Legge & logica delle riserve capitali di associazione di proprietario di abitazione

Nell'ottobre 1999, l'Oregon era una delle prime condizioni che hanno promulgato un miglioramento significativo al relativo condominio e la Comunità prevista per quanto riguarda la pianificazione della riserva capitale, un processo tramite cui le associazioni di proprietario di abitazione progettano e costituiscono un fondo per le riparazioni ed i rimontaggi futuri. Per molte associazioni, il processo è diventato obbligatorio anche se ci era “una clausola scappatoia„ per le comunità pre- dell'ottobre 99 Oregon.

Ma ci sono più per riservare la progettazione che la legge. Dove lo statuto si arresta, il dovere “fiduciario„ del bordo dà dei calci a dentro. “Un fiduciario„ è uno chi è dato la fiducia o la fiducia di un altro. Il bordo è affidato con attenzione di più grande singolo bene che la maggior parte della gente possieda, le loro case. Questa gente ha la destra invitare l'associazione di proprietario di abitazione per essere fatto funzionare come il commercio che è… una società spesso responsabile di milioni di dollari in beni.

Il concetto di studio della riserva è stato sviluppato durante gli anni 80 come conseguenza dei molti associazioni di proprietario di abitazione di invecchiamento che si sono trovate negli stretti terribili dovuto omissione di progettare per le spese della riserva. I proprietari di abitazione hanno preveduto che il bordo da progettare per tali eventi e troppi non avesse programma tranne “trattare con esso„ quando il momento è venuto. Bene, quei “tempi„ sono venuto tutti troppo presto e l'inevitabilità ha vissuto fino alla relativa reputazione. Quindi, l'esigenza evidente della pianificazione della lunga autonomia è succeduto.

Gli studi della riserva analizzano e predicono il costo e la sincronizzazione delle riparazioni future delle componenti effettuate associazione come tetto, gli stagni, la pavimentazione, l'abbellimento, la verniciatura, i recinti, le piattaforme ed altri articoli che hanno una durata utile tra compreso 3 e 30 anni.

L'associazione tipica del condominio ha fra 15 e 30 articoli che rientrano nella definizione “della riserva„. Quando i costi di riparazione di questi 15-30 articoli sono aggiunti, ammonta solitamente a centinaia di migliaia, persino milioni di dollari. Ciò non è cambiamento del chump. Prende la progettazione attenta per accumulare i fondi più conosce how and when spenderla. Quello è che cosa la pianificazione della riserva è interamente circa.

I programmi della riserva richiedono a tutti i proprietari di liberare un'azione mensile delle riparazioni e dei rimontaggi futuri. Questi pagamenti pagano i beni che stanno consumandi. Se un proprietario vende, il proprietario seguente prende la parte mensile. Tutti i proprietari non pagano una parte equa e valutazioni speciali! Ciò è mentre dovrebbe essere. Se stiate pensando che ci sia un migliore senso dirigere i beni di associazione, ci è: Ha denominato uno studio della riserva. Sia da legge o da logica, è tempo la vostra associazione di proprietario di abitazione iniziata a fare il commercio come un commercio.

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