

	Informazioni del bene immobile

Tomaie del fissatore: Non faccia questo errore

La fabbricazione dei soldi con “i fixer-uppers„ non è circa la riparazione del muro a secco o la piantatura dei fiori. È circa usando il giusto metodo dall'inizio.

Un grande errore del bene immobile

Molta gente compra e vende un fixer-upper come questa: Comprano una casa, riparila in su, quindi aggiunga un certo importo (dica $10.000) che è in loro testa sui loro costi. Allora hanno messo la casa in su per la vendita per questo prezzo. Ciò è così errata.

Comprereste una casa secondo che cosa il venditore ha in esso? Naturalmente non. Esaminate che cosa le simili case stanno vendendo per per determinare il valore. Così se avete $110.000 in un fixer-upper e le simili case stanno vendendo per $105.000, quanto potete ottenere? Non ha nulla fare con che cosa avete speso, fa esso?

La formula del Fixer-Upper

1. Determini quanto la vendita del wil della casa per quando siete riparazione fatta esso in su. Chieda ad un esperto aiuto, o lo sguardo a che simili case hanno venduto per (non prezzi di catalogo). Che cosa è probabile vendere per è l'unica definizione espressiva del valore quando si occupa dei fixer-uppers.

2. Calcoli tutti i costi: l'acquisto costa, compreso la chiusura, le tasse, ecc.; ripari i costi; costi di trasporto, compreso interesse sui prestiti usati per comprare la casa, imposte fondiarie, assicurazione; i costi di vendita, compreso le commissioni, le tasse, la politica di titolo, ecc. sottraggono i costi dal prezzo di vendite previsto.

3. Ora sottragga un profitto che lo rende tutto degno lo sforzo. Ciò gli dà il prezzo che più elevato possiate pagare la casa. Camminata via se non potete ottenerli per questo prezzo o di meno. Offra parecchi mille più di meno, naturalmente, per darsi la stanza di negoziazione.

Un esempio:

Trovate un fixer-upper e lo determinate potete ottenergli $98.000 per quando ha fatto. Le spese di acquisto saranno $2.000. Ottenete lle stime di riparazione di $8.000. I costi di trasporto saranno $2.500. La commissione di vendite sarà $6.500. Altri costi di chiusura saranno intorno $1.500. Calcolate $1.500 per i costi “inattesi„. Per concludere, volete $10.000 per il vostro sforzo.

Sottraendo tutto il quella dal vostro prezzo di vendite previsto lascia $66.000. Ciò è la la maggior parte che possiate pagare, se volete un investimento di bene immobile sicuro. Offrite $61.000 e camminate via se voi ed il venditore non possono depositarti su qualcosa sotto $66.000.

Sempre inizi all'estremità (il prezzo di vendite finale) e funzioni la vostra parte posteriore di senso. Ciò è il giusto senso investire sicuro in fixer-uppers.

Steve Gillman ha investito nelle case mobili e nell'altro bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di bella casa (non un mobile) lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com

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