Buoni inquilini - impari che dodici proprietari di sensi lo mantengono

Buoni inquilini felici e a lungo termine che pagano in tempo

Come generare un rapporto vantaggioso per entrambe le parti per gli entrambi voi!

Dopo che avete trovato i vostri inquilini, come li mantenete? Stabilisca un amichevole, rapporto piacevole e efficiente con i vostri inquilini, in modo da vorranno rinnovare ancora ogni anno. Usando un'o alcun'idea qui sotto, imparerete come mantenere i buoni inquilini. Il seguenti sono alcuni suggerimenti che si applicano ai proprietari, alle proprietarie ed ai responsabili di proprietà residenziali.

1. Spostare-In regali

Spostare-in regali è un senso piacevole accogliere favorevolmente i vostri nuovi inquilini. Disponga questi regali nell'appartamento con un arco rosso su loro prima che l'inquilino si muova dentro. Il tuffatore di A (idraulico) e una chiave di eliminazione di immondizia, conosciuta come una chiave di Allen, possono funzionare le meraviglie per i vostri inquilini. Idea semplice, destra? Questi elementi poco importanti e pratici del regalo verranno in pratico quando l'impianto idraulico sostiene o l'eliminazione di immondizia smette di funzionare. Trascurati spesso, questi articoli non sono che qualcosa la gente pensa a, ma queste spostare-in regali lo conserveranno tempo e soldi con pochi viaggi di manutenzione.

2. Accogliere favorevolmente i regali

Un regalo benvenuto stabilisce un rapporto positivo con i vostri buoni inquilini. Presenti il regalo dopo le prime otto - dodici settimane della locazione. Come sempre, assicuri che l'affitto degli inquilini sia corrente prima della presentazione del vostro regalo benvenuto. Questo efficace gesto mostra i buoni inquilini che siete un proprietario premuroso. Alcuni esempi di alcuni regali benvenuti sono:

• Cestini d'attaccatura del fiore della petunia;


• Piccole piante di fioritura conservate in vaso quali i pansies; o,


• Cestini di piccola frutta dalla vostra drogheria locale.

Presenti in persona il vostro regalo. Questi regali economici sorprenderanno i vostri inquilini. E vada lungo la strada verso la benevolenza di costruzione. Ciò è inoltre un buon tempo fare “uno sguardo rapido intorno„ a controllo. Questo senso potete determinare se l'inquilino stia mantenendo l'appartamento pulito.

Inoltre, colga questa opportunità osservare tutto l'spostare-Istituto centrale di statistica non autorizzato (per esempio, una persona o un animale domestico.) Se ci fosse, quindi affronti gentile immediatamente l'edizione. Spedica una lettera scritta della notifica che riconosce il non autorizzato spostare-in. Una copia del contratto d'affitto dovrebbe anche essere spedetta all'inquilino. In ogni modo, potrete richiamare le preoccupazioni mentre siete là, generanti un rapporto vantaggioso per entrambe le parti.

3. Regali di rinnovamento

I regali di rinnovamento sono elementi poco importanti della ricompensa di apprezzamento che potete desiderare per fornire ai vostri inquilini. Un piccolo motivo va un senso lungo. E state generando un rapporto positivo fra lei e l'inquilino. Qui sono i benefici del rinnovamento del contratto d'affitto:

• Non dovete fare pubblicità a per un altro buon inquilino;
• Non dovete selezionare le chiamate;


• Non dovete mostrare l'appartamento per aspettare soltanto gli assenti;
• Non dovete sviluppare un nuovo rapporto con un nuovo inquilino; e


• Non dovete istruire i nuovi inquilini circa il vostro avete fatto e don'ts.

Suggerimenti rinnovabili del regalo:

• Un certificato di regalo ad un ristorante locale;


• Un mazzo dei fiori da taglio freschi; o


• Un certificato di regalo speciale da un supermercato locale o da un centro di distribuzione di giardinaggio

Gamma rinnovabile di questi regali da $25 a $50. Questo importo dipende dal vostro preventivo. E, continua a sviluppare un rapporto positivo con i vostri buoni inquilini. La presentazione del regalo di rinnovamento dimostra in persona un atteggiamento preoccupantesi circa i vostri inquilini.

4. Feste

Le feste sono un grande tempo riconoscere i vostri buoni inquilini. Ci sono un certo numero di feste da scegliere da e secondo il vostri tempo, programma e quota di lavoro questa è una scelta personale. Generalmente, un'idea senza difficoltà è di trasmettere una cartolina d'auguri non-denominational di festa, lasciante i vostri inquilini sa che state pensando loro.

Alternativamente, quale una settimana prima del ringraziamento, compri un tacchino come regalo, con uno che comprate per la vostra propria famiglia. Ciò fornisce agli inquilini un pasto piacevole di ringraziamento mentre lo conservano cronometri e soldi. Il uno o il altro senso state generando un altro rapporto vantaggioso per entrambe le parti con i vostri buoni inquilini.

5. Emergenze

La comunicazione ed alcune regole affermate sono vitali. Lasci i vostri inquilini conoscere il vostro programma dell'amministrazione della proprietà. Per esempio, chiamate per quanto riguarda i problemi secondari, 8:00 a.m. all'8:00 P.m. durante la settimana, a parte domeniche. L'istruzione dei vostri inquilini presto è una necessità per la vostra pace dello spirito. Segue esempi di alcune emergenze non sanitarie di vita reale.

È 9:00 P.m. su una sera della Nuova Inghilterra giovedì. I venti sono forti e sta nevicando leggermente. La temperatura ha raggiunto 30 gradi inferiore a zero. Gli anelli del telefono ed i nostri inquilini sono protestando non hanno calore. Rapidamente, una chiamata è fatta alla compagnia petrolifera. La consegna dell'olio è effettuata e questo rimedi la situazione. Il proprietario continua per assicurarsi che tutto sia bene. I nostri inquilini sanno anche con le temperature di congelamento, noi si preoccupano e si comportano immediatamente.

Qui è un altro esempio, uno dei nostri inquilini decisivi per utilizzare la funzione della lavanderia in una delle nostre unità vuote. Abbiamo approvato la sua autorizzazione fare la lavanderia. Mentre era là, ha scoperto l'acqua che spruzza sotto dal dispersore della stanza da bagno. Già, due pollici dell'acqua si erano accumulati. La stanza da bagno e la maggior parte della cucina circostante è infradiciata. Ha denominato in un panico. “L'acqua sta fuoriuscendo sotto dal dispersore della stanza da bagno,„ dice. Ero incerto che cosa da fare. Ho denominato il mio migliore amico, il mio marito ed ha rimediato al problema in due ore. L'inquilino non ha dovuto denominare circa questa emergenza. Ha scelto a, dimostrando l'importanza di buoni, forti rapporti con i vostri buoni inquilini.

6. Manutenzione

Il vostro sistema di manutenzione locativo della proprietà aumenterà il vostri valore di bene immobile e flusso di denaro. Quindi, potrete caricare un poco più affitto per la conservazione alta. Quando state programmando la manutenzione proietta per l'anno, fa una lista di controllo. La vostra lista di controllo dovrebbe comprendere la manutenzione preventiva; estetica, aggiornamenti semplici e rinnovamenti dell'inquilino. Sotto è qualche guida di riferimento semplice per un efficace sistema di manutenzione della proprietà.

Preventivo:

• Sostituisca il sistema incapace di ritenere della toletta;
• Sostituisca i rubinetti consumati;
• Sostituisca un frigorifero in rovina;
• Sostituisca una stufa pericolosa;
• Sostituisca un tetto incapace di ritenere;
• Sostituisca incapace o una fornace potenzialmente nociva;
• Programmi la cura di controllo dei parassiti;
• Sigilli le crepe per impedire la perdita di calore o di intrusione del parassita;
• Pulisca o controlli il filtro in riscaldatori a gas;
• Controlli l'unità di condizionamento d'aria per vedere se c'è efficienza.

Estetica:

• Taglio, alberi della guarnizione, fiori, ecc.;
• Modific il terrenoare - per esempio, aggiunga la pietra schiacciata intorno alla costruzione per il drenaggio supplementare;
• Verniciando - freshen in su la disposizione, le pareti, i soffitti, i pavimenti, le inferriate, grate, e così via;
• “Ponga freno l'appello; „ piantando i fiori e gli arbusti, lavanti leggermente la parte esterna della costruzione.

Aggiornamenti:

• Sostituisca vecchio, consumato coprono;
• Sostituisca o installi i nuovi pavimenti;
• Aggiunga i ventilatori di soffitto per fornire la comodità supplementare durante i mesi di estate;
• Aggiunga una microonda.

Inquilini rinnovati:

• Ridipinga le pareti, i modanature, le intelaiature, soffitti;
• Fornisca gli schermi della nuova finestra;
• Per più idee, vedi gli inquilini a lungo termine qui sotto di 3 anni o di più parte 10.

7. Drive-by o Camminare-intorno ai controlli della proprietà

Durante i periodi invernali, dovreste drive-by la vostra proprietà ogni due mesi. Specialmente se non vivete qui vicino. Altre zone senza inverni nevosi possono richiedere più o la meno attenzione della proprietà. Durante i vostri drive-bys o camminare-intorno ai controlli, cerchi le ostruzioni sul portico anteriore, sulla piattaforma o sul entranceway.

E secondo la vostra posizione geografica, l'attenzione di paga allo stato del prato inglese della proprietà, i fiori e gli arbusti. Nella molla, l'estate e cade un drive-by mensile o camminare-intorno a è sufficiente. Sotto è una lista degli articoli da controllare:

• Gli api annidano - se è piccola e sapere che potete rimuoverli sicuro allora agite in tal modo. Il migliore momento di rimuovere il nido dell'ape è di mattina. È freddo e gli api non stanno volando dentro e fuori tanto. Se siete incerto chieda alla persona al deposito di fissaggi locali aiuto. Prenda una latta del eradicator dello spruzzo dell'ape mentre siete là. Tuttavia, un'azienda professionale di controllo dei parassiti è la soluzione più facile per rimuovere sicuro il nido.
• Stipi di sui portici o sulle piattaforme anteriori e posteriori;
• L'acqua al tubo flessibile esterno è spenta;
• Il prato inglese è falciato;
• Dovete verniciare l'esterno della casa, dei punti, dell'uscita d'emergenza, del garage, ecc.?
• Avete bisogno del catrame o sostituite il senso o il tetto dell'azionamento?
• Osservi tutta l'attività illegale o eccessiva dagli inquilini.
È la gente che va dentro e fuori della proprietà a frequentemente?
• Se l'inquilino sembra essere parte esterna chieda se ha qualunque preoccupazioni o richieste.

8. Camminata con i controlli

I controlli della proprietà sono un senso positivo sviluppare i forti rapporti con i vostri buoni inquilini. Gli inquilini che denominano con i piccoli problemi sono osservati spesso come inquilini fastidiosi. Tuttavia, i controlli hanno effettuato il quarterly o biennale probabilmente renderanno i vostri inquilini più comodi. I buoni inquilini preferiscono dirgli i loro problemi di manutenzione in persona piuttosto che sopra il telefono. Potete anche correggere immediatamente la maggior parte dei problemi dell'inquilino.

9. Morte nella famiglia

Il riconoscimento della perdita buona degli inquilini è un gesto cortese e caldo. Trasmetta agli inquilini una carta di compassione, un mazzo dei fiori, o un vassoio approvvigionato di alimento. Ciò va un senso lungo verso lo sviluppo del rapporto duraturo con i vostri inquilini.

10. Gli inquilini a lungo termine di tre anni o di più

Se sviluppiate un positivo, il rapporto rispettoso con il vostro inquilino e rinnovano il loro contratto d'affitto, del loro rinnovamento un pozzo di lavoro - fatto sui vostri inquilini del divisorio che rinnovano e sono stati nella buona condizione con voi nel corso di ultimi anni apprezzerà alcune caratteristiche interne aggiornate. Sotto sono alcune idee incitare il vostro inquilino a ritenere buon mentre aumentano il vostro valore della proprietà allo stesso tempo.

• Installi il nuovo tappeto;


• Vernici le pareti, le intelaiature, o i soffitti;


• Aggiunga una lavapiatti utilizzata o sostituisca quello esistente;


• Aggiunga un supporto del tovagliolo di carta;


• Aggiunga un'eliminazione di immondizia o sostituisca quello esistente;


• Fornisca i nuovi schermi;


• Fornisca le nuove lampade;


• Fornisca un nuovo armadietto di medicina; o


• Fornisca una nuova sede di toletta.

11. Buoni inquilini che suggeriscono altri inquilini possibili

I buoni inquilini suggeriranno felice altri inquilini perché i nuovi inquilini diventeranno i loro vicini. Inoltre, la vostra proprietà è la casa dell'inquilino e sono più suscettibili di suggerire i vicini utili, piacevoli, compatibili. In più, stabilire il programma della tassa del cercatore è un motivo eccellente per incoraggiare i vostri inquilini a presentarlo ai renters responsabili e futuri permettendo che minimizziate i vostri costi di pubblicità e le controversie relative a trovare i nuovi renters, mentre potenzialmente firma su un altro buon inquilino.

Certamente, il programma della tassa di tutto il cercatore dovrebbe essere nella scrittura e possibilmente esaminato dal vostro avvocato, di modo che sia il proprietario che l'inquilino capiscono come il programma funziona, specificamente come e quando le tasse sono di essere pagate. La conservazione degli inquilini buoni ha potuto generare una conduttura infinita degli inquilini futuri per voi dalla bocca in bocca del vostro inquilino piuttosto che impiegando i metodi tradizionali e costo-proibitivi.

Un avvertimento: La stessa dovuta diligenza dovrebbe essere seguita con tutti gli inquilini si è riferito dagli inquilini attualmente che affittano da voi in modo che non funzioniate più tardi nei problemi.

12. Fornisca ai vostri buoni inquilini lle informazioni per la vostra forma dell'appartamento

Le informazioni per la vostra forma dell'appartamento sono importanti quando voi o il vostro responsabile di proprietà non può essere raggiunto. Sotto è una lista degli oggetti che la forma dovrebbe includere:

• Zone di finestra;


• Apparecchi;


• Calore;


• Unità di condizionamento d'aria;


• Sicurezza;


• Impianto idraulico;


• Elettrico;


• Pavimenti;


• Rifiuti;


• Pareti e soffitti;


• Varie;


• Numeri di telefono di emergenza;
  
• Informazioni del responsabile di contatto.
  

Potete osservare, la forma completa a http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, in modo da potete mantenere i vostri buoni inquilini felici ed impedire quel la metà fastidiosa delle chiamate di telefono di notte!

Poichè cominciate ad integrare questi suggerimenti nell'amministrazione della vostra proprietà o proprietà, imparerete come mantenere i buoni inquilini. Quando rispettate, addestrate e mostrate una certa generosità genererete un rapporto vantaggioso per entrambe le parti per gli entrambi voi che può durare oltre venti anni o più. Buona fortuna e controllo felice!

Articolo dal D. Maurice. Il D. Maurice è il Webmaster del software del bene immobile, my-real-estate-software.com, una risorsa del software professionale per il responsabile locativo della proprietà, proprietario, investitore, agente immobiliare del bene immobile. Software del bene immobile usato per acquistarlo, dirigerlo, introdurrlo sul mercato e per elevare i PROFITTI! Visiti prego il suo luogo per le punte più libere ed il software usato per sviluppare la vostra cartella del bene immobile.