Agenti del Realty: Non chiedono non dicono?

Le storie del bene immobile si irradiano dal dispositivo di raffreddamento di acqua e dai partiti di cocktail come un fuoco di spazzola da controllo. Come gli stadi precoci dei fuochi, le transazioni del bene immobile iniziano fuori trattabile, ma i consumatori del bene immobile occasionalmente smazzano le fiamme a causa di inesperienza ed alcuni agenti immobiliari ripongono male le benne di acqua. Come possono i consumatori essere più dinamici prima che il fuoco cominci? Chiedendo alle domande di qualificazione degli agenti del realty di determinare se trasportano un estintore in loro cartella.

Con l'autorizzazione legge a chi avete una responsabilità fiduciaria?

Faccia questo problema la prima volta parlate con un agente immobiliare. In alcune zone tutti gli agenti hanno una responsabilità fiduciaria alla legge del venditore con l'autorizzazione, anche se stanno funzionando con un compratore. In altre zone a meno che abbiate un accordo firmato della rappresentazione del compratore il vostro agente secondo legge deve rappresentare il venditore. Per aggiungere alla confusione, alcune condizioni richiedono agli agenti di avere una responsabilità fiduciaria a quale portano alla transazione, sia il compratore o il venditore.

Come siete compensato?

La maggior parte degli agenti è appaltatori incaricare-basati indipendenti della mediazione con quale sono affiliati. Le commissioni del bene immobile variano un - dieci per cento e non possono essere fisse secondo le leggi antitrust. Il mediatore con un accordo dell'elenco con un venditore della proprietà è pagato una commissione, che compensa il mediatore del compratore in cooperazione. Richieda il vostro agente di mostrargli le proprietà che offrono più basso le commissioni cooperative consuete. Se mantenete un agente sotto compratori broker l'accordo, voi compenserà il mediatore del vostro agente. I mediatori hanno spaccato le loro commissioni con i loro agenti che mantengono 5-50 per cento per la mediazione e che compensano solitamente l'agente con il resto su una scala di scivolamento basata sul volume di vendite precedente. Ciò è conosciuta come “la commissione ha spaccato„. Gli agenti possono essere compensati soltanto dal loro mediatore e non possono ricevere la compensazione direttamente dall'avvocato, dagli ispettori domestici o da qualunque altro non-mediatore a norma della legge di stabilimento del bene immobile.

Mostrate tutte le proprietà disponibili nel mercato che sono interessato dentro?

Richieda il vostro agente di mostrargli tutte le proprietà disponibili elencate da tutte le aziende. Il problema con essere indicato soltanto l'agente o le loro aziende elenchi è volta due. Se decidete di comprare l'elenco dell'agente, nella maggior parte dei casi si trasformeranno in secondo legge dell'autorizzazione del bene immobile “in un agente doppio„. Le leggi statali limitano che cosa un agente doppio può e non può fare per entrambi i lati in una transazione. L'agenzia doppia avvantaggia l'agente raddoppiando la loro commissione e non offre benefici al venditore o al compratore. Quando comprate una proprietà che è elencata con un agente nell'ufficio del vostro agente esso è conosciuta come “vendita interna„. Se potete essere che i due agenti interni stanno comportando nei loro rispettivi clienti interesse sicuro e gli agenti non stanno ricevendo un'indennità per la vendita dell'elenco interno, che voi potrebbe continuare. Richieda il vostro agente di rilevare a voi tutta la proprietà che gli indichino che hanno un interesse di proprietà dentro. Il vostro agente dovreste sempre mostrargli le proprietà del Per-Vendita-Da-Proprietario, esso circa il vostro fabbisogno abitativo non state incontrandi?

Siete un Realtor®?

Non tutti gli agenti immobiliari sono Realtors®. Le fonti dell'industria segnalano che ci sono 2.6 milione agenti immobiliari nazionalmente. Soltanto 1.1 milioni sono Realtors® o membri dell'associazione nazionale di Realtors®, che sono tenuti ad avere addestramento di etica che definisce i loro obblighi ai clienti, ai clienti, al pubblico ed all'altro Realtors®. Funzionando con un Realtor® aggiunge un'altra opzione per risoluzione di disputa se la avete bisogno.

Siete stato disciplinato dalla vostra autorità che rilascia le licenze?

Tutti gli agenti immobiliari sono conceduti una licenza a nelle condizioni in cui vendono la proprietà. Chieda di vedere la loro autorizzazione corrente del bene immobile. Trovi fuori il nome del reparto nel vostro governo statale che regola gli agenti immobiliari, vanno in linea al Web site osservare in su le informazioni su condizione dell'autorizzazione del vostro agente, compreso le azioni disciplinari. La maggior parte delle mediazioni richiedono agli agenti immobiliari di avere errori e l'assicurazione di omissione, chiede al vostro agente se sono coperti nell'ambito di questo tipo di politica.

Quanto tempo avete lavorato a tempo pieno nel bene immobile?

La vostra vendita domestica o acquisto è uno di più grandi beni che possediate. Usereste un nuovo o ragioniere part-time per combattere il IRS? Prende un agente a tempo pieno con esperienza per essere aggiornato sull'inventario del mercato, sulla documentazione e sui dati storici della proprietà. Usando una burba o un agente part-time è il migliore senso smazzare tutto il fuoco di transazione del bene immobile.

Lavorerò esclusivamente con voi durante la mia vendita o ricerca della proprietà?

Volete una persona aiutarli su tutte le funzioni della vendita o su un acquisto di una casa. Non dovreste ottenere passato intorno da a metà di una squadra del bene immobile ad un altro, ad un assistente personale o ad un agente di sostegno quando il vostro agente è non disponibile. Siete messo a fuoco sulla vostra ricerca o vendita domestica ed in modo da se il vostro agente immobiliare. Il vostro agente dovrebbero accompagnarle a tutte le rappresentazioni della proprietà, quanto altrimenti possono vedere le vostre reazioni per avere conoscenza della proprietà? Se l'assistente personale è assegnato per fare la vostra progressione finale e non assistesse al controllo domestico, non potrebbero essere preparate per valutare le riparazioni contrattuali o i cambiamenti nella proprietà condizionano. Sempre chieda ad un agente potenziale se stiano progettando di uscire della città durante il vostro acquisto o di vendere la cronologia.

Risponderete sincero a tutte le mie domande?

Il mercato immobiliare non è sempre caldo, grande o favoloso. E sì, a volte ci sono migliori periodi che ora comprare una casa. Il bene immobile è come qualunque altro mercato che è basato sulla domanda e sull'offerta. Verifichi tutte le informazioni su uno strato dell'proprietà-elenco. Cerchi i dinieghi sulla parte inferiore degli strati della caratteristica della proprietà che specificano tutte le informazioni non sono garantiti. Misuri le dimensioni della stanza; verifichi il metraggio quadrato, le tasse e le valutazioni. Gli agenti nella maggior parte delle condizioni sono permessi promuovere non intenzionalmente o esagerare ma fuorviare o trovarsi. Se comprando o vendendo chieda al vostro agente che cosa il tasso di assorbimento è per i vostri parametri domestici. Ciò gli darà un indicatore onesto del mercato di che cosa sta accadendo nelle proprietà come-gentili. Come calcolare tasso di assorbimento: Esempio: Come il genere da stile, prezzo, unifamiliare, $200.000-$300.000, numero delle case attualmente per la vendita: 100, venduto l'ultima volta 12 mesi: 50, 25 hanno venduto in ultimo 6 mesi: 25 hanno venduto in ultimo 3 mesi: disponibile 25 mesi dell'inventario.

Sguardo per comprare o vendere bene immobile presto?

Unisca il 85%* dei consumatori del bene immobile nazionalmente chi utilizzerà un agente immobiliare nella loro transazione seguente. Il Internet è stato una risorsa benvenuta ai consumatori in un settore aziendale che è stato urtato drammaticamente dal Internet simile all'industria di corsa. Il Internet ha rimosso gli agenti dal fronte dei percorsi del consumatore del bene immobile e l'associazione nazionale di REALTORS® ha i numeri per dimostrarli. Più i custodi delle informazioni domestiche, 74%* di tutti i homebuyers iniziano la loro ricerca sul Internet prima del contatto dell'agente immobiliare.

L'età del consumatore in ritardo è arrivato nel bene immobile residenziale. La maggior parte dei agenti funzionano duro per qualificare i loro clienti, ma la nuova realtà è voi dovrebbe qualificare il vostro agente immobiliare seguente.

Associazione nazionale *2004 del profilo di Realtors® dei compratori domestici e dei venditori

Contrassegni l'autore residenziale del bene immobile di Nash, mediatore ed il commentatore in Chicago è stato riconosciuto dal CBS l'esposizione iniziale, il Bloomberg TV, la vigilanza del mercato di CBS di Dow Jones del Marshall Loeb ed i numerosi giornalisti nazionali e regionali come l'esperto da girarsi verso per consiglio del consumatore del bene immobile.