Professionista del bene immobile nella palma della vostra mano

OTTENENDO IL LA MAGGIOR PARTE PER IL LEASE-TRACKING IL VOSTRO BENE IMMOBILE

Se possedete gli affitti e/o le proprietà di investimento, sapere che dovete tenerti al corrente della vostra cartella, i profili di manutenzione, responsabili di proprietà ed argomenti finanziari riferiti. Ci sono un gran numero di programmi affinchè il sistema del Palma-Pilota continuino con le date del contratto d'affitto, scadenze del contratto d'affitto e scadenze di affitto. Lo lasceranno conoscere quando trasmettere gli avvisi ritardati e quanto le tasse ritardate sono per ogni affitto voi hanno nella vostra lista. La maggior parte di questi programmi inoltre lo avviseranno quando avete un contratto d'affitto che si estinguerà entro i due mesi prossimi, questo permette che prepariate un nuovo contratto del contratto d'affitto o progettiate le riparazioni e l'introduzione sul mercato per l'unità. Persino gli daranno i totali annuali spesi sugli emolumenti dirigenti della proprietà e sulle tasse di manutenzione e rimbalzano quegli importi contro i vostri affitti raccolti. Ciò gli darà un'idea di come la proprietà sta effettuando. Alcuni persino “condotto„ al vostro calcolatore quando voi HotSync, che permette che generiate i fogli elettronici di Excel per i dati redatti.

Questi programmi inoltre memorizzeranno le informazioni connesse con ogni proprietà specifica, come chi il tuttofare è per quelle proprietà, informazioni di contatto dell'azienda della garanzia, informazioni di assicurazione ed informazioni di contatto dell'inquilino. La maggior parte dei programmi fuori là permetteranno che annotiate e seguiate il reddito preveduto lordo (GSI), il reddito di gestione lordo (GSO), il reddito di gestione netto (NOI) ed i tassi della protezione per ogni proprietà nella vostra cartella.

Alcuni programmi che potreste provare, dovrete calcolare fuori quale è il la cosa migliore per la vostra situazione attuale. Ci sono molto, appena la ricerca intorno su www.palmgear.com e voi dovrebbero potere trovare esattamente di che cosa avete bisogno per la vostra propria situazione di leasing e dell'affitto:

Responsabile locativo 2.16. Questo programma è grande per gli affitti di vacanza! Continuando con la disponibilità, i crediti a breve scadenza, le prenotazioni, le prenotazioni non confermate e le date della scadenza.

Rentulator 1.01. È un programma libero che permette che forniate il prezzo della casa o il condominio e le percentuali vorreste guadagnare ed il programma calcolerà l'affitto dovreste raccoglierti per quella situazione. Dovrete calcolare il servizio di debito totale ed altri fattori prima della perforazione loro dentro, ma il programma che gli dirà di che cosa avete bisogno con gli importi corretti inseriti.

LANDLORDING

La maggior parte delle proprietà nella mia cartella ho responsabili di proprietà che raccolgono l'affitto e controllano le unità. Su quelle proprietà che mi dirigo, quando un inquilino denomina con un problema, tutto che debba fare è di decidere se richiede l'azienda della garanzia, appena una soluzione rapida da un tuttofare, o se sono nella zona, io potrebbe funzionare appena vicino e prendergli la cura io stesso. Tutte le informazioni sono di destra davanti me, senza riguardo a dove sono ai tempi della chiamata. Da esperienza, posso predire che ogni volta che i miei inquilini denominano, non sarò dovunque vicino al mio PC o armadietto di lima! Fortunatamente, con il vostro Smartphone, non dovrete mai andare al vostro ufficio accedere ancora alle vostre lime. Suona piacevole, huh?

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AGENTI IMMOBILIARI

Alcuni di questi programmi seguiranno ogni funzione del commercio di immobiliare. Gli agenti immobiliari ed i mediatori possono seguire i loro elenchi e quando ricerca del expireand persino l'intero MLS (servizio dell'elenco multiplo) in qualunque momento - dovunque. Il programma ricorderà i codici del lockbox e il themto di riferimento l'indirizzo e la posizione della proprietà.

Potete anche seguire le commissioni del bene immobile, sia per incassare che catturare con la rete. Potete obiettivi del evenset per la chiusura delle un certo numero vendite al mese, che canthen confrontate ai vostri closings reali alla fine di ogni mese. Esporti i thesefiles verso il vostro foglio elettronico favorito per stampare la progressione mensile ed annuale del ofyour delle tabelle.

Ora per un programma che trasporta una tassa mensile. Di sopra e eKey. Trovato a: www.supraekey.com

Se siete un agente immobiliare di pratica autorizzato condizione, potete subscribeto un servizio che gli darà l'accesso ai vostri elenchi e l'intero software di MLS.This permette che il vostro Smartphone funga da chiave elettronica per dare i youaccess a Keyboxes di sopra disposto sugli elenchi. Se il Keybox è il tipo del electroniciBox, potete aprire il Keybox appena mirando il vostro orificio (infrarosso) di Smartphones IR al Keybox e colpendo il tasto leggermente di invio.

Il software espira alla conclusione di ogni giorno, per aggiornare il software voi musteither HotSync o il eSync il vostro Smartphone o colpire sull'aggiornamento nel menu, whichallows il vostro Smartphone da andare in linea usando il relativi collegamento e itwill senza fili aggiorna il software. Il difetto entrerà automaticamente fra 12amand 6am e gli aggiornerà la vostra chiave per. Aggiorna automaticamente i andtells di ogni notte voi che ha indicato l'elenco; data, ora, nome, nome dell'ufficio e phonenumber. (Se siete in una posizione che non ha un cellularsignal digitale, il software tenterà di trovare un collegamento ogni minutesuntil che 30 si aggiorna. Ottenete le informazioni che avete bisogno di trasportato a youwithout che deve guidare all'elenco per raccogliere i biglietti da visita). Da thetime svegliate, tutti i codici, attività del lockbox ed il vostro MLS sarà aggiornato. Conoscerete che quant0 altri agenti hanno acceduto e mostrato c'è ne dei yourproperties a quello avete elencato. Se qualcuno all'ufficio aggiungesse un toyour MLS dell'elenco, ora rivelerà sul vostro Smartphone.

Alcuni di vecchi lockboxes richiedono i contatti del metallo di essere fatti scorrere nello shackleto aprono il lockbox, tipo di AEII. Su queste più vecchie unità, “l'unità di sopra„ isneeded, perché l'unità ha la chiave del contatto del metallo sviluppata nel caso dell'unità. Inserite appena le vostre coperture di eKey del PDA in un typeKeybox di AEII. O per il più nuovo Keyboxes, il tipo del iBox, appena indica il vostro Smartphoneat il iBox ed ha colpito il tasto. Ricordi sempre, iBoxes chiudono a chiave dopo 30seconds!

Potete cambiare facilmente i vostri propri codici del iBox cambiandoli sul vostro handheldand che li trasmette al vostro lockbox quando arrivate alla posizione.

Messaggio: Le associazioni ed i mediatori ora hanno un senso a rapidamente e easilycommunicate con i loro agenti tramite un attrezzo che l'agente utilizza su un dailybasis. Necessità di cambiare la data o l'ora di una riunione e di ottenere la parola outquickly? I messaggi sembrano sullo schermo. Basicamente, SMS, a cui corrisponde (servizio di smallmessage).

Se steste guidando attraverso una vicinanza e trovaste il cliente domestico perfetto o voi stessi del foryour, non sarebbe piacevole perforare nel andhave di alcuni numeri tutte le informazioni per la proprietà nella palma della vostra mano? E il youmight possibilmente può ottenere i codici del lockbox di destra sul posto, andview la proprietà che redigono. Ciò è denominata rendimento, ottenga il init, o ottenga ha funzionato sopra da esso!

Potete cercare i vostri propri elenchi da c'è ne di seguenti campi: zona, prezzo, codice categoria, condizione, camere da letto, stanze da bagno e fino a tre campi additionalcustomizable che potete regolare a che cosa mai gradite o pensate isimportant.

Ci sono molti altri servizi fuori là che lo aiuteranno in essere uno dei venditori più importanti nella vostra zona. Un servizio da www.homegain.com vuole i confronti della pagina di SMStext a voi quando i prezzi aumentano o cadono nella vostra zona dell'azienda agricola. Itused da essere libero, ma ora carica alcuni dollari un il mese alle zone del monitorcertain. Questo servizio è inoltre piacevole se possedete la proprietà e liketo conosceste quando a o rifinanzi la proprietà o forse è tempo alla proprietà del salethat. I prezzi del bene immobile non si muovono solitamente molto velocemente a meno che we'rein un arresto di un certo genere ed allora naturalmente, loro abbassarsi velocemente. Butit ancora piacevole per conoscere che cosa le vostre proprietà stanno facendo a meno di avere toresearch tutti ogni mese. Questo senso ottenete i rapporti, il andyou può accendere con vita, o osservare più vicino i numeri per la proprietà aparticular e prendere che cosa provvedimenti dovreste.

CALCOLAZIONE DEL VOSTRO FLUSSO DI DENARO POTENZIALE

Quando esco controllare gli investimenti di bene immobile potenziali, fornisco tutte le note per quella proprietà particolare nell'ambito di quel nome proprietà e dell'indirizzo. Più successivamente all'hotel o sul posto, posso fare funzionare i numeri con il mio calcolatore di HP-12C (vedi sotto) e so se stia osservando un flusso di denaro positivo o negativo. Naturalmente, vorrete contenere la considerazione dell'apprezzamento potenziale per quella zona. Alcuni flussi di denaro negativi sono opportuni avere se facciate il vostro aumento dell'apprezzamento. A volte una piccola negazione può essere benvenuta di fronte ad un grande fattore di apprezzamento per una zona. Quando ottengo indietro domestico, non ci è confusione circa cui la proprietà ha avuta che caratteristiche e flusso di denaro. Un altro programma che gli aiuti voi confrontano le proprietà è TriLoan, (vedi sotto), vedere quale proprietà è il migliore investimento. Questo programma permette che regoliate parallelamente quattro prestiti o proprietà differenti per il confronto facile. Tutti nella palma della vostra mano.

CALCOLI DEL BENE IMMOBILE

KK-12C, dalle tecnologie Co. di KK, srl, è un grande programma che emula il calcolatore di HP-12C. Persino assomiglia al calcolatore sullo schermo della palma. Se attualmente stiate usando il HP-12C, quindi non dovrete imparare qualche cosa circa questo programma; già saprete azionarlo. Il HP-12C è uno dei calcolatori finanziari di RPN più popolari (notazione polacca d'inversione) fatti mai - è stato a lungo fuori ed è ancora popolare pricipalmente nell'arena del bene immobile. Gradico il fatto che me l'ho sempre con laddove che vado. Ci sono parecchie opzioni sul KK-12C che il calcolatore normale non offre. Una caratteristica piacevole è che tutti i registri possono essere conservati in qualunque momento con le sessioni illimitate. Ciò è piacevole per l'esame più successivamente.

TRE SU QUATTRO PRESTITI

TriLoan, da John Coogan, può essere trovato a http://www.triloan.net/tl.htm. Questo programma permette che confrontiate fino a quattro prestiti allo stesso tempo. Tutto che dobbiate fare è di entrare nell'importo, nei termini e nel tasso di prestito ed il programma fa il resto.

Se stiate esaminando più di un proprietà o prestito, potete confrontare fino a quattro sul vostro schermo del Palma-Pilota. Ciò è grande per il campo non funziona-là necessità di annotare le figure e di non sapere se c'è ne di loro sono persino molto fino a che non possiate ottenere ad un PC.

Il programma permette che conserviate tutte le proprietà sotto il nome di voi le dà ed esamina dove siete in qualunque momento nel piano di ammortamento. Ci è oltre altre 200 opzioni per calcolare i vostri investimenti giù al penny. Questi comprendono l'esame della vostra equità, il prestito--valore, affitto previsto, il profitto, reddito di gestione netto, flusso di denaro e più. Entrambi i programmi di cui sopra possono essere usati per tutti i calcoli di prestito, io appena sto fornendo gli esempi sui mutui ipotecari.

Trovi qualche cosa nella vostra cartella in secondi, dovunque - in qualunque momento, trasmetta un email con “ebook„ in conforme a ricevono una versione libera del ebook a: ebook@robertlett.com

Robert Lett. Aprile 2005

Robert Lett
http://www.robertlett.com

Lascilo fargli una domanda: Quanto è il vostro calcolatore degno quando voi o i vostri impiegati sta sedendo davanti esso? Ora, quanto è che lo stesso calcolatore degno quando voi o i vostri impiegati non sta sedendo davanti esso?

Quando avete luogo dall'ufficio e quel cliente potiential denominate, dovete dire loro che vi metterete in tocco con loro quando rinviate all'ufficio? È quella chiamata potiential del cliente la vostra concorrenza nel frattempo vedere se ottengono una migliore risposta? Che cosa se poteste avergli tutte le vostre lime importanti con 24 ore al giorno, 7 giorni alla settimana? Appendendo sulla vostra cinghia o sedersi in vostra borsa e su esso non peserebbe troppo più del telefono che delle cellule attualmente state trasportando.

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