Prenda la congettura risolvono dei vostri acquisti all'ingrosso della proprietà

Siamo stato molto interessati dal numero dei lettori ci che scrivono che chiediamo come determinare quale sono i grossisti (*) che possono fidarsi di. Perché siamo interessati? Poiché quando scaviamo un poco più profondo, rend contoere che stanno comprando le proprietà basate solamente sulla raccomandazione del grossista. Stanno indovinando quale a fiducia e quali case da comprare. Quello è un senso pericoloso fare il commercio.

Stiamo dicendo che la maggior parte dei grossisti lo approfitteranno? Naturalmente non. Crediamo nel comerciare. Comerciamo molti affari all'ingrosso noi stessi ogni anno. Franco, la maggior parte dei grossisti è onesta e prova a fornire i dati che sono esatti come possibile. Il problema è doppio: in primo luogo, i grossisti sono vendite la gente ed il presente commercia nel migliore possibile chiaro. I compratori ancora devono fare la loro dovuta diligenza per assicurarsi gli impianti di affare per. In secondo luogo, i grossisti possono fornire soltanto che cosa il renovator medio può subire come spese. Le vostre diverse, spese specifiche in tutto l'affare dato possono essere più alte o possono essere più basse. Inoltre dipende da che strategia dell'uscita state progettando. Ecco perché due investitori possono analizzare lo stesso affare e si decide che funziona grande e l'altro decide che non ci è profitto. Entrambe le viste possono essere corrette poiché tutta diversi costi varia.

Quando comprate tutta la proprietà, dovete calcolare i vostri propri costi specifici per determinare se è molto PER VOI. Potrebbe essere molto per molti investitori, ma non per voi. Soltanto potete fare quella determinazione. Per contro, l'altra gente può dovere passare sopra un affare che, perché potete disporre di migliori mezzi disponibili, salterete sull'occasione.

Anche dovete valutare dopo il valore riparato voi stessi. Ancora sentiamo i compratori parlare di convincendo una valutazione a determinare il valore. Una valutazione è un attrezzo per il prestatore - NON per l'investitore. Le valutazioni sono un'arte, non una scienza. Potremmo portare tre esperti ad una proprietà ed otteniamo i tre valori differenti.

Di conseguenza, dipende da voi per fare il vostro lavoro e per calcolare fuori il giusto valore. La domanda è: “Che cosa questa vendita della casa per quando la riabilitazione è completa?„ Non volete ovviamente usare come comp. l'una casa che ha venduto significativamente più superiore a tutti altre. Ma nella stessa maniera, non usi i valori più bassi neanche - non comprerete mai una casa. Usiamo il mazzo di prezzo più elevato di simili case che troviamo nella zona come nostri comps. Ciò è la versione più realistica di che cosa potete prevedere nel mercato. Non sottovalutiamo la proprietà che la rende impossible comprare gli affari; né facciamo sopravvalutiamo la proprietà potenzialmente con conseguente nessun profitto.

Usi le informazioni che il grossista lo fornisce come guida per determinare quali affari da perseguire, ma d'altra parte faccia la vostra propria dovuta diligenza. Determini i vostri propri costi specifici e determini i vostri propri valori di una proprietà. Non indovini di chi numeri sono corretti. A lungo termine, riuscirete molto più come investitore.

(*) i grossisti sono investitori che introducono estesamente per attirare i venditori motivati, convincere la proprietà sotto contratto, quindi per vendere l'affare verso altri investitori che ripareranno in su la proprietà e rivenderanno agli proprietario-occupanti.

Meglio di successo & dell'abbondanza,

Lou Castillo

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