Come comprare sicuro proprietà in Spagna

Il beni all'estero d'acquisto non è un'impresa una dovrebbe imbarcarsi su leggermente! Non è saggio supporre che l'intero processo dell'acquisto seguirà le regole che siamo “casa posteriore„ usata ed in linea generale ci sono solitamente un intero nuovo insieme delle norme e delle regolazioni, tradizioni e prese da imparare, capire e guardare fuori per.

La Spagna fa assolutamente eccezione ed ha un fotoricettore aggrovigliato delle leggi e della legislazione apparentemente destinate per scattare in su un compratore unwary del bene immobile. Questo articolo esamina tre campi chiave che un acquirente potenziale della proprietà dovrebbe essere almeno informato prima di sign sulla linea punteggiata per quella casa spagnola di sogno.

In primo luogo ci è “una tradizione„ in Spagna per gli acquirenti ad attivamente ma illegalmente aiuta il fornitore nella riduzione della sua responsabilità generale di imposta profitto o (di redditi di capitale). Il fornitore chiederà spesso un prezzo d'acquisto lontano riduttore di essere scritto nel contratto di acquisto ed il compratore realmente per comporre la differenza fra il prezzo di contratto ed il prezzo reale in denaro.

Ciò è stata una tradizione in Spagna per molti anni; nella teoria non interessa il compratore, certamente non interessa il fornitore e che cosa le amministrazioni fiscali non conoscono non possono danneggiarle, di destra?

Torto!

Questa azione è altamente illegale ed il nuovo governo socialista della Spagna ha cominciato l'incrinamento giù sul lavare e di soldi e l'evasione fiscale e questi sforzi concordati stanno designando il mercato immobiliare come bersaglio in Spagna.

Naturalmente molti compratori potenziali che leggono questo supporranno semplicemente che se chiesto di comportarsi illegalmente tutto che abbiano bisogno di facciano è precisa che il nuovo provvedimento severo potrebbe provocare la ricerca, le indennità, persino un lungo periodo di reclusione ed il fornitore, agente immobiliare ed il procuratore legale coinvolgere nella transazione farà un passo indietro ed accetterà che le figure esatte siano inserite nel contratto e le tasse sono di conseguenza pagate.

Purtroppo la realtà per coloro che rifiuta di comportarsi in conformità con i desideri del fornitore può essere lontano differente al piano d'azione ideale sopra proposto. Il fornitore si ritira abbastanza spesso di una vendita se non può ottenere il suo senso ed il compratore perde la loro proprietà di sogno in Spagna e possibilmente il loro deposito pure.

Così, che cosa dovrebbe qualcuno che spera di comprare la proprietà in Spagna fa se affrontato ad una tal situazione? Dovrebbero accettare le richieste del fornitore e cosegnare un sacco di carta marrone farcito con 500 euro note? Se fanno allora il prezzo comprano apparentemente la proprietà per saranno il prezzo a cui tutti i profitti futuri dalla rivendita della proprietà saranno comparati per i loro scopi di utile del capitale. Di conseguenza se l'acquirente vuole mai rivendere la proprietà ugualmente dovranno insistere che il loro compratore inoltre accosenta ad avere una somma riduttrice inserita nel contratto saranno al contrario che responsabili per tutte le tasse supplementari di redditi di capitale! Qualcuno in qualche luogo seguendo la linea sta andando perdere fuori appena si accerta che non sia voi! Anche se fate il vostro regolarti cuore su una casa particolare in Spagna suggerirei vivamente che non andate avanti e non vi comportate illegalmente anche se quel lo significa rischio che perde la proprietà.

Pensi molto lungamente e molto duro a che cosa state chiedendo di fare e le conseguenze finanziarie legali ed a lungo termine potenziali piuttosto che la vostra emozione di breve durata ad assicurare quella casa di sogno in Spagna.

Il punto seguente che è degno dell'attenzione dovuta è il fatto che ci sono molti agenti immobiliari non registrati ed inesperti che funzionano in Spagna. Il fatto che chiunque può trasformarsi in in un agente immobiliare sulla Costa del Sol per esempio ha condotto non solo agli errori nel processo dell'acquisto che è fatto, ma agli individui senza scrupoli che precisano per sfruttare i compratori stranieri.

Quando cercando un agente immobiliare per rappresentare i vostri interessi trovi uno con una forte e reputazione positiva? una reputazione faranno tutto per proteggere e quindi uno chi è improbabile da volere offrirlo qualche cosa più di meno di un servizio del primo codice categoria. Ancora, trovi un agente che parla inglese e Spagnolo! È di importanza fondamentale che il vostro agente capisca ogni punto minuscolo circa la proprietà, contratto, termini e condizioni generali e correttamente collega questi informazioni a voi.

Molte agenzie di proprietà suggeriscono gli avvocati ai loro clienti quando viene a contrarre le trattative, ricerche che ecc. considerano che un procuratore legale si è riferito dal vostro agente può essere inclinato per comportarsi negli auguri dell'agente piuttosto che i vostri propri. Perché? Poiché l'agente probabilmente fa riferimento un lotto terribile del commercio a lui quindi farà il suo meglio per effettuare quel rapporto in primo luogo! Ciò è non sempre naturalmente il caso, ma potreste raccomandarti più meglio di trovare un avvocato indipendente con la raccomandazione degli amici e dei terzi di fiducia che già hanno avuti significativo o almeno simili rapporti d'affari con l'avvocato detto.

Per concludere, i cambiamenti nelle leggi terriere in Spagna sono stati introdotti a Valencia e recentemente l'Andalusia e questi cambiamenti sono “una buona cosa„ nella teoria, ma il roba degli incubi per molti compratori stranieri nelle zone della Spagna influenzate dalla legislazione.

Nella teoria le leggi sono state introdotte per proteggere la terra rurale, terreno agricolo, per impedire il sovrasviluppo ed anche per arrestare i proprietari riservati dallo sviluppo di limitazione. Ma le leggi sono state realizzate male, sono state sfruttate e ci sono molti casi dei residenti stranieri convinti che siano state designate ingiusto a causa della loro nazionalità.

Le complessità della legge sembrano aperte per l'interpretazione ed a Valencia tanti compratori riservati hanno sofferto alle mani degli sviluppatori che sfruttano la legge che Unione Europea recentemente ha regolato la legge irragionevole. Di conseguenza una nuova versione di esso è stata disegnata e sta attendendole il passaggio del Parlamento Valencian.

In Andalusia molti proprietari stranieri di terra rurale su cui stavano sperando di sviluppare una casa hanno perso fuori alle nuove leggi che limitano lo sviluppo di tale terra. È assolutamente un caso del compratore si guarda da ed ancora più importante è un caso del compratore che fa il loro lavoro completo prima della fabbricazione dei qualsiasi programmi solidi per quella casa di sogno. Se siete interessato nell'acquisto della rovina o funzionate giù la costruzione per la ricostruzione o siete interessato nella costruzione da zero su un diagramma vuoto vi assicurate in anticipo che il permesso sia assegnato e che il vostro pezzo di terra in Spagna può e sosterrà le ambizioni voi ha per esso.

Se mantenete una testa fredda quando compra la proprietà in Spagna piena di sole ed impiegate gli stessi livelli di attenzione e di cura che se comprargli una casa nel vostro pæse d'origine molto probabilmente eviti le prese ed i trabocchetti comuni che qualche gente cade fallo di. Ricordi appena pensare alle conseguenze a termine più lungo prima di voi l'atto e studiare la possibilità di impiegare i servizi dei professionisti qualificati e stimabili aiutarlo con il lato legale e finanziario della vostra transazione e della vostra esperienza d'acquisto d'oltremare sarà una che savour!

Rhiannon Williamson è l'editore di http://www.shelteroffshore.com - la risorsa in linea per il beni all'estero di investimento articoli, guide e risorse d'oltremare, verso il mare aperto d'investimento e viventi.

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