Investimento della proprietà - che futuro per la più grande bolla di tutto il tempo?

Lo scomparto di The Economist ha pubblicato un rapporto speciale in questa edizione di mesi intitolata “prezzi della casa? Dopo la caduta„. Alcuni potrebbero denominare esso pessimistica, l'allarmista, l'assurdità o più difettoso ma soltanto l'insensato sceglierebbe di ignorare la ricerca che esce da un comitato di esperti con il genere di risorse che questo altamente - la pubblicazione rispettata ha. Comunque poichè un avvertimento io potrebbe aggiungere che sto vivendo in Irlanda, il paese che uno studio recente dell'economista ha dichiarato il migliore posto nel mondo vivere e potrei trovare parecchi motivi dozzina disputare questo? ma quella è un'altra storia!

Che cosa l'economista ci dice è niente che già non sappiamo. Un interesse ossessivo nella proprietà dagli investitori, richiamati dai tassi a basso interesse e da una perdita di fede nelle azioni ordinarie, ha rifornito “una bolla di combustibile„ voluminosa nel mercato immobiliare, la più grande asta di prezzo della casa testimoniata mai. Forse che cosa non abbiamo conosciuto siamo questa bolla eccediamo da 20%, la bolla globale del mercato azionario degli anni 90 e noi tutti conosca che cosa è accaduto là! Ha scoppiato, come tutte le bolle fanno quando sotto di sovrapressione.

Così che cosa sono le previsioni per il futuro ed il che implicazioni potrebbero avere per quelle ora che considerano un investimento nella proprietà? Usando le informazioni si è riunito dagli istituti di credito, agenti immobiliari e le statistiche nazionali, l'economista ha compilato un insieme degli indici globali di prezzi della casa che coprono 20 paesi a partire da 2002 fin qui. Le figure indicano che i prezzi della casa seriamente sopra sono stimati in molti paesi compreso la Spagna, l'Irlanda e la Francia, rifornite pricipalmente dalla richiesta speculativa. L'America, pur riscaldando poco un successivamente sta seguendo lo stesso percorso. Utilizzando lo sviluppo negativo corrente della Germania e del Giappone di prezzo della casa e come esempio in Australia di rallentamento, previsioni è quello con persino una spianatura fuori del mercato piuttosto che un crollo totale, recessione è inevitabile poiché la gente non potrà molto propensa o liberare il capitale sulle loro case per spendere nell'economia. Così persino “un atterraggio morbido„ causerà il dolore economico significativo! In più, i prezzi in maniera massiccia inflazionati che sono sproporzionati a reddito ortografa le notizie difettose, particolarmente per i proprietari. In Irlanda, per esempio, i rendimenti locativi sono sceso inferiore a 3%, bene sotto i tassi di ipoteca correnti.

Significativamente, tutti i paesi nell'indice di prezzo della casa dell'economista sono le economie stabilite ben sviluppate. Il rapporto non dà menzione alle economie emergenti nel Central Europe ed in Europa Orientale. Se, come indicasse il mercato degli alloggi in Gran-Bretagna, l'Irlanda ed i Paesi Bassi sta cominciando raffreddarsi, questo avranno un effetto immediato sul mercato immobiliare in queste economie mentre gli investitori inseguono i migliori ritorni. Già? 1 miliardo dell'Irlanda anticipata? 6 miliardo del fondo di investimento del bene immobile si pensano che scorrano i paesi fuori del EU-15.

Sembra che l'unica opzione ora lasciata per l'investitore cauto della proprietà sia di giocare il gatto e gioco del mouse, inseguente i più nuovi mercati che stanno avvertendo i simili termini per sviluppo ed espansione quello ha condotto i più vecchi mercati “fuori„ bruciati al loro successo. Ma con questo viene l'elemento del rischio. Le economie sono sistemi fragili e imprevedibili che non compiono sempre le aspettative dei giocatori presso loro.

Per coloro che preferisce lanciare a partire dai rischi di investimento della proprietà, preferire sederselo fuori mentre la bolla segue il relativo corso, là è un'altra opzione. I Chateaux Lafite 2003 renderanno ad investitori creativi un 13% aumento esente da imposte oltre 11 mese e se il mercato si arresta, potete berli sempre!

Tracey Meagher è un consigliere della proprietà e un giornalista indipendente. Effettua e pubblica la proprietà Newsdesk ed inoltre dà la consultazione del email a quelle che studia la possibilità di comprare il abraod della proprietà.