Che cosa rende le parti frazionarie differenti dal possesso degli altri generi di proprietà di vacanza?

Le parti frazionarie (“fractionals„) a volte sono confuse con altre opzioni della proprietà di vacanza, come impiega e gli hotel del condominio. Mentre ci sono somiglianze, ci sono un certo numero di cose che rendono le parti frazionarie uniche ed adatto a così per certo tipo di compratore della proprietà di vacanza.

Fractionals, anche citato come residenza riservata bastona, è simile agli hotel del condominio in quanto possono essere messe in uno stagno locativo quando i proprietari non stanno usando la proprietà. Inoltre, i fractionals sono considerati un acquisto della seconda casa con i benefici di equità e di interesse che vanno con la proprietà. Ma diverso di un hotel del condominio, i fractionals sono proprietà private in genere lussuose situate nelle zone più esclusive.

Anche se sono disponibili in studio ed unità ad una camera, la maggior parte sono più grandi con parecchie camere da letto, stanze di famiglia, stagni, piattaforme e zone di ricreazione esterne e una miriade di altre caratteristiche che rendono loro le proprietà esclusive. Una proprietà frazionaria sarebbe dalla fascia di prezzo della maggior parte dei individui, ma perché la proprietà della casa è divisa fra un piccolo gruppo di persone, da questo stile di vita dell'alta società diventa acquistabile.

I fractionals sono spaccati tipicamente in 4 - 8 parti, in modo da significa che quello organizzare il tempo alla proprietà è meno competitiva che altri tipi di proprietà comuni di proprietà. Non ci è condizione che il contatto con gli altri proprietari, ma molti sviluppano le amicizie o almeno si familiarizz conare alle riunioni annuali di proprietà. Quanto implicato volete essere con gli altri proprietari dipende da voi.

Anche quelli che potrebbero permettere di comprare la casa di vacanza degli milione dollari possono soltanto potere usare la proprietà per il complessivamente un mese o due durante l'anno e potrebbero ritenere che non sia un investimento saggio. Fractionals permette che i proprietari decidano ogni quanto tempo vogliono usare la proprietà, con i pacchetti che variano a partire da due settimane a tre mesi (non consecutivamente). I prezzi variano di conseguenza.

Ciò è una situazione ideale per coloro che gode di di rimanere all'alloggio di qualità quando sulla vacanza e preferisce mettere i soldi verso il loro proprio investimento, piuttosto che mettendo quei soldi nelle tasche di una ditta dell'amministrazione della catena o del ricorso di hotel. Quando possedete un frazionario, potete affittarli fuori voi stessi o offrirli agli amici e ad altri membri di famiglia. E se decidete che volete vendere la vostra parte della proprietà, siete libero di agire in tal modo in qualunque momento. O potete volerli ai vostri bambini o all'altro designee.

Fractionals in primo luogo è diventato popolare nelle stazioni sciistiche sciccose delle comunità del Colorado e dell'Utah e della spiaggia della California e dei Caraibi ma si è sparso ad altre zone del paese, compreso Florida. Infatti, i fractionals sono il settore più a crescita rapida dell'industria di divisione di tempo, crescente oltre tre volte più velocemente dell'industria complessivamente

Uno dei motivi sono così popolare è perché poiché comprate la proprietà redatta alla vostra parte della proprietà, la banca offre il finanziamento più favorevole per i fractionals che per altre opzioni comuni di proprietà, spesso trattandole come acquisti della seconda casa. Poiché ci è lontano pochi fractionals disponibili che impiega, il loro valore tende ad aumentare, rendendo loro una migliore scommessa affinchè la banca finanzi.

Un altro beneficio dei fractionals che li rende popolari ai compratori è che molti di loro vengono con un'opzione ad aggiornare ad una più grande residenza se uno è disponibile. Ed alcune proprietà frazionarie sono possedute dalle organizzazioni con le unità in altre parti del paese o del mondo e permetteranno che trasferiate il vostro tempo preveduto ad una di queste altre proprietà. Così potete possedere un'unità di oceanside in Florida, ma potete spendere una corsa con gli sci di fine settimana in Aspen, mentre rimani nella stessa comodità lussuosa, spesso per nessun costo supplementare.

E con un frazionario, non dovete preoccuparti per manutenzione, le riparazioni, o altre responsabilità di proprietà che possono ottenere in modo schiacciante con una seconda casa. Tutti questi servizi sono inclusi nella vostra tassa annuale di manutenzione, che è simile alle tasse di insieme dei membri pagate da coloro che appartiene ad un'associazione di proprietari di abitazione o ad una comunità gated.

Molte proprietà frazionarie sono dirette dagli esperti in ospitalità ed in alloggio come Ritz-Carlton e quattro stagioni. Ciò assicura che la vostra proprietà sia effettuata bene ed offrire il più bene dentro i servizi e le amenità dell'ospite. E se avete l'opzione di collocazione della vostra unità in uno stagno locativo su una base girante, la reputazione ed il colpo di vendite dell'azienda di gestione aumenta la probabilità che l'unità sarà affittata.

Forse il più grande appello dei fractionals è il servizio che personale ricevete dal personale. Prima dell'arrivare, ready la residenza per voi, decorante la casa con le foto, il materiale illustrativo, i libri, DVDs, l'assestamento ed altri articoli che personali mantenete nell'immagazzinaggio. Compreranno l'alimento secondo le vostre istruzioni ed aggiungeranno una nascondere-un-base o una greppia se avuti bisogno di. Tutto è pronto per voi quando arrivate.

Se la vostra casa è situata in una proprietà della comunità o dell'albergo di lusso del ricorso, inoltre ricevete i servizi e le amenità che vanno con la posizione. Ciò significa spesso l'accesso ai terreni da golf, ai porticcioli, alle stazioni termali e ad altri supplementi desiderabili. Tutto il questo viene ad un prezzo medio di $100.000 - $500.000 secondo il prezzo di vendita totale della casa, il numero delle settimane in vostro pacchetto ed il numero di altri proprietari.

Ci sono molti benefici e benefici accessori che vengono con le parti frazionarie, ma possono venire ad un prezzo vigoroso. Assicuri che sia di destra per il vostro preventivo. Se non, ci sono altre opzioni della proprietà di vacanza che possono essere adatti ai vostri bisogni.

Per più sull'individuazione e sull'acquisto delle parti frazionarie, verifichi rendono alla vostra casa seguente un ricorso, la guida 2005 agli Condominio-Hotel, le parti frazionarie e le residenze del ricorso. Potete caricare programmi oggetto la guida come lima del pdf a http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm

Leon Altman è il fondatore della lettera del bene immobile di InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - e del relativo Web site del genitore, http://www.InvestingIN.com - un Web site che fornisce gli articoli ed i bollettini circa le occasioni nelle zone differenti.