Sviluppo della casa? Voglia fare ad un costruttore le domande di destra - non quelle mute!

Queste sono domande reali del costruttore che ho ottenuto dai lettori del mio e-libro, “lo sviluppo residenziale reso facile„ con le risposte da un funzionamento importante del costruttore matrice degli S.U.A. in 48 condizioni.

Domanda 1.

La miei moglie ed io stanno progettando una nuova casa. Intendiamo avvicinandoci ad un costruttore o a due in questa zona e progetto sulla fare loro queste domande.

La mia moglie è molto esperta alla progettazione ed alla ricerca. In che circostanze li suggerite impiegate un architetto? E perché o perché non? (Questa non è una domanda caricata. Non sono un architetto e nessuno è il mio cognato. Preferiremmo costruire senza impiegare un architetto.)

Risposta

Dipenderebbe dal vostro preventivo. Alcuni architetti nella carica degli Stati Uniti fino a 10% del preventivo di una casa per fare i programmi. I costruttori matrici, in contrasto con “il costruttore locale Bob,„ non gradicono disporre i loro clienti in una posizione di impiegare un architetto fino a che realmente non abbiano bisogno di uno.

Il migliore consiglio che i nostri clienti ottengano è di dare la priorità alle loro azioni come segue:

In primo luogo: Ottenga il prestito;

In secondo luogo: Ottenga la terra;

Terzo: Ottenga l'architetto arredatore;

Avanti: Ottenga l'architetto.

Nel nostro caso, abbiamo gli architetti interni e tecnici delle strutture.

È meglio da impiegare un architetto arredatore (ASID) e da fare loro lavorare con voi per progettare il programma di pavimento, che è adatto unicamente per come voi ed il vostro spazio di uso della famiglia e lo stile voi gradicono.

Munito con questo programma di pavimento allora lo trasmettereste noi e gli genereremmo i vostri modelli dell'architetto.

I modelli fa parte della citazione che forniamo ai nostri clienti. Questo senso non hanno “scossa dell'autoadesivo„ da un architetto locale.

Domanda 2.

La quanta ricerca di qualità e di prezzi con riferimento ai materiali possiamo invitare il nostro costruttore a fare o hanno fatto?

Risposta

Ciò dipende dal costruttore che assumete. Geralmente, non potete prevedere troppo. La maggior parte dei costruttori funzionano nella loro zona di comodità.

Usano i materiali che sono usati al funzionamento con. Non proveranno solitamente il qualcos'altro a meno che insistito su dal compratore domestico o dallo sviluppatore. E, allora assumono solitamente una fonte esterna per fare questo.

Come costruttori matrici, usiamo la tecnologia corrente ed una delle ragioni per le quali siamo sia vantaggiosi che riuscito è che manteniamo a fiancato alla nuova tecnologia e vogliamo i nostri compratori e sviluppatori avere questo beneficio nelle loro case.

Domanda 3.

È per noi ragionevole chiedere al nostro costruttore di identificare i suoi subappaltatori e di permettere che noi comunichiamo con i sommergibile primari prima che prendparteiamo ad un contratto con lui (e dopo)?

Risposta

Può sembrare essere ragionevole dal vostro punto di vista, ma, non molto realistico. I sommergibile vengono dentro e fuori di un luogo di lavoro. Se uno non è disponibile altro è denominato dentro.

Una volta che avete firmato un contratto con un costruttore, è il vostro “un punto del contatto.„ I subappaltatori sono i suoi sommergibile - non il vostro. Ricordilo per agganciarlo affinchè la sua perizia di amministrazione della costruzione completino il lavoro in tempo e su costo.

Quello significa che deve avere controllo totale ed in modo da da voi che comunicate con sommergibile direttamente state generando la confusione. Non potete avere due sporgenze su un lavoro.

La confusione gli costa più soldi. Quando voi o il vostro colloquio della moglie ad un sommergibile, voi non è agganciato in una conversazione sociale. Diciamolo ha formulato un'osservazione non colpevole circa una certa funzione dei sommergibile funzionare - come voi rammarico che seleziona quelle mattonelle nella stanza da bagno e vedere alcuni più piacevoli. Quello è tutto che abbiate detto!

Potete vedere come un sommergibile potrebbe usare questo contro il costruttore una volta chiesto perché non ha rifinito la stanza da bagno ancora. “Buono il cliente mi ha detto che i due giorni fa quello stava cambiando le mattonelle ad un altro tipo.„ Non importa che non abbiate detto che - ma ha causato la confusione ed ha fatto ritardare il lavoro almeno dai due giorni o da più.

Anziché accesso volente ai sommergibile, con quale non avete perizia, dovreste concentrarti sull'assicurazione del costruttore avete i permessi e l'assicurazione adeguati per costruzione. Particolarmente per i comp. dell'operaio e per la responsabilità.

Pochi clienti rend contoere che possono essere giudicati responsabili, se il costruttore non ha l'assicurazione corretta.

Diciamo che un bambino accende al luogo dopo che il costruttore ha andato per il giorno. Decide di arrampicarsi al tetto ed al salto. Congettura chi è responsabile? Controlli i riferimenti di altri clienti che ha costruito per.

Un punto finale su accesso ai subappaltatori.

Molti clienti della costruzione di casa hanno abilità spaziale molto difficile e non possono immaginare una descrizione dello spazio che è progettato per loro - non possono immaginare appena la casa rifinita, mai non si occupano di che cosa i colori e le mattonelle rifiniti assomigliano.

A causa di questo, avvertono l'esigenza potere fare i cambiamenti in tutta la fase del progetto. Ciò è che cosa è dietro questo problema di potere parlare ai sommergibile. Potete fare i cambiamenti alla vostra casa progettare in qualunque momento finchè rend contoere che ogni cambiamento gli costerà i mucchi e salterà il vostro preventivo molto in alto.

Per renderlo a questi cambiamenti chieda all'architetto di invitare un preventivo di spesa dal costruttore per ogni cambiamento. Allora potete decidere se potete permetterseli oppure no. Se la vostra richiesta è fatta nel peggiore dei casi (tempo possibile la maggior parte del costoso), sarete detto che pure.

Che cosa è la risposta al tutto questo? Prenda tutte le decisioni circa che cosa le volete e fate includere nei vostri programmi e specifiche.

Domanda 4.

Che cosa fa un costruttore, invitare il proprietario di abitazione a fare (tranne pagarlo man mano che accosentito).

Risposta

Un costruttore invitare il compratore domestico ad essere ragionevole e realistico nelle loro aspettative. Il tempo che passate nella progettazione e pensare a che cosa volete in voi domestico vale i soldi reali a voi. Se non siete buono alla progettazione, un architetto arredatore sarà critico alla vostra felicità finale.

Se non potete comporre la vostra mente sulle funzioni importanti del disegno, vada controllare gli esempi di che cosa gradite e convincono l'architetto arredatore ad incorporare che cosa volete nel programma.

I più grandi problemi in che la maggior parte dei costruttori funzionati sia compratore domestico che cambiano che cosa è stato accosentito o sono non realistici in che cosa vogliono. Ecco perchè facciamo ai nostri sederci compratori domestici con un architetto arredatore.

Il ASID può sedersi con voi ed aiutarlo a visualizzare esattamente che cosa lo volete ed aiutate rendere a tutti i compromessi che potete dovere per fare.

È molto costoso da fare i cambiamenti durante il progetto. Diciamo che avete voluto una cucina 17x20. Suona come una grande cucina. Probabilmente troppo grande. Tuttavia, una volta che gli armadietti e l'inizio degli apparecchi che viene in voi rend contoere che è troppo piccolo e vogliono la cucina essere più grande.

Ciò può costargli un $50k supplementare per fare quei cambiamenti. Potete conservarti una piccola fortuna tramite primo funzionamento con ASID sull'ingombro a pavimento, sull'immagazzinaggio, sulla disposizione, sul disegno e sullo stile.

L'autore & $1.2 miliardo dello sviluppatore, Colm Dillon, ha scritto il meglio che vende “Come-„ al E-libro, “lo sviluppo residenziale reso facile,„ con i lettori in tutte le condizioni Degli S.U.A., del Canada, dell'Australia, della Nuova Zelanda, del Regno Unito, dell'Irlanda ed altri di 79 paesi. Il suo Web site indipendente è: http://www.realestatedevelopmentcoach.com/ez