Bene immobile commerciale: Valutazione delle caratteristiche uniche dei pacchetti del bene immobile commerciale

Mentre lo sviluppo di bene immobile commerciale progredice nel ventunesimo secolo, molti dei principi su cui il mercato è stato fondato rimangono gli stessi. Se siete un proprietario, uno sviluppatore, o un agente immobiliare commerciale, identificante ed introducente le caratteristiche uniche della vostra proprietà commerciale eleveranno l'attrattiva del luogo ai compratori futuri o agli inquilini.

Secondo l'più alto e migliore uso per la proprietà, potete potere attirare un'ampia gamma di compratori potenziali verso il vostro luogo. Oltre che i principi fondamentali quali il prezzo o la suddivisione in zone, i compratori con esperienza - locali o cittadino - considereranno parecchi fattori chiave di ogni luogo potenziale, includenti:

? Posizione e visibilità

? Qualsiasi miglioramenti fisici esistenti sul luogo

? Conteggio di traffico quotidiano di media, o ADTC

? Accesso del luogo

? Disponibilità pratica

? Condizione ambientale della proprietà

? Affatto esistere o commercio circostante previsto

Esploriamo alcune delle caratteristiche primarie di terra commerciale e come ciascuno è interpretato dai compratori.

Posizione, posizione, posizione

Poiché il bene immobile è limitato, la posizione è una considerazione fondamentale nella formula di decisione dell'acquisto per i compratori. A meno che una proprietà sia undevelopable, ogni luogo ha benefici unici che soddisfaranno le esigenze di una ricerca del compratore test di verifica particolari. L'aumento del numero dei compratori potenziali dipende dagli sforzi per realizzare ed introdurre il valore sul mercato completo di posizione del pacchetto.

La posizione non solo comprende la città e la condizione, ma anche le variabili quali le arterie di traffico ed il commercio circostante. Ricerchi i pacchetti vicini per imparare che specie del commercio futuro, comunità residenziali, o carreggiate sono progettati per lo sviluppo.

Le foto aeree sono un grande senso montrare il potenziale del luogo. Il satellite libero del Google che traccia il servizio fornisce le immagini aeree dettagliate per la maggior parte degli Stati Uniti. Per osservare la vostra proprietà, visiti: http://maps.google.com.

Miglioramenti fisici attuali

Il contrario a credenza popolare, strutture fisiche esistenti su un pacchetto può ostacolare un valore della proprietà, in contrasto con l'aumento esso. Se un luogo ha la posizione, accesso ed il traffico eccezionali, ma comprende una struttura dal punto di vista funzionale obsoleta, il costo di razing la struttura sarà una considerazione primaria per tutto il compratore futuro.

Se la vostra proprietà comprende una struttura obsoleta o di deterioramento, studi la possibilità di razing la struttura prima della commercializzazione del luogo sul mercato. Comprendere questa spesa nel prezzo della domanda è sovente più facile e più vantaggioso del deducendolo dal prezzo durante le trattative con il compratore.

Conteggio di traffico quotidiano di media (ADTC)

La quantità di traffico quotidiano che viaggia sulle carreggiate vicine può essere un punto di vendita eccellente per persino le proprietà più difficili. Molte contee tengono le annotazioni quotidiane medie di conteggi di traffico (ADTC) per le carreggiate importanti. Se la proprietà è situata vicino o adiacente ad un'intersezione, acquisti il ADTC per entrambe le strade. I compratori futuri apprezzeranno queste figure che sono disponibili facilmente nei materiali di vendita del luogo.

ADTC è un fattore significativo specialmente per le entità nazionali, quali i ristoranti di pieno-servizio e rapidamente, gas/negozi di alimentari, hotel ed altre entità che dipendono molto dai modelli di traffico quotidiani per disegnare i patroni.

Opzioni di accesso del luogo

Accesso del luogo - cioè, accesso legalmente ammissibile al luogo dalle carreggiate vicine - può fare o rompere una transazione. Anche il migliore luogo può trasformarsi in in un limone, secondo le limitazioni di accesso.

In linea generale, ci sono due tipi di accessi ad un luogo. Il primo è accesso “completo„, per traffico imminente da entrambi i sensi. Secondo la configurazione attuale della carreggiata, questo può richiedere la rata delle corsie decelerazione/di accelerazione, delle bolle, o dei segnali stradali.

La seconda (e meno favorevole) opzione è “di destra dentro, a destra fuori„ accede a, che limita l'accesso del veicolo alle giuste girate da un a senso unico di traffico. Poiché di destra dentro, a destra fuori limita l'accesso del luogo ad un singolo senso, secondo il ADTC del vicolo commovente, questo può limitare l'interesse dei compratori sicuri.

Se un luogo ha potenziale per le più vaste opzioni di accesso, il proprietario può volere studiare la possibilità di chiedere una modifica dal comune applicabile. L'effettuazione del questo legwork prima dell'immissione del luogo sul mercato aumenterà significativamente il potenziale per la realizzazione del prezzo della domanda completo.

Disponibilità pratica

Anche se tranquillo la pratica comune in molte zone, le proprietà che impiegano bene ed i sistemi settici sono considerati i luoghi secondari rispetto a quelle con l'infrastruttura pratica moderna.

Il costo di portare i programmi di utilità ad un luogo può essere un fattore significativo ad alcuni compratori. Se possibile, i proprietari dovrebbero considerare di avere elettrico, l'acqua e miglioramenti delle acque luride portati al luogo prima della commercializzazione della proprietà sul mercato. Di nuovo, così misura preparatoria può ottimizzare i termini per la realizzazione del prezzo della domanda completo del luogo.

Preoccupazioni ambientali

Con un numero velocemente di crescita delle questioni ambientali potenziali, i compratori hanno valutazioni ambientali sempre più fatte del luogo una contingenza nei loro accordi di acquisto. Ciò è un mosto nelle transazioni che coinvolgono alle le questioni ambientali inclini delle proprietà, quali il gas di invecchiamento/negozi di alimentari, così come i pacchetti adiacente a queste entità.

La spesa di una valutazione ambientale può valere il relativo peso in oro. Un venditore può essere giudicato responsabile per i difetti ambientali inosservati della proprietà, anche dopo che una transazione è completata. La chiave ad una riuscita transazione è rilevazione completa.

Se è determinato la vostra proprietà ha questioni ambientali, una tal condizione non fa il undesirable del luogo largamente. Il costo di pulizia può essere integrato nel prezzo della domanda, essere reso alla responsabilità del compratore, o persino essere ripartito fra sia il compratore che il venditore. Altri fattori indipendenti, quali posizione o ADTC, possono superare le funzioni in peso negative della proprietà.

Commercio circostante

Il commercio circostante può svolgere un ruolo significativo in avvenire di tutta la proprietà. Anche se le strutture fisiche hanno ancora essere sviluppate, conoscere i programmi per i pacchetti vicini può contribuire a determinare l'più alto e migliore uso della vostra proprietà.

Se il vostro luogo è situato all'interno di un distretto commerciale espansivo, incontrerete poca difficoltà nell'identificazione del commercio circostante per determinare gli usi potenziali per la vostra proprietà. Per contro, se il luogo è situato in una zona che si sposta gradualmente da residenziale ad uso commerciale, o un tratto di terra libera con il commercio circostante minimo, sarà necessario da parlare con altri proprietari così come l'agente delle imposte della contea per determinare i piani di sviluppo futuri per le proprietà adiacenti.

Acquisire dimestichezza con le caratteristiche uniche della vostra proprietà commerciale è il migliore senso realizzare un ROI di massimo sul vostro investimento. Un agente immobiliare commerciale competente deve abilità e risorse necessarie per aiutare i proprietari a ricercare queste funzioni importanti della loro proprietà.

Il raggio del Jim D. è un parapsychologist con una priorità bassa varia nelle concentrazioni tematiche multiple, compresi il commercio, la psicologia e parapsicologia, giustizia penale, filosofia, formazione, la tecnologia del Internet, fisica ed arti vocali di prestazione. Jim può essere raggiunto dal email a: jray@web-presence.net.