Comprando proprietà senza i soldi giù: La mia esperienza personale

Avete mai veduto quei infomercials circa le case d'acquisto con “nessun soldi giù?„ Sono realmente buone - fatto. Hanno tutti i generi di gente che offre i grandi testimonials circa come hanno ottenuto i ricchi, proprietà locative d'acquisto, con assolutamente nessun soldi dalla loro tasca. Vedete questo tipo, levandoti in piedi su un angolo di strada, comunicando con qualcuno e lui dite, “io possedete quell',„ indicando un bello colonial. “Inoltre possiedo quell'vicino esso e quello due portelli giù e mi chiuderò su quello direttamente attraverso la via da esso, la settimana prossima.„ Allora li assicura che ha comprato 17 case in ultimi otto o dieci mesi, con soldi zero giù sulle proprietà. Più, in molti casi è inoltre pagato nessun costi di closing.

E, non dimentichiamo, questo stesso tipo sta incassando i dieci di migliaia di dollari mensili ed il suo netto degno è di quasi un milione di dollari. Così, dice.

Ora, tutto di questa osservate meraviglioso, così quando la persona che vende il corso che gli insegnerà che come fare questo, ad un prezzo abile di appena $297.00, parla, è incollata alla sua ogni parola. “Il bene immobile è il più sicuro ed il senso più veloce fare i soldi, oggi,„ l'esperto lo dirà.

Così, può questo realmente essere fatto? Potete comprare le case senza soldi giù? Potete diventare un proprietario dentro così piccolo quanto una volta del mese e cominciare rastrellare nei contanti da quei pagamenti di affitto? La risposta è un assoluto “sì.„ Può essere fatta e sono positivo della prova, perché lo ho fatto. La domanda dovreste chiederti che non sia possa compri il bene immobile senza soldi giù, ma dovrei?

Vedete, questa è una domanda che il tipo che vende i soldi di no giù scorre, con tutta la sua gente ed i loro grandi testimonials spera che non chiediate mai. La sue pubblicità e strategia di marketing sprofonderebbero, se desse chiunque una probabilità fare questo problema, perché sarebbe stato costretto a trovarsi se gli rispondesse.

È raramente l'intera verità dovunque da trovare in infomercials, particolarmente quando la pubblicità è circa nessun programmi di bene immobile dei soldi giù. Il infomercial rende l'idea e lo sguardo di programma così facili che tutto il bambino potrebbe trattarlo. Lo fa sembrare come ogni americano dovrebbe farlo e tutti saremmo milionari. Ma ogni americano non sta facendolo e molti di quei che stiano facendolo non solo non stanno diventando ricchi, realmente stanno fallendo. Il infomercial gli non dirà questo. Ecco perché sono qui.

Verità

Ora, lascili ottengono iniziato con la verità circa l'acquisto del bene immobile senza soldi giù e la verità circa essere un proprietario. La prima cosa che dovete conoscere è che sono entrambe le idee molto difettose. Lascilo illustrare utilizzando la mia propria esperienza in queste zone. Ho cominciato comprare la proprietà locativa quasi 10 anni fa. La prima proprietà ho comprato era un affare disposto da un certo artista di imbroglione del bene immobile, che mi ha detto che la I ha avuto bisogno di appena $2.000 per prendere la proprietà di questa casa e, nel processo, per aiutare fuori una donna che stava circa per essere preclusa su.

Durante due anni che, pulirebbe il suo accreditamento, rifinanzia il prestito sulla casa e farei $10.000. Sonoro buon a qualcuno che sia rapido comprare in qualche cosa che restituisca i grandi dollari in poco tempo.

Ciò ha funzionato per il primo anno, come la donna pagata in tempo ed ho intascato i $100 supplementari mensili. Più successivamente, benchè, le cose comincino a sprofondare, mentre la casa ha cominciato ad avere bisogno delle riparazioni, che la donna non potrebbe permettere, in modo da ho dovuto pagare loro. Ho messo quasi $5.000 nella casa in un periodo quadriennale. Quando potevo infine venderlo, abbastanza non ho fatto indietro che cosa avevo messo in esso.

Nel frattempo, ero desideroso di superare questo problema aggiungendo molto. Un mediatore di ipoteca destro ha ottenuto collegato con un prospettore ancora più destro del bene immobile ed i due di loro lo hanno convinto che avessero un senso che potrei comprare velocemente le case, con assolutamente nessun soldi dalla mia tasca. Anche se la mia esperienza probabilmente sarà abbastanza per chiarirla ai trabocchetti di questo modello e di essere un proprietario, lascilo dire che non posso dare risalto a abbastanza come la proprietà d'acquisto pericolosa senza soldi giù è.

In sei mesi di tempo, avevo comprato otto case - molte con i prestiti dallo stesso prestatore all'ingrosso. Questi prestatori dovrebbero preoccuparsi di tutto debito che stavo sviluppando, ma hanno continu aare approvare i prestiti, basati sul miei buoni accreditamento ed affitti che riguardano i pagamenti ipotecari. Uno di più grandi problemi, che non fossi abbastanza con esperienza rilevare, era che la maggior parte degli affitti erano appena $50 - $100 sopra il pagamento ipotecario.

“Non si preoccupi,„ l'investitore che il hustler direbbe. “Farete tutti i vostri soldi su volume. Lo entreremo in 30 o 40 case ed intascherete ogni mese $4.000 - $5.000.„

Come potreste immaginare, la mia mente corsa. Stavo facendo i depositi enormi a quel molto momento. Il mio conto bancario stava ingrassando in su alla velocità a rotta di collo.

Illusione

Ciò è che cosa la gente che compra le case, usando i soldi di no giù progetta prevede di accadere. Dopo tutto, se potete comprare una casa senza soldi giù, perché non cinque o dieci o cinquanta? Per qualche motivo - visione del segno del dollaro, molto probabilmente - non sono riuscito a considerare seriamente la manutenzione di queste case, la possibilità dei pagamenti di affitto mancanti e la probabilità che i renters potrebbero realmente smettere di pagare, complessivamente, forzandolo espellerle - un'impresa che richiede tempo ed estremamente costosa.

Come potete già indovinare, tutte queste cose sono accaduto me, dopo che avevo raccolto 26 proprietà locative. Infatti, sovente, tutti questi problemi sono accaduto in stesso mese. Ora, per per un po'(quando ho avuto circa 10 case), se una persona non riuscisse a pagare l'affitto, potrei riguardarlo di nove altri pagamenti. Ma quando due, tre ed a volte neppure cinque inquilini non hanno pagato in stesso mese, era devastante al mio commercio. Ho dovuto andare al mio cliente di affari e pagare fino a $3.000 alla volta nei pagamenti ipotecari, senza reddito per riguardarlo. Più, ho dovuto pagare un'azienda di gestione della proprietà per convincere i miei inquilini a pagarli o espellere.

Presto, questa si è trasformata in nella norma, non l'eccezione. Ci erano problemi costanti alle mie case. Gli inquilini infelici hanno condotto alla manutenzione difficile della proprietà e di ancor più problemi di manutenzione. Circa un anno, dopo che avevo raccolto 26 case, stavo avendo problemi con approssimativamente 10-15 case e/o inquilini ogni settimana. Stavo espellendo almeno due inquilini ogni mese e circa quattro - sette inquilini erano dietro su affitto o sul pagamento affatto. Le promesse sono state fatte, i programmi di pagamento sono stati organizzati ed i niente o poci seguiti mai attraverso.

Non ha preso lungamente affinchè me rend contoere che questo era senso fare i soldi nel bene immobile. Di conseguenza, mi sono liberato di queste case velocemente come possibilmente potrei. Ci era abbondanza dei compratori, volente assumere la direzione delle mie emicranie, perché hanno avute la capacità di rendergli il lavoro, ha creduto.

Durante 10 anni di essere un proprietario, ho perso migliaia di dollari e probabilmente ho richiesto determinati anni a partire dalla mia vita con tutto lo sforzo che avevo resistito a. Così, qualunque fate, evitare i soldi di no giù intrappoli. Ci è molto più meglio, ancora sensi economici fare i soldi nel bene immobile.

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Il contrassegno Barnes è autore del sistema della ricchezza-costruzione, vincendo il gioco di ipoteca ed altri libri del bene immobile di investimento. È inoltre un romanziere di suspense ed il suo nuovo romanzo, la lega, ecciterà sia i ventilatori di sport che di suspense. Impari circa il sistema della ricchezza-costruzione del contrassegno ed ottenga il suo corso libero di prestiti immobiliari a http://www.winningthemortgagegame.com. Impari più circa la lega e legga un brano a http://www.sportsnovels.com