore„ o LPMI) o è più conunemente un articolo dettagliato separato, ma in il uno o il altro caso dovete pagarli.

Se volete pagare meno di 20% giù, il migliore senso ottenere intorno ad assicurazione di ipoteca è di finanziare i vostri acquisti con due prestiti, una prima e seconda ipoteca. Per esempio, la prima ipoteca è comunemente 70%, 75% o 80% del prezzo d'acquisto e della seconda ipoteca compone la differenza a 90% o a 95% del prezzo d'acquisto. Potete ottenere entrambe le ipoteche dallo stesso prestatore, ma potete trovare solitamente i migliori tassi sulla seconda ipoteca da un prestatore che si specializza nelle seconde ipoteche. Un mediatore di prestito indipendente può un questo per voi piacevolmente.

L'impegno in genere vicino di entrambe le ipoteche allo stesso tempo ed entrambi i prestatori sono ben consapevoli di a vicenda. Per semplicità, metta sia i prestiti nello stesso impegno che firmili entrambi allo stesso tempo. Se volete essere ingannevole e provate ad usare due ipoteche per ottenere 100% a finanziamento (cioè nessun acconto), ci sono sensi fare questo, ma non lo suggeriamo e non è all'interno della portata di questo articolo.

La seconda ipoteca è tipicamente ai tassi di interesse più elevati che i primi, ma non sempre. Per esempio, ci sono alcune linee di equità domestica di accreditamento molto competitive (HELOCs) con i tassi soltanto una frazione sopra il tasso di interesse principale. Dovete avere buoni segni di accreditamento da qualificarti, ma se fate, sono molto attraenti. Il problema con un HELOC basato sul tasso preferenziale è che presuppone che il tasso preferenziale non ottenga troppo alto prima che lo paghiate fuori. Come potete ricordare dall'inizio degli anni 80, la perfezione va occasionalmente molto in alto e potrebbe accadere ancora.

Ci è una variazione particolarmente larga nei tassi di interesse per le seconde ipoteche dai vari prestatori. Inoltre, se il vostri accreditamento, reddito e beni non sono ideali, non potete essere qualificato per determinati programmi di seconda ipoteca, in modo da può essere più difficile da trovare una seconda ipoteca ad un buon tasso che vi qualificate per. È molto importante quindi chiedere al vostro mediatore di prestito indipendente di verificare le varie opzioni e di acquistare i tassi. Dovrebbe confrontare almeno la mezza dozzina di programmi differenti di seconda ipoteca.

Quando usate due prestiti come precedentemente descritto, è solitamente consigliabile avere un prestito di pagamento minimo o di interesse-soltanto per la prima ipoteca. Ciò permette che mettiate a fuoco sul pagamento giù il principio sulla seconda ipoteca durante dice 5 anni, se potete permetterseli. Se non potete fare quello, di una seconda ipoteca che inoltre ha un a termine di cinque anni e un'opzione di interesse soltanto. Allora siete coperto di pagamenti prevedibili e bassi per almeno 5 anni.

Questo articolo ha esaminato una strategia per il miglioramento del vostro flusso di denaro quando compra l'affitto di investimento si dirige -- vale a dire, usando due prestiti per eliminare assicurazione di ipoteca. Ci sono molto più da dire su questo soggetto. Così impedica di entrare un occhio per gli articoli supplementari dagli stessi autori sul questo e sui soggetti relativi.

(c) copyright 2004, Jeanette J. Fisher e Robert S. Kramarz. Tutti i diritti riservati.

Jeanette Fisher, professore di psicologia di disegno, è l'autore “del Doghouse al Dollhouse per i dollari: Usando la psicologia di disegno per aumentare il bene immobile profitta di,„ l'unico libro per rivelare i segreti di disegno interno su come fare il dollaro superiore che investe nel bene immobile. Per i libri di psicologia di disegno interno e del bene immobile, gli articoli, le punte ed i bollettini: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.

Robert S. Kramarz è un ufficiale di prestito per una mediazione di prestito importante. Ha in 20 anni di esperienza nell'amministrazione di affari e di finanze e viene da una famiglia una priorità bassa lunga nel bene immobile che investe e che incassa. Si specializza nella fornitura del finanziamento per l'acquisto del bene immobile di investimento. Può essere raggiunto dal email a http://www.sweetloan.info.