Parte 1: FAQ dalle interviste di mezzi con l'autore del bene immobile

Ritenete là state andando essere una bolla del bene immobile?

Nash: No. Sono alcuni mercati del ricorso e litoranei surriscaldati, sì. Non ritengo che i mercati sprofondino. Ma gli investitori ed i proprietari dovrebbero essere pronti per i tempi del mercato più lungo, il sopra-pieno-prezzo di diminuzione e le offerte di multiplo nei mercati surriscaldati. I prezzi potrebbero plateau ed i livelli di apprezzamento si libreranno ai livelli più storici. Se vivete out-of-town da dove avete comprato la proprietà sulla speculazione di apprezzamento, manterrei in contatto molto vicino con un professionista imparziale nel mercato, quotidiano.

Gli esperti del bene immobile hanno contribuito all'aumento veloce dei prezzi domestici?

Nash: Non necessariamente. Dovete capire il loro ruolo in una transazione del bene immobile. Sono impiegati dal prestatore di ipoteca per valutare la proprietà. Il homebuyer paga i servizi degli esperti. Il prestatore è nel commercio per prestare i soldi e le mediazioni del bene immobile vogliono chiudere la transazione e ricevere le loro tasse. Nella maggior parte dei mercati ci sono proprietà paragonabili chiuse solide che giustificano sottoscrivere il prestito. Velocemente nell'apprezzamento dei mercati, in cui non ci sono comparables chiusi per sostenere il nuovo valore, tutti i partecipanti alla transazione dovrebbero essere informati che ci è rischio in questione nel nuovo valore assegnato ad una proprietà in un contratto del bene immobile.

Che cosa dovrebbero i proprietari di abitazione e gli investitori fare per proteggersi da un potenziale bollono?

Nash: Cerchi i motivi dai costruttori sulle costruzioni completate o sulle case della nuova costruzione; ciò indica una fornitura eccessiva di nuove unità. I giorni di ricerca sul mercato o sulla durata della proprietà è stato sul mercato. Se il tempo tipico recentemente sia dei 30 giorni per le proprietà vendute ed i tempi correnti del mercato per la maggior parte delle proprietà vendute sono 60 o più giorni, il mercato sta ammorbidicendo. I prezzi domestici ed i tassi di ipoteca si effettuano, poichè i tassi di interesse cadono, più compratori possono permettersi di pagare una casa, ma come i compratori di aumento di tassi possono permettersi di meno di un prezzo d'acquisto. Guardi i tassi di interesse come indictor di deflazionare i prezzi.

Che cosa è la vostra posizione sui prestiti di interesse soltanto?

Nash: I consumatori devono esaminare le implicazioni a lungo raggio dei prestiti di interesse-soltanto. Dovrebbero tenere presente che se il loro valore domestico diminuisce, ancora deve l'importo di prestito, in grado di essere superiore al loro valore di mercato delle case quando vendono. Se l'apprezzamento rimane basso, nei due - cinque per cento della gamma e nel costo usare un'azienda di bene immobile di pieno-servizio per vendere la loro casa è cinque - sette per cento, il loro apprezzamento realmente andrà pagare i costi di commercializzazione e di vendita, ouch!

Che cosa voi pensano circa due nuovi libri: “Esuberanza irrazionale„ e “Freakonomics„ quel tocco sul bene immobile residenziale?

Nash: Entrambi danno i contributi solidi per i consumatori e gli investitori del bene immobile nell'odierno ambiente. Tutto sta cercando le informazioni per prendere le decisioni del bene immobile. Mentre ci sono molti titoli infiammatori, ho trovato la maggior parte del dialogo accompagnante; offra il consiglio di pratiche del bene immobile e del buon mercato.

Il termine Realtor® è generico alla maggior parte dei consumatori ma è tutti gli agenti immobiliari Realtors®?

Nash: No e l'associazione nazionale di Realtors® (NAR) è diligenti sulla protezione esso è condizione come contrassegno collettivo registrato di insieme dei membri che identifica un professionista del bene immobile che è un membro dell'ASSOCIAZIONE NAZIONALE di REALTORS® e si abbona al relativo codice dell'etica rigoroso. Il NAR ha circa 1.1 milione membri, mentre la condizione di fonti dell'industria là è circa 1.4 milione membri supplementari degli agenti immobiliari non del NAR.

Che stile dell'alloggiamento sarà caldo durante cinque anni?

Nash: Il ranch. Poichè i maschi di canguro giganti invecchiano andranno dall'a due piani “io hanno„ colonial arrivato al “io si sono ritirati„ il ranch. Cinque anni fa di case del ranch non erano che popolare e languito sul mercato di alcune zone. Questo anno scorso parecchi clienti che osservano verso la pensione e che riducono le dimensioni hanno chiesto di vedere soltanto le case del ranch.

Perché avete scritto al vostro quarto libro del bene immobile “1001 punta per l'acquisto e la vendita della casa„?

Nash: Ho voluto mettere a fuoco sull'informazione del consumatore per capire le domande per chiedere agli altri partecipanti alla loro transazione seguente del bene immobile. Faccio le domande come, “che cosa è l'agenzia doppia?„ e “siete che siete serviti se il vostro agente è un agente doppio?„ Spiego il sistema principale del commercio del bene immobile, che è importante se voi poichè il consumatore vuole dirigergli la parte frontale, cioè la vostra transazione.

Perché è 1001 punta differente da altra “come-„ ai libri del bene immobile?

Nash: Nella fase iniziale il mio editore ha voluto il semplice reale del libro. Il relativo stile è numerato punte con una spiegazione nei pallottola-punti. Illumini editoriale, ma luce del bene immobile. Il lettore può prenderlo e metterlo giù ed afferrare ogni punta senza dovere leggere quattro paragrafi supplementari. Più sono stato con molte transazioni come mediatore di bene immobile e capisco che cosa il compratore o il venditore deve conoscere nella loro transazione prima che camminassero dalla chiusura o dall'impegno. Con i prezzi domestici oggi, i consumatori dovrebbero richiedere di sapere.

È oggi la posizione, la posizione, posizione un cliché nel bene immobile?

Nash: Posizione, prezzo, rischio.

Contrassegni un autore di Nash di 1001 punta per l'acquisto e vendere una casa ha ripartito la sua comprensione del bene immobile con il CBS l'esposizione iniziale, Bloomberg la TV, Dow Jones MarketWatch, sindacato universale della pressa. 1001 punta è quarto libro del bene immobile del sig. Nash. Le sue punte per i consumatori sono ricavate da esperienza del mondo reale come mediatore in Chicago.