Come gli investitori del bene immobile usano la nota di ipoteca per comprare le proprietà

Molti di voi non possono essere informati di vari sensi che le note possono essere usate. La comprensione della persona media circa le note è che la gente le genera perché sono disperate vendere una proprietà. Niente ha potuto essere ulteriore dalla verità.

Gli investitori del bene immobile ora stanno generando le note per finanziare le proprietà che desiderano comprare--allora vendendo le note in anticipo--allora comprare la proprietà con i ricavati--in effetti, con piccolo a nessun soldi giù; dei loro propri.

La vendita della proprietà essendo disposta a generare una nota realmente mostra di buon senso da parte del venditore. Anche alcuni agenti immobiliari osservano la compiacenza del venditore vendere da finanziamento del proprietario come un disperato… ma l'agente immobiliare che sa è più meglio molto duro da trovare. La maggior parte di loro mancano non solo la barca, ma l'intero oceano!

Per non abbassarsi gli agenti immobiliari, ma la maggior parte di loro abbia un genere lineare di pensiero a come vendere la proprietà e non solo limita il loro proprio reddito, ma li ostacola da essere il migliore assistente che potrebbero e che debbano essere ai venditori della proprietà.

Gli investitori del bene immobile ed i venditori di buon senso della proprietà escludono il funzionamento con gli agenti immobiliari per pricipalmente i motivi suddetti ...... non accennare il risparmio realizzato non usando gli agenti immobiliari e dovendo pagare la loro tassa.

L'approvazione, così qui è un piano d'azione che recentemente abbiamo lavorato sopra per fornirgli un esempio:

Sig. Desideri per comprare il complesso condominiale felice delle tracce dal sig. B. Il complesso condominiale felice delle tracce è un'unità 300 complessa ed è desiderabile quando gli fate funzionare i numeri di calcolo di spesa e di reddito.

Il prezzo è $25M ed il valore valutato è intorno a $29M. Sig. A prevede che se potesse generare una nota per $29M e venderla per notare gli investitori ad uno sconto, lui potrebbe ancora essere andato con abbastanza per fare un'offerta al venditore. Confuso?

Approvazione, sig. Metodi noi con una nota che proposta di $29M vuole generare in anticipo per comprare il complesso condominiale felice delle tracce dal sig. B. Studiamo il caso e troviamo che la proprietà può assistere il debito.

Sig. A ha l'accreditamento abbastanza buon ed equità sufficiente in altre proprietà da impegnare come prestito per soddisfare i nostri investitori. Tutto che sia necessario da questo punto è per il sig. B per accettare l'offerta del sig. A ed affinchè la valutazione entri a $29M o migliore.

Sig. Un sig. B di metodi e gli offre $25M per la sua proprietà. Sig. A propone che dia il sig. B $21M upfront e chiede al sig. B di trasportare indietro una nota di $4M. Ciò permette il sig. A non solo per dare il sig. B $21M ma esso inoltre permette il sig. A per mantenere $4M nella riserva.

Sig. Un now ha due ipoteche. Uno per $29M ed uno per $4M. Tutto il sig. A deve calcolare fuori ora è quanto il più bene strutturare i termini di pagamento sulla nota di $4M.

Anche se sig. A pagherete i dollari di $31M il complesso condominiale felice delle tracce alla fine, quanto tempo lo pensate prenderete affinchè la proprietà valiate un altro $4M? Non molti. E se sig. A ha fatto una certa piccola cosa come di recente verniciato tutte le unità e sollevato l'affitto di soltanto $5, genererebbe immediatamente i $15.000 supplementari al mese!

Potrei andare su ma eventualmente sufficientemente ho spiegato come gli investitori del bene immobile stanno generando le note e stanno approfittando del nostri finanziamento della Tabella/programma di chiusura simultaneo per realizzare i loro obiettivi.

Se vogliate sapere se il Closing simultaneo potrebbe funzionare per voi, metterselo in contatto con e li ha lasciati discutere che cosa le vostre opzioni sono.

Frederick Webb è un consulente in materia certificato di flusso di denaro ed è presidente & co-fondatore del gruppo di finanziamento di Webb, una piccola agenzia che dirige con la sua moglie, Kashita Webb di mediazione di debito.

Visiti il loro luogo: http://www.mortgagenotecash.com