Alto investimento del bene immobile di profitto--Faccia sempre molto!

Conoscendo che cosa molto IS-IS la chiave alla proprietà inReal di successo.

Caro investitore,

Faccia questo piccolo l'indagine: La chiave più importante a successo del bene immobile è:

1. Individuazione dei venditori motivati

2. Finanziamento dei vostri affari

3. Negoziazione

4. Sapere molto quando vedete uno.

Sì tutti sono importanti. E se rispondeste a #4 - siete righton i soldi. Perché, perché se il vostro affare è non buon, tutta la vostra altra vendita dello skillsand ed il potere gli non renderà i soldi e può neppure condurre al disastro.

Da un lato, se potete infallibile designare i buoni affari come bersaglio, alwaysbe riuscito e tutte le altre abilità ed i vostri metodi di vendita vogliono l'aumento di serveto il vostro successo.

Che cosa è molto?

È mólto più facile da dichiarare la domanda della risposta. Perché? Becauseit dipende da molti fattori come:

- Valore di mercato e prezzo d'acquisto

- Spese, costi di trasporto, riparazioni

- Movimento di cassa e profitto

- Durata del funzionamento

- Termini di prestito

- Fattori di rischio

- E più.

E per di più, dipende dal tipo di affare che state facendo. Per esempio, se avete un prestito su una proprietà che intendete affittare o vendere su un leaseoption, i termini degli aumenti futuri, di ipoteca di imposta e del rentsare corrente di zona critico per considerare nell'assicurazione del movimento di cassa positivo. Tuttavia, se che areplanning per fare un lavoro di riabilitazione del bicchierino e per vendere o lanciare appena ad un altro investitore, reddito locativo siete irrilevanti come sono gli aumenti futuri di imposta.

È che cosa non pensate al quel potete ottenerli

La cosa che scatta in su molti investitori, è quella nel nostro entusiasmo per fare un dealthat che abbiamo trovato, noi non prende nei costi “nascosti„ di considerazione.

Per esempio, se stiate facendo un rinnovamento ed avete fatto i vostri costi dovuti dell'appaltatore del diligenceon, inoltre avete considerato i vostri costi di trasporto quali i mortgagepayments, i programmi di utilità, ecc. non solo durante il rinnovamento, ma inoltre il timeit prenderete per vendere e chiuderti con un nuovo compratore?

O se stiate usando un agente immobiliare per vendere la proprietà, calcolilo il effectof una commissione 6-7% ed il closing costa il venditore pagherà sulla vostra linea di fondo. Un margine di guadagno di 10% può ristringere abbastanza rapidamente a zero in quelle circostanze.

Legga con attenzione quei termini di prestito

O avete considerato, non appena il vostro prestito al rapporto di valore sulla proprietà, ma il vostro investimento per stimare il rapporto (per esempio, il totale di tutti i loanbalances eccezionali più i fondi che supplementari avete messo dentro dai vostri propri contanti o borrowedfrom la vostri linea di equità domestica o amici e famiglia)?

E dal lato di reddito, calcolilo quanto tempo dovreste tenere il propertyto ricevete un profitto significativo dalla paga giù dell'ipoteca. Con un prestito di new30 anno, potete dovere attendere 5-10yrs per ottenere la stessa paga giù che getafter alcuni anni da un prestito 30yr che è stato esperto per 10 anni.

Ed avete letto con attenzione i contratti della nota per tenere conto dei adjustablerates e delle pene di prepagamento?

Le liste di controllo non sono abbastanza

Un certo numero di corsi e di guru del bene immobile gli daranno le liste di controllo. Quello è helpfulin che non dimentica qualcosa, ma non lo aiuta con l'operazione laboriosa del andcomplex di un tutti i numeri.

Ci è appena qualcosa circa il funzionamento con i numeri reali reali, quella realtà del bringsthe dell'affare nel fuoco reale. Le nostri speranze e desideri dissolvono i calcoli profitti e perdite reali del beforethe.

Inoltre, i numeri possono segnare le debolezze con esattezza in un affare ed indicano il wayto una soluzione. Nessuna lista di controllo pura può fare quella.

Che cosa circa il rischio?

Penso che inoltre accosentiate quello molto, non siate appena alto profitto, ma anche, per di più a basso rischio. Molto un sogno di un futuro dorato ha crashingdown prossimo perché una certa piccola cosa è andato male.

Molto un magnate potenziale, ora sta lavorando ai 9 - 5 perché i loro dealwas dell'assassino si sono rovinati da un impulso errato di unforseen. Ciò è che cosa significhiamo da ad alto rischio.

I riusciti investitori fanno affari con a basso rischio. Tratta che è così robusto thateven se quasi tutto andasse male ancora uscisse con un profitto.

Configurazione in un margine di sicurezza

Per esempio, supponga che abbiate un affitto con un movimento di cassa positivo. È il vostro cashflowhigh abbastanza o il vostro pagamento di opzione abbastanza grande, quello anche se avete dovuto inquilino del evictyour per il mancato pagamento e gli ha richiesto 2 mesi per riempirlo di cliente dipagamento, voi ancora uscirebbe avanti?

O, è il vostro investimento da stimare così basso che anche se voi ha dovuto offerta il vostro grande sconto di buyera per una vendita rapida, ancora avreste camminato a partire dal tablewith chiuderti un controllo grasso?

Nelle cose del bene immobile possa male e solitamente vada. È normale. Così, wouldn'tyou come tutti gli vostri affari per avere questi generi di margini di sicurezza?

Riparazione dei problemi con il vostro affare

Ora, se sapeste in anticipo che il vostro rischio era troppo alto, o il vostro wastoo di movimento di cassa basso, o il vostro profitto durante la durata dell'affare non era abbastanza, wantto penserebbe alle soluzioni.

Ciò è che cosa è significato essendo “un assistente tecnico di transazione„. Trovi il thesolution, ripari il problema, verifichilo sui numeri ed allora negoziilo affare del intothe.

E se non potete trovare una soluzione (ma ci è sempre una) o il won'taccept del venditore esso-SEGUENTE!

Posso dirlo che da esperienza reale, un affare difettoso o rischioso non è MAI DEGNO Fare-nomatter come attraendo la visione. Lo sforzo, l'angustia e il ofconfidence personali di perdita possono essere ancor più inoffensivi che la perdita finanziera potenziale. In thewords della moglie dell'ex presidente, se siete affrontato a fare un difettoso tratti-Justsay no!

Che cosa è la risposta?

Alcuni investitori con esperienza hanno un tatto per i buoni affari e possono evitare troublemost del tempo. Altri fanno soltanto un tipo particolare di affare ed usano “una regola empirica„ di massima per valutare il loro rischio e per profittare di.

Tuttavia, che cosa è realmente necessario è “un calcolatore„ o programthat del calcolatore conterrà tutte le variabili e

1) Calcoli il profitto ed il movimento di cassa esatti per tutti i generi di affari.

2) Misuri e valuti il rischio finanziario nell'affare

3) Usi i test di verifica standard e sicuri per che cosa costituisce molto

4) Suggerisce le alternative per riparare che cosa è errato

L'attrezzo di valutazione di affare

Abbiamo preso le tonnellate dei corsi del bene immobile ed esaminate tutti i generi di estatesoftware reale e niente è venuto vicino a che cosa come investitori abbiamo bisogno. Così decidedto generiamo il nostro proprio attrezzo di valutazione di affare.

Bene dopo parecchi mesi della prova e del miglioramento, ora lo usiamo per le vendite del trattare-bicchierino del allour salvo, opzione del contratto d'affitto, riabilitazione, comerciante, andeven un certo annuncio pubblicitario.

Poiché possiamo provare “what-if„ i piani d'azione differenti, li ha mantenuti awayfrom alcuni trabocchetti reali ed aiutato noi negozii i migliori margini di guadagno. " Non andremmo a casa senza esso„.

Costantemente soddisfare le esigenze degli investitori

Bene, alcuni altri investitori hanno voluto provarli, in modo da lo abbiamo messo sul nostro Web site. Muchto il nostro piacere ora abbiamo una comunità degli utenti e di un gruppo di utenti che comprensioni dello sharestheir circa fare gli affari ed i sensi creativi usare l'affare EvaluationTool.

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Conoscere tutti i numeri e valutando i nostri rischi con l'affare EvaluationTool ci dà più fiducia negli affari di negoziazione con i venditori e più bene immobile di profitto del consistenthigh tratta.

E quello è che cosa tutti vogliamo, non è esso.

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