Suddivisione di terra - $1.2 miliardo dello sviluppatore del dollaro gli dicono come farla

La suddivisione di terra è un po'come la mamma d'aiuto affetta in su la sua bella torta di Apple; è tutto il così facile, quando, come la mamma, lo avete fatto alcune volte. Così lascili vedono se possiamo ottenere gli ingredienti per una suddivisione di terra corretti in modo da potete farli giusta prima volta, APPROVAZIONE?

Ogni città o città nel mondo libero ha un piano urbanistico e contiene, secondo le aspettative, i programmi o i programmi, solitamente con i lotti dei colori differenti dappertutto loro, ma anche i lotti di spiegazione di parole che cosa i colori significano come pure i lotti delle regole che gli dicono che cosa potete fare con terra.

I colori indicano gli zonings differenti che il vostro Consiglio scelto ha deciso su. Così dica, alloggiamento residenziale può essere giallo; l'alloggiamento ad alta densità gradice le unità, condomini può essere dentellare; ed arancio industriale, qualunque. Così potete vedere con un'occhiata come il piano urbanistico è suddiviso nelle categorie di utilizzazione delle terre.

Appena poichè non potete costruire una casa dovunque gradite, non potete avere un'azienda agricola o una fabbrica nel mezzo di una zona residenziale l'uno o l'altro. Così la prima cosa che dovete fare è di scoprire che cosa è “la suddivisione in zone„ della terra voi possedere o sta pensando ad acquisto. Ottenere la terra Rezoned è un'altra edizione complessivamente.

Ammettiamo la vostra terra è suddiviso in zone per alloggiamento residenziale. Il piano urbanistico gli dirà tutti i requisiti che dovete intraprendere per la suddivisione di terra. Gli dirà il formato di lotto minimo permesso in una suddivisione residenziale. Gli dirà la distanza in piedi o tester che dovete battuta d'arresto ogni lotto dalla strada, o interna e/o esterna, così come i confini laterali della vostra terra.

Ora tutti che sembrino una punta complicata, ma non si preoccupano, là non sono esperti professionali in suddivisione di terra che gli facciano tutto questo lavoro per. Dipendendo in che parte del mondo venite, aggancerete un assistente tecnico negli S.U.A. o un topografo della terra in Australia, in Nuova Zelanda, nel Regno Unito o in Irlanda prepararli piano di lottizzazione di terra.

Agganci sempre uno chi fa il loro lavoro principale nella vostra zona, perché questi sono il professionista in cui la conoscenza locale è molto importante. Sapranno circa i termini del terreno nella vostra zona, perché possono fare già parecchie suddivisioni di terra nella zona ed in prova completata del terreno.

Inoltre sapranno circa la fornitura di i programmi di utilità come il rifornimento idrico, l'elettricità, gas, telefono. Tutti i questi urtano sul costo del vostro sviluppo. Per esempio, se il reticolo dell'acqua non è disponibile sul vostro frontage della strada ed il rifornimento idrico più vicino è un miglio di distanza, quindi voi può dovere pagare il costo di convoglio dell'acqua che distanzia.

È vitale voi conosce questi informazioni prima che vi impegniate ai costi di suddivisione di terra ed in modo da l'assistente tecnico o il topografo della terra è molto importante non solo nella vostra fase di ricerca, ma anche quando procedete alla preparazione ed all'alloggiamento di applicazione di pianificazione di suddivisione di terra con la vostra autorità locale. Questi tipi faranno tutti che funzionino per voi.

Così che cosa fa tutto a che aggiunga?

Sì, dovreste andare l'autorità locale nella vostra zona del mondo che tratta il piano urbanistico e studiate il loro piano urbanistico. Potete persino potere ottenere una copia della foto di quella zona del programma che interessa la vostra terra. Legga i decreti di legge locali circa il tipo di suddivisione che di terra progettate di fare.

Dopo, se non avete una raccomandazione quanto a cui assistente tecnico o topografo della terra da usare, faccia come suggerisco in mio e-libro, lo sviluppo residenziale reso facile, vanno intervistare loro varie nella vostra zona. Ricordi, poichè siete basso su esperienza, l'intervista è la vostra occasione trovare qualcuno con chi ritenete comodo ad un livello personale.

“Colloquio si scolano„ a voi e lo curano come se siate una tazza? Sono datori di informazioni? Spiegano le cose a voi? La che suddivisione di terra attualmente stanno lavorando sopra? Dove è la loro suddivisione di terra recentemente completata?

Non avete la perizia nella professione, in modo da usilo possiedono gli istinti. Quando trovate uno che gli è adatto, non cominci il vostro rapporto, tentando di mercanteggiare sopra gli onorari dei liberi professionisti ha proposto di caricarlo. Se intervistiate i parecchi professionista conoscerete la gamma delle tasse riscosse, MA non non sapere che il limite o la gamma di lavoro la ditta deve effettuare.

Così mercanteggiare con un professionista basato su tali informazioni scarne, dice al professionista che dovrebbero evitarli da un miglio. Mi sono sviluppato oltre $1.2 miliardo di valore del bene immobile ed ho mai nella mia vita non ho mercanteggiato sopra un onorario dei liberi professionisti ed il motivo è semplice.

In primo luogo: Credo che tutto sia autorizzato ad un profitto dalle loro attività, se fanno un buon lavoro.

In secondo luogo: Se studio di fattibilità finanziario di suddivisione di terra siete così marginale che dovete conservare alcuni mille dollari avvitando le tasse dei vostri consulenti professionali, quindi o avete uno sviluppo difettoso o siete appena un datore di lavoro difettoso.

Terzo: Credo nel motivo. Preferisco pagare un tipo di più di chiede. Indovini come effettua per me in contrasto con i clienti che non fanno.

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