Vendi la vostra proprietà di reddito per più

La vendita della proprietà di reddito non è come la vendita della casa. Potete verniciare una casa ed ottenete un poco più perché sembra piacevole. La proprietà locativa è differente, perché ha comprato dagli investitori, che esaminano la vernice più nuova di reddito. Il reddito di aumento e voi aumentano il valore.

Ammettiamo gli investitori nella vostra zona prevedono un tasso di capitalizzazione di .08. Quello significa che vogliono un ritorno netto (prima dei pagamenti e delle tasse di prestito) di 8% sul prezzo d'acquisto. Se il vostro three-plex genera annualmente il reddito netto $12.000, lo stimeranno intorno $150.000 ($12.000 divisi per .08). Faccialo generare $16.000 e lo fate degno $200.000.

Ottenga più reddito dalla vostra proprietà di reddito

Gli più alti affitti è il senso evidente amplificare il reddito, se potete giustificarli. Scopra che cosa le simili unità stanno affittando per. Se siete $60 sotto il tasso corrente, potete sollevare gli affitti e non perdere i vostri renters. Sollevare l'affitto $60 per tre appartamenti significa annualmente il reddito più netto $2160. Ai .08 tassi della protezione, avete aggiunto appena $27.000 al valore della vostra proprietà.

Consideri altri sensi sollevare gli affitti. I vostri inquilini possono accosentiree a $30 di più al mese se fate costruire un carport. Quello è annualmente reddito più netto $1080, significando approssimativamente $13.500 più a valore aggiunto alla vostra proprietà. ($30 x 3 mesi di X12 delle unità = $1080 si sono divisi dai .08 tassi della protezione = $13.500) costruisca quel carport per $4.000 e quella è una buona destra di ritorno su investimento? Che altro vogliono?

Consideri altri sensi ottenere più reddito. Affitti le tettoie di immagazzinaggio agli inquilini o metta in una rondella ed in un essiccatore a gettoni. Se possedete una più grande proprietà di reddito, potreste installare le macchine di schiocco.

Riduca le spese della proprietà locativa

Potete aggiungere l'isolamento per ridurre i costi di riscaldamento? Se stiate pagando $80/month cura del prato inglese, uno degli inquilini la farà per $40? Potete ottenere l'assicurazione più poco costosa? Cerchi tutti i sensi che potete ridurre le spese. Una nuova fornace $4.000 che conserva $800/year sui costi di riscaldamento significa che avete trasformato appena $4.000 in un prezzo più elevato di $10.000 vendite.

Queste cose non sono mai una scienza esatta e naturalmente l'apparenza ed altri fattori importano. L'aumento della quella rete, benchè, sia il senso più sicuro ottenere più per la vostra proprietà di reddito. Appena renda ai cambiamenti almeno parecchi mesi prima che proviate a vendere la proprietà. Inoltre, impari come faccia il per la matematica - realmente importa.

Steve Gillman ha investito il bene immobile per gli anni. Per imparare più e per vedere una foto di bella casa lui e la sua moglie comprati per $17.500, visitano http://www.HousesUnderFiftyThousand.com