Cose da considerare prima dell'acquisto della residenza dell'hotel o del ricorso del condominio

La proprietà domestica del ricorso, quali gli hotel del condominio e le parti frazionarie è differente dalla proprietà domestica tipica. Così è importante fare determinate domande prima della sign dell'accordo di acquisto su una proprietà del ricorso. La seguente lista delle domande si applica tipicamente alla maggior parte dei tipi di proprietà di proprietà del ricorso salvo indicazione contraria.

Valutazione ed acquisto iniziale

- È il prezzo negoziabile e dovete comprare attraverso un'azienda o un rappresentante sicura? Chi si toglie una commissione dalla vendita? Alcune proprietà hanno una piccola percentuale della flessibilità nel prezzo mentre altre sono regolate basicamente in pietra. Ciò sarà determinata solitamente dalla richiesta, così come la politica generale dello sviluppatore o dell'azienda di gestione. Inoltre, se conoscete chi si leva in piedi per profittare di dalla vendita e quanto, potrebbe aiutarla nelle vostre trattative.

- La proprietà già è completata o è in precostruzione?

Questo problema è importante perché la risposta probabilmente interesserà il prezzo dell'unità. Molte proprietà nelle fasi di inizio dello sviluppo saranno vendute ad uno sconto per attrarre i compratori, ma come si trasforma in in un investimento più determinato o le unità aumentano di richiesta, il prezzo andrà in su.

- Se la proprietà è in precostruzione, a quando sarà completata ed a che cosa la proprietà generale assomiglierà?

Potete essere ansioso di entrare nella vostra unità o di avere una determinata occasione in mente. Se il completamento è di due anni fuori, non potete volere attendere. Inoltre, una proprietà negli stadi precoci può sembrare grande a qualcuno che voglia una piccola funzione con uno scuro, meno atmosfera popolata. Ma ci possono essere programmi per le centinaia o persino migliaia di unità supplementari e grandi circoli, zone al minuto o altre caratteristiche che disegneranno molta gente. Se progettate di mantenere per molti anni la vostra proprietà, volete essere sicuro che misura i vostri bisogni quando è rifinita.

- Come molti altri proprietari è ci?

Questo problema è importante per quelli che considerano gli acquisti dei fractionals. Il prezzo ed il tempo disponibili ogni anno dipenderanno dal numero di altre opportunità di proprietà offerte nell'unità particolare. Più di altri otto o dieci proprietari faranno la concorrenza per più difficile primetime.

- Che tipo di finanziamento è disponibile per questo tipo di proprietà generalmente e per questo sviluppo specifico?

Sia gli hotel che i fractionals del condominio sono considerati impiegano proprietà. Anche se sono osservati come seconda casa, la banca considera tutti e tre i tipi di proprietà discusse qui come obbligo secondario - uno che è meno importante che la vostra ipoteca domestica primaria. Di conseguenza, potete dovere pagare 10 o 20% giù ed il tasso possono essere superiori ai prestiti immobiliari tradizionali.

Alcuni sviluppatori offrono il finanziamento, che può essere utile, ma che sono sicuri che capite i particolari. Alcuni possono richiedere un più piccolo importo giù, ma chiederanno un grande pagamento sul possesso di presa dell'unità. Questa disposizione può essere fine con voi, ma non volete alcune sorprese.

Un'altra opzione di finanziamento è di eliminare una seconda ipoteca sull'equità nella vostra casa attuale. Se scegliete questo itinerario, sia sicuro che il tasso di interesse non lo rende molto più costoso a lungo termine. Inoltre, dovete essere informato che se usate un prestito di equità domestica per finanziare il vostro acquisto, avete soltanto 90 giorni da rifinanziare ad un'ipoteca normale.

Informazioni sull'amministrazione

- Chi sono gli sviluppatori? Chi dirigerà la proprietà?

La prima domanda sarà importante nella determinazione la qualità e della reputazione della proprietà. La seconda domanda contribuirà a determinare se l'organizzazione dell'amministrazione è ben nota, professionale e probabile da aumentare il vostro valore di rivendita o di reddito locativo. Queste due domande sono critiche da una prospettiva di investimento.

I costi si sono associati con la proprietà continua

- Che cosa sono i costi continui e chi paga loro? È ci una tassa di insieme dei membri annuale?

Ci saranno tipicamente costi per assicurazione, le tasse di bene immobile ed il miglioramento delle facilità. Anche se i proprietari pagano generalmente questi articoli, particolarmente in una regolazione dell'hotel del condominio, è ancora importante da chiedere. Altre spese da verificare comprendono il mantenimento amministrativo e generale di governo della casa, di vendita, della proprietà. Questi sono solitamente pagati dalla funzione ma si non dovrebbe presupporre che questo sia il caso.

Programma & reddito locativi generati

- È ci un programma locativo ed è volontario?

Vorrete sapere se potete scegliere indipendentemente da fatto che partecipare ad un programma locativo. Ciò è allineare per tutte le proprietà poichè alcuni residenze e fractionals dell'hotel inoltre offrono questa opzione al fine della generazione del reddito.

- Come la proprietà è introdotta ed ha una storia di successo o delle caratteristiche che lo renderà competitivo nel mercato dell'affitto di vacanza? Se progettate sulla ricezione del reddito locativo dalla vostra proprietà quando non siete là, è importante scoprire che cosa l'esperienza ed il metodo dell'amministrazione è. Qualcuno come Hilton o quattro stagioni ha una reputazione per servizio di lusso e buon e probabilmente attrarrà più renters che un'azienda di gestione sconosciuta. In più, se la proprietà ha un ristorante popolare, è situato vicino ad un centro di convenzione, ad una zona di acquisto o all'altra funzione che disegneranno la gente dentro, voi sono più probabile trovare i renters interessati in maniera regolare.

È importante notare che dovuto gli sconosciuti in questione nell'introduzione sul mercato e nell'affitto delle proprietà di vacanza, voi non dovrebbe contare su reddito locativo per coprire i costi della proprietà. Invece, gli esperti suggeriscono che osservate questo reddito come indennità, se e quando è pagata voi. La considerazione principale dovrebbe trovare una proprietà che godete di ed userete.

- Come il reddito locativo si distribuisce?

Guadagni una comprensione libera della percentuale di reddito locativo che verrà a voi, come pure tutte le tasse o le spese che usciranno in primo luogo, quali mobilia e spese di decorazione ed il risparmio rappresenta il rimontaggio degli articoli. Alcune proprietà offrono un migliore rapporto che altri.

Disponibilità ed uso

- Potete usare quanto spesso la proprietà? Quanto tempo potete rimanere? Come riservate il tempo e fin dove in anticipo voi dovete informare qualcuno? Queste saranno domande importanti per l'hotel del condominio ed i proprietari frazionari. Ma anche in una residenza dell'hotel, potete avere bisogno di di denominare avanti per lasciare qualcuno conoscerlo state venendo. Altrimenti, il vostro posto non può essere pulito ed immagazzinato con i rifornimenti.

- Che cosa se volete annullare il vostro tempo o rinviare? Fin dove in anticipo dovete lasciare qualcuno sapere? È ci una pena? Possono i vostri amici e famiglia usare il vostro tempo assegnato se non potete a?

Per l'hotel del condominio ed i proprietari di fractionals, la guida di riferimento che detta che cosa accade quando non potete essere alla proprietà è importante quanto quelle per quando state usando l'unità. Sia sicuro che ci è abbondanza della flessibilità in moda da poterlo procedere facilmente alle registrazioni ed ottenere voi il la maggior parte dalla vostra proprietà senza essere penalizzata inutilmente.

- È ci altre proprietà nello stesso gruppo di amministrazione che potete usare? Alcune proprietà sono dirette dalle aziende che hanno altre proprietà disponibili affinchè usino come alternativa. Ciò può essere una caratteristica ideale, particolarmente se gradite viaggiare o volere ripartire il vostro tempo disponibile della proprietà con la famiglia e gli amici.

Amenità e servizi

- Che amenità ed assiste sono disponibili per i residenti e che cosa costano?

Come è stato accennato nel capitolo precedente, è importante avere una comprensione completa dei servizi e le amenità offerti e la carica, se ce n'è. Alcune proprietà sembrano inizialmente meno costose, ma se trovate che dovrete pagare le cose quali la lavanderia, il servizio della domestica e la mobilia, apparecchio ed aggiornamenti di decorazione, il prezzo non sembrerete così grande più.

Sia sicuro sapere che il prezzo reale esso lo costerà per ottenerlo all'unità con fornire vuole ed i servizi usate in maniera regolare. Queste spese sono tutta la parte del costo generale di una proprietà.

Se più volete la proprietà

- Che cosa se cambi ideaare circa l'acquisto?

In risposta a vendita ad alta pressione le tattiche di un certo campione impiegano proprietà, la condizione di Florida hanno promulgato una legge di rescissione che permette che cambi ideaare circa il vostro acquisto all'interno di determinato calendario. Se comprando una nuova proprietà, avete 15 giorni per cambi ideaare e per ricevere il vostro deposito indietro. Su un'unità di rivendita, il calendario è dei 3 giorni.

- Posso vendere o trasferire la proprietà della mia proprietà ed in caso affermativo, sono là limitazioni o pene?

Là può venire un periodo in cui volete vendere la vostra proprietà o darli ai vostri bambini. È importante conoscere le regole circa questo prima che compriate. Alcune proprietà possono dire che potete trasferire soltanto la proprietà ai membri di famiglia. Altri possono richiedergli di elencare l'unità attraverso l'azienda di gestione. Potete anche essere richiesto al proprio la proprietà per una certa somma di tempo prima che possiate vendere. È importante fare queste domande prima dell'acquisto.

- Che cosa è il valore di rivendita della proprietà?

Generalmente i tipi di proprietà che abbiamo descritto abbiamo buon valore di rivendita e siamo in genere molto più meglio di quello del campione impiega. Dei tre, i fractionals sono il più discutibile quando viene alla rivendita, ma il rischio può notevolmente essere minimizzato se selezionate una proprietà esclusiva con un'azienda di gestione ben nota.

Il valore di rivendita della vostra proprietà particolare dipenderà da parecchi fattori, compreso la reputazione dell'azienda di gestione, il numero di altre simili proprietà disponibili nella vostra zona, lo stato della proprietà ai tempi della vendita, il mercato immobiliare generale e la popolarità della vostra posizione. Alcune di queste cose non possono essere prevedute, ma se effettuate la vostra ricerca esso lo aiuteranno a selezionare una proprietà con l'alto valore di rivendita.

Questa lista delle domande tratta molte delle funzioni differenti e delle edizioni connesse con queste forme innovarici di proprietà di proprietà del ricorso. Ci probabilmente saranno altre domande che volete fare mentre siete implicato nel processo. È una buona idea arruolare i servizi di un avvocato stimabile del bene immobile o l'agente che ha una conoscenza di con gli specifics degli hotel del condominio, i fractionals e la residenza dell'hotel compra. Può costarlo un po'più, ma potrebbe concludere in su il salvataggio voi migliaia alla fine e può fornirgli la pace dello spirito e la libertà per godere dell'esperienza e per ritenere soddisfatto con il processo ed i termini dell'acquisto finale.

Per più sull'individuazione e sull'acquisto dell'condominio-hotel di destra, verifichi rendono alla vostra casa seguente un ricorso, la guida 2005 agli Condominio-Hotel, le parti frazionarie e le residenze del ricorso. Potete caricare programmi oggetto la guida come lima del pdf a http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htm

Leon Altman è il fondatore della lettera del bene immobile di InvestingIN - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - e del relativo Web site del genitore, http://www.InvestingIN.com - che fornisce gli articoli ed i bollettini circa le occasioni nelle zone differenti.