Follow-up - la chiave ai riusciti Closings

Se tutto facesse sempre tutto dicano che avrebbero fatto, tutti saremmo mólto più ricchi. Purtroppo, le mansioni sono trascurate che e la sfera è caduta spesso. Se volete avere riusciti closings, dovete avere forti abilità “di follow-up„ per interferire i problemi presto nel processo. Follow-up su tutto e su tutto.

Non possiamo cominciare a dirlo che il numero dei closings che quasi sono caduto a parte, o sarebbe caduto a parte li ha avuti non mantenuti un occhio vigile sul processo completo per assicurarsi che tutto sia stato completato quando ha dovuto essere. Qui è un piano d'azione tipico: state comerciando una casa all'ingrosso ed avete appena 30 giorni per ottenerli chiusa prima che il contratto con il venditore espiri. Trovate un compratore che può ottenere un prestito e una fine prima della scadenza. Allora alcuni giorni prima della chiusura voi scoprono che il prestito non è pronto ed il closing deve essere fatto ritardare due settimane, ma il venditore già ha altro compratore pronto a pagare più del vostro prezzo, in modo da rifiutano di estendere il vostro contratto. Avete perso appena l'affare.

Così che cosa è il follow-up? Abbiamo usato per pensare che significasse rimanere in tocco con il compratore per assicurarsi che tutto fosse completato per il prestito. Allora abbiamo imparato che il compratore è spesso un newbie e senza tracce di che cosa deve essere fatto. I mediatori di ipoteca rispondono appena solitamente “tutto sembra grandi„ fino a che non possano più chiudere il prestito. Così il segreto alla continuazione è di parlare al decisore finale per ogni punto. Ciò funziona se state vendendo una casa al minuto o una casa all'ingrosso, o anche se siete il compratore/mutuatario. L'obiettivo è di vicino senza ritardi.

Presupponendo che voi già abbiano ricevuto una lettera di pre-qualification dal prestatore ed accertato che il prestatore presti sull'affare (cioè nessun edizioni con il condimento di titolo, le tasse di assegnazione, l'abitabilità della proprietà), il primo punto sia al follow-up con il mediatore/prestatore che tutto lavoro di ufficio di applicazione sono stati presentati e lo hanno trasmesso al prestatore? Se non, che cosa ancora è richiesto? Determini se il prestatore richiede una lettera della termite, la valutazione e un'indagine (la maggior parte dei prestatori fanno). In caso affermativo, tutte sono stati ordinati? Quando ha luogo ciascuno da completare? Continu aare continuare fino a che non verifichiate che ciascuno sia stato trasportato. Inoltre volete verificare che la valutazione sia stata sufficiente per il prestito.

Se già non possediamo la casa, ordiniamo un rapporto di titolo non appena andiamo sotto contratto con il venditore scoprire tutti i difetti presto nel processo e cominciamo a risolverli. Gli avvocati di chiusura non ordinano solitamente il rapporto di titolo fino a appena prima chiudersi da ricevere come informazioni correnti come possibili. Ma se trovano i problemi, potrebbero fare ritardare il vostro closing. È buona degno i $125 fare funzionare il titolo davanti a tempo ed elimina i ritardi.

Una volta che il mediatore ha trasmesso il lavoro di ufficio al prestatore, il punto seguente è di verificare che il prestito sia andato alla sottoscrizione. Se non, che cosa è il ritardo? In caso affermativo, il prestito è stato approvato? Delle circostanze devono essere riempite? Che cosa sono e chi sta trattandole? Assicuri che una volta che le circostanze sono riempite, il prestito sia restituito alla sottoscrizione e sia approvato.

Verifichi che il closing sia stato preveduto con l'avvocato e che hanno titolo eliminato. Scopra se e quando il pacchetto di prestito sarà trasmesso all'avvocato. Allora ricordi a tutti giocatori della data e dell'ora di chiusura, per portare un'identificazione dell'immagine alla chiusura e per portare tutti i fondi richiesti in un controllo certificato.

Ciò sembra come molto lavoro che dovrebbe essere trattato dall'altra gente, ma la realtà è che cronometra spesso qualcosa è trascurato. Con i vostri sforzi diligenti di follow-up, i problemi saranno rilevati presto e che saranno corretti, permettendo che il vostro closing accada perfetto e nei termini.

Meglio di successo & dell'abbondanza,

Lou Castillo

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