Lista di spesa per l'acquisto della casa

Ci sono molte spese che vengono con l'acquisto della casa. La seguente lista è un buon esempio di che cosa da prevedere:

Acconto - un minimo di 20% del prezzo d'acquisto della casa è richiesto solitamente per i migliori termini di prestito ed evit diare pagare l'assicurazione di ipoteca riservata (vedi sotto), ma è interamente possibile comprare una casa con un più piccolo acconto.

Pagamenti ipotecari mensili - comprenda il principale di prestito, l'interesse e le spese a volte supplementari per le tasse e l'assicurazione.

Imposte fondiarie - gli importi variano, ma la media è intorno 1.5% - 2% del prezzo d'acquisto della casa.

Assicurazione di proprietari di abitazione - ancora, il costo varia. Denomini le società di assicurazioni per più informazioni, o metta in contatto con il reparto della Florida di assicurazione per le indagini dei prezzi per i tassi di assicurazione.

Assicurazione di ipoteca riservata (PMI) - se il vostro acconto è meno di 20% del prezzo d'acquisto, questo può aderire ogni anno diverse centinaia dollari ai vostri costi di prestito fino a che l'equità nella vostra casa non raggiunga 22%, quando più non avete bisogno dell'assicurazione.

Manutenzione - varia di anno in anno, ma potete spendere annualmente circa 1% del prezzo d'acquisto su manutenzione e sulle riparazioni.

Costi di chiusura - includa i punti ed altre tasse riscossi dal prestatore, che può aggiungere a 3% dell'importo che prendete in prestito; assicurazione di titolo, da alcuni cento sopra ad mille dollari, secondo il prezzo d'acquisto della vostra casa; controlli, circa $200 - $500; ed altre tasse varie. Molti di questi costi sono negoziabili fra il compratore ed il venditore e dipendono dalle abitudini locali. Potete anche negoziare con il prestatore per ridurrti ed in alcuni casi completamente per rinunziare a, determinati costi.

La spesa dell'alloggiamento ratioTypically, prestatori di ipoteca non permetterà che queste spese dell'alloggiamento siano più di un terzo del vostro reddito lordo mensile della famiglia. Cioè 28% della vostra paga lorda mensile (per esempio, il vostro stipendio annuale diviso per 12) è “il coefficiente di spesa dell'alloggiamento„ massimo usuale permesso dai prestatori.

“Il coefficiente di spesa dell'alloggiamento„ confronta il vostro reddito lordo mensile “a PITI,„ una sigla per:

* Principale, o l'importo che avete preso in prestito, del vostro mutuo ipotecario

* Interesse sul mutuo ipotecario

* Tasse: imposte fondiarie

* Assicurazione: proprietari di abitazione ed assicurazione di ipoteca riservata (PMI)

rapporto di Debito--reddito.

In cima a 28% i prestatori tengono conto le spese mensili dell'alloggiamento, solitamente lo lasciano spendere un altro 10% per altri rimborsi di debito quali i prestiti dell'allievo, i prestiti di automobile ed altri simili prestiti. Aggiunto insieme, il vostri coefficiente di spesa dell'alloggiamento e debiti di ricorso del mensile compongono il vostro “rapporto di debito--reddito,„ e non dovrebbero essere superiori a 38% della vostra paga lorda mensile.

Ora le buone notizie

Le buone notizie sono che ci sono benefici di imposta a possedere una casa. Il IRS lo lascia dedurre le tasse di interesse da contratto ipotecario e di beni immobili, entro i limiti, alla vostra dichiarazione dei redditi di reddito annuo! Metta in contatto con un avvocato di imposta o del bene immobile per gli specifics nella vostra zona.

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