Asta o busto

Per quelli che osservano per investire nel mercato immobiliare? mantenga i vostri occhi sui titoli. Secondo Federal Deposit Insurance Corp. (FDIC), il numero delle zone attraverso gli Stati Uniti con il bene immobile romba colpo a 55, aumentando di quasi due terzi l'anno scorso. Il FDIC avverte, “queste aste possono essere seguite dai busti„.

Le zone “dell'asta„ sono definite come inflazione-essendo registrando i prezzi alla fine di 2004 che erano su 30% o su più durante tre anni.

Delle 362 città metropolitane principali incluse in questo studio, più di 15% erano le zone dell'asta. Questi dati, analizzati dall'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento, più del picco delle aste degli anni 80 e sono l'più alto rapporto dei mercati dell'asta di 30 anni.

Per quanto riguarda “l'asta o il busto„, i busti sono rari. Soltanto 17% dell'alloggiamento degli Stati Uniti romba da 1978-1998 concluso in busti, che sono definiti mentre 15% o più cali nei prezzi domestici su un periodo quinquennale.

Che cosa sta facendo il mercato sale? Oltre ad inflazione, l'industria di ipoteca deve essere considerata in primo luogo. Le ipoteche registrabili di interesse e di tasso soltanto stanno sviluppando nei numeri ed i prestiti del subprime ora rappresentano 10% di tutti i mutui ipotecari.

Con i tassi di interesse più bassi dei hanno avuti luogo durante gli anni, mutuatari possono permettersi di finanziare un importo maggior del prestito standard di 80% stimare. La percentuale dei prestiti che superano 80% del prezzo d'acquisto è diventato più di 30%. Se un mutuatario ha un'ipoteca di tasso registrabile ed i tassi di interesse sono in rialzo, il loro aumento di pagamenti. Se i valori di mercato cadono, o il busto e hanno prestito di 95% o di 90% da stimare, devono più sulla casa che vale. Ma questi sono tutti “che SFI (statistiche finanziarie internazionali)??„.

Nei mercati con l'più alto numero delle città “dell'asta„, la California con 21 città ha un alto tasso di aumento di 58% e Florida con 11 città ha un alto tasso di aumento di 54%. Queste due condizioni da solo rappresentano 60% delle zone dell'asta! Con questi numeri, comprereste una proprietà di investimento in Florida o nella California e la lancereste durante tre anni per un ritorno possibile verso l'alto di 50%?

Naturalmente. Un investimento relativamente sano. Quanto più lungo può il mercato sostenere questi aumenti dei prezzi prima di esso si rompe? Anche la storia mostra un periodo in cui il mercato si arresta in moda da potere prendere l'inflazione. Se volete investire nel bene immobile, esamini con attenzione la storia del mercato che state comprando dentro! Se stia rombando come Florida e la California, stia attento quanto tempo tenete sopra alla proprietà. Se notate il mercato sta cominciando cadere, vendere. Tenga troppo lungamente sopra, esso può rompersi!

Jason M. Rigler
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