Di nuovo al futuro - i grandi cambiamenti ora stanno venendo, ottengono pronti

Le osservazioni sotto sono citate da un discorso recente da Ben Bernanke, un membro del consiglio superiore della riserva federale…

“Osservando in avanti, sono sicuro che il comitato continuerà a guardare con attenzione la situazione dell'olio. Tuttavia, le scelte future di monetario-politica non saranno collegate molto attentamente al comportamento dei prezzi del petrolio per se. Piuttosto, dipenderanno da che cosa i dati ricevuti, presi complessivamente, dicono circa i prospetti per inflazione e la resistenza dell'espansione. Generalmente, invitare quei dati per suggerire che la rimozione della sistemazione di politica possa continuare ad un passo “misurato„. Tuttavia, come sempre, il corso reale della politica dipenderà dalla prova, compreso, naturalmente, che cosa impariamo circa come i prezzi del petrolio stanno interessando l'economia.„

In breve, la riserva federale sa che ci sarà un effetto. Ma nessuno sa quanto grande e velocemente. Durante l'embargo di olio degli anni 70 i prezzi della benzina hanno raddoppiato varie volte sopra un aspetto dei mesi. L'effetto era drammatico ed improvviso. Era difficile da registrare, perché le cose stavano accadendo così velocemente.

Questa volta intorno, sembra che l'ascensione di prezzi sia graduale e si regga, così permettente che la riserva federale ed il governo procedano alle registrazioni poichè vanno, esaminando i dati economici su una base mensile. Almeno quello è che cosa stanno sperando per. Sanno che il clima economico sta cambiando, ma stanno sperando che sia abbastanza lento controllare.

Questa settimana poichè ho contemplato la mia propria reazione a economico in corso d'evoluzione, ho ritenuto coercitivo per incoraggiarlo a dare una certa grande considerazione alle vostre circostanze economiche personali. Se avete una grande percentuale del debito riguardante il vostro reddito, dovreste ora intraprendere le azione per eliminare tanto di esso come possibile. Prepari in modo che siate protetto dalla sollevazione economica inattesa.

Essendo debito liberi, o avere un debito molto basso al rapporto di reddito è il migliore senso proteggersi in un mondo imprevedibile e volatile. Abbiamo imparato l'11 settembre 2001 le cose possono cambiare drammaticamente in soltanto alcune ore. Se lo mettete fuori, non potete avere abbastanza tempo di ottenerlo fatto.

I bisogni medii della persona 4 - 5 anni per pagare debito personale fuori theiroutstanding, non contante la loro casa. In odierno mondo, pagherà ottenere ora cominciata. Gli ho reso il mio obiettivo primario per pagare fuori il mio debito personale più dell'anno prossimo o dei due.

Se attualmente possedete le proprietà locative, sia sicuro che avete riserve di contanti per le emergenze future.

Ma come ha potuto tutto questo roba economico interessare l'investimento del bene immobile?

La cosa interessante circa l'investimento del bene immobile è che persino le condizioni economiche difettose tendono ad avere un lato positivo. Ci è una causa - e - effettua il rapporto sul lavoro dentro anygiven l'economia, se è considerato “un Male„ o “la buona„ economia.

Nei buoni periodi, come abbiamo avuti i 8 anni scorsi, vendenti al dettaglio o lanciare per i contanti era il biglietto caldo, dovuto molto richiesto per alloggiamento e la capacità per vendere rapidamente le proprietà. Nei periodi retrogradi, i tassi di interesse più elevati e le vendite più basse dell'alloggiamento riforniscono più finanziamento di combustibile del venditore e le proprietà locative fioriscono. Naturalmente ci sono sempre eccezioni alla regola, ma in linea generale questo è il caso.

Mentre i tassi di interesse hanno ottenuto più basso, i tassi di rendimento per i mezzi d'investimento tradizionali hanno passato a BASSO e più bassi. Il risultato? Sempre più i soldi hanno versato nel prestito di bene immobile. I soldi duri ed altri tipi di programmi convenzionali di finanziamento del bene immobile si sono espanti drasticamente, facendo milioni dei dollari in nuovi fondi disponibili per gli investitori del bene immobile.

Come alloggiare le vendite ha raggiunto i livelli record, venditori domestici ha cominciato a vedere un'asta nei prezzi di alloggiamento. Allineare è stato un mercato dei venditori da quando i tassi sono sceso sotto 7%. Che cosa è accaduto proprietà di toinvestment? Durante i 5 anni scorsi di bonanza d'investimento a Atlanta, i prezzi di GA per le proprietà di investimento si sono raddoppiati e perfino hanno triplicato. 3 junkers del bagno della camera da letto 1 stavano vendendo in 1999 per il poco quanto $25.000, anche nello stato liveable. Oggi, quel stesso tipo casa vende regolarmente per $65.000 (o più) prima delle riparazioni.

Andare in avanti:

I tassi stanti in rialzo avranno un effetto positivo per gli investitori, ritardando le vendite dell'alloggiamento ancora ulteriori. Poichè i venditori ottengono pochi prezzi della proprietà di offerte del solido otterranno più morbidi. I tassi stanti in rialzo potrebbero rifornire di più la vendita di combustibile di scarsità delle proprietà precluse e questa tendenza è sviluppo probabile ora.

Le preclusioni possono finalmente ottenere ai livelli non veduti dagli anni 80 tardi, dovuto gli alti livelli del debito di ipoteca fra i proprietari di abitazione, che in molti casi, hanno ipotecato tutta la loro equità per pagare altre fatture.

Se i tassi ottengono superiore a 7%, potete impolverare fuori i vostri libri creativi di finanziamento, poichè il finanziamento del venditore aumenterà. I tassi stanti in rialzo significano i pagamenti mensili aumentanti. Ciò eliminerà i compratori limite dal mercato degli alloggi. Cominceranno muoversi nuovamente dentro gli appartamenti e le case dell'affitto. I posti vacanti diminuiranno, i tassi locativi aumenteranno.

Se i tassi locativi aumentano, i flussi di denaro aumenteranno. La proprietà locativa sarà indietro nello stile con gli investitori che hanno abbandonato gli affitti e messo a fuoco sulla vendita per veloce incassi dentro un mercato caldo.

Le aziende che vendono la proprietà di investimento possono prevedere la domanda crescente delle proprietà locative del grado. Mentre è ancora molto presto nel ciclo, credo che questo spostamento sia già in corso.

Le recessioni economiche sono tempi dell'asta per gli investitori astuti che sono posizionati per approfittare della situazione. Non sto predicendo un per se di recessione ma i tassi stanti in rialzo di interesse del pricesand dell'olio finalmente avranno un grande effetto su alloggiamento.

Sia pronto a prendere il vantaggio quando l'occasione viene. Avete abbondanza di tempo ora di progettare per esso.

Donna Robinson è un investitore, un autore e un consulente in materia del bene immobile a Atlanta, GA. Più dei suoi articoli sono disponibili sul suo Web site a http://www.RealEstateInvestorHelp.comShe possono essere raggiunti via il email a drobinson@reihelp.com